10月5日,南京對(duì)此前出臺(tái)的限購(gòu)與限貸政策再度“升級(jí)”,剛剛過(guò)去的這一周正好成為樓市走向的“試金石”。統(tǒng)計(jì)顯示,上周全市共有近2000套房源上市銷(xiāo)售。
河西南兩樓盤(pán)幾近“搶光”
河西板塊一向被視作南京樓市的“風(fēng)向標(biāo)”,許久沒(méi)有新房上市的河西南部片區(qū)在上周有兩家樓盤(pán)推出了近600套新房源。
純新盤(pán)金地中心風(fēng)華在上個(gè)月傳出要開(kāi)盤(pán)的消息后,有意向買(mǎi)房的客戶多達(dá)3000組,跟首批240套房源相比,客源房源比竟然超過(guò)10:1。然而,南京出臺(tái)最為嚴(yán)厲的限購(gòu)、限貸政策之后,有統(tǒng)計(jì)顯示,意向客戶的數(shù)量少了一半還要多,其中有人是因限購(gòu)政策喪失了購(gòu)買(mǎi)資格,還有不少人是被二套房8成的首付比例擋在購(gòu)房的“門(mén)檻”之外。
上周五晚,這家純新盤(pán)終于宣布開(kāi)盤(pán),240套房源的戶型有98平方米、120平方米、140平方米等,銷(xiāo)許均價(jià)35000元/㎡,跟之前40000元/㎡的“放風(fēng)價(jià)”相比差距不小。可是,由于打算買(mǎi)房的客戶仍舊遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)房源數(shù)量,首批房源還是被一搶而光。
上周六,位于河西南的另一家樓盤(pán)也加推了350余套新房,最小戶型87平方米,最大的141平方米,開(kāi)發(fā)商公布的客戶數(shù)量為760多組,客源房源比仍超過(guò)2:1,結(jié)果不到兩個(gè)小時(shí)全部選完。
新興板塊買(mǎi)房人猶豫不決
江寧青龍山板塊今年以來(lái)由于自身規(guī)劃的不斷完善,以及眾多房企的進(jìn)入,無(wú)論是在土地市場(chǎng)還是房地產(chǎn)市場(chǎng),都吸引了不少買(mǎi)房人以及業(yè)內(nèi)人士的目光。不過(guò),因?yàn)闃鞘行屡d板塊正處于起步階段,買(mǎi)房人在出手前稍顯猶豫,尤其是在史上最為嚴(yán)厲的調(diào)控政策下,部分樓盤(pán)的銷(xiāo)售并不如預(yù)期。
上周六,當(dāng)?shù)匾患倚卤P(pán)首度亮相,陷入觀望的買(mǎi)房人買(mǎi)走不足百套房源;另一家樓盤(pán)今年首開(kāi)時(shí)宣告售罄,然而上周六加推的130余套新房只售出8成左右。記者注意到,同樣是新興板塊的青龍地鐵小鎮(zhèn)、麒麟板塊等地,在調(diào)控升級(jí)后的客戶數(shù)量也有所減少,買(mǎi)家觀望情緒漸濃,房?jī)r(jià)似乎也有松動(dòng)跡象,業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)久違的優(yōu)惠或?qū)⒅鼗貥鞘小?/p>
樓市專(zhuān)家:
投資兼自住者最好等一等
對(duì)于南京樓市板塊的冷熱不均,市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為,這其實(shí)反映出南京各區(qū)域發(fā)展的不平衡,以及其所帶來(lái)的樓市“抗跌性”程度不一。
南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)吳翔華還認(rèn)為,造成樓市“冷熱不均”還有一個(gè)重要因素,便是執(zhí)行已久的“限價(jià)”政策,明顯低于市場(chǎng)價(jià)的部分板塊必會(huì)遭遇買(mǎi)房人的搶購(gòu),這也反映出限價(jià)政策的弊端,在樓市進(jìn)入調(diào)整期后,有必要對(duì)限價(jià)政策進(jìn)行優(yōu)化,使其更適應(yīng)南京樓市的進(jìn)展。樓市專(zhuān)家還建議,眼下樓市的投資屬性逐漸消退,政策保護(hù)的是剛需及改善人群,有部分投資兼自住的買(mǎi)房人最好暫時(shí)觀望,等樓市明朗化后再做決定。