據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月(截至30日)，北京商品住宅(不含保障房及自住房)共成交8508套，環(huán)比上月減少41%，這一成交量也創(chuàng)造了近5個月的新低。與此同時，10月北京商品住宅成交均價為35449元/平方米，環(huán)比下滑3%。

偉業(yè)我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，10月除了自住型商品房外，各類新房的交易量均出現(xiàn)下滑。截至29日，公寓類產(chǎn)品在10月的交易量為5100套，普通住宅成交2367套，較9月全月分別下降了43.3%和48.8%;自住型商品房交易量有所增長，成交470套，環(huán)比9月全月增加39.1%。

另一方面，二手房成交也表現(xiàn)出降溫趨勢。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月(截至29日)，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽19291套，較9月同期下降了30.1%，10月全月網(wǎng)簽量從9月的3萬余套跌至兩萬套左右。二手房房價方面，10月份北京二手房房價明顯企穩(wěn)，業(yè)主方漲價現(xiàn)象不再，部分著急賣房置換或著急用錢的業(yè)主開始主動調(diào)低報價。

供應(yīng)量縮水

成交量萎縮的同時，10月北京樓市供應(yīng)量也在萎縮。

根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，從今年春節(jié)后正常的銷售季以來，北京住宅市場月開盤量基本維持在30盤左右，這個“銀十”顯得十分冷清。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，新政之后的10月份北京住宅市場僅有9個項(xiàng)目取得預(yù)售許可，新增預(yù)售2965套，環(huán)比減少64%，這一供應(yīng)量也創(chuàng)造了除春節(jié)所在的2月份之外的月度新低，供應(yīng)的不足也使得10月的成交難以為繼。

而需求萎靡不振，更令開發(fā)商推盤意愿陷入空前低迷，11月預(yù)期入市的項(xiàng)目量也僅在10個左右。而之后的12月、1月、2月，進(jìn)入元旦-春節(jié)長假期間，也是傳統(tǒng)的銷售淡季，大量項(xiàng)目也將紛紛封盤過冬。

對此，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，此輪大范圍的收緊調(diào)控之后，不管是首付提升帶來的購房壓力的驟增，還是未來供地增多帶來的市場預(yù)期的改變，都使得短期內(nèi)購房意愿出現(xiàn)停滯。

郭毅表示，對房企來說，一方面要重新進(jìn)行有效客戶的篩選，另一方面也憂慮推盤價格的市場接受度，多重的不確定性使得房企的入市意愿減弱，因此也造成了10月、11月連續(xù)兩個月僅有10余項(xiàng)目開盤的供應(yīng)低迷現(xiàn)象。

北京亦莊一項(xiàng)目營銷人員告訴記者，最近確實(shí)有部分客戶因?yàn)橘Y金原因暫緩購房計劃。“但是項(xiàng)目前期積累了人氣，暫時不用太擔(dān)心蓄客”。不過，部分高價項(xiàng)目因?yàn)槟貌坏筋A(yù)售證而無法開盤，令不少項(xiàng)目感到了不小的壓力。

土地市場瘋搶不再

供需雙降的同時，最近的土地市場也表現(xiàn)出降溫態(tài)勢。

11月2日，北京土地市場迎來新政后的第二拍。此次出讓的是公租房與自住房地塊，現(xiàn)場經(jīng)過9輪舉牌后，中鐵以21.5億元競得。

在素來“僧多粥少”的北京土地市場上，9輪舉牌即結(jié)束的情況并不多見。據(jù)了解，中鐵競得的是“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)HD00-0401-0146地塊R2二類居住用地(配建公共租賃住房)，規(guī)劃總建面為91049平方米。其中，公租房36000平方米，自住房55049平方米。預(yù)計可以回款26.467億元。該地塊也是落實(shí)北京市“9·30新政”的首批“限房價、競地價”試點(diǎn)地塊之一。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，“9·30新政”之后，北京樓市成交量明顯下滑，供應(yīng)量銳減，今年四季度甚至明年的銷售額下滑已成定局。與此同時，“控地價、限房價”的土地政策直接打擊開發(fā)商們拿高價地的預(yù)期和積極性。

實(shí)際上，不僅是在北京，全國多個熱點(diǎn)城市的土地市場也出現(xiàn)了不同程度降溫。中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，相比調(diào)控前市場火爆的8月、9月，高價地數(shù)量明顯減少。10月份累計10億元以上的地塊中，溢價率超過100%的有17宗，主要出現(xiàn)在天津、長沙、南寧、上海、佛山、沈陽、南昌。而8月和9月10億元以上的地塊中，溢價率超過100%的分別為46宗和50宗，且高價地塊基本集中在少數(shù)幾個城市。

降溫或延續(xù)到明年4月

市場降溫背后，更是購房者預(yù)期的變化。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，新政之后市場中的需求開始出現(xiàn)分化，一小部分之前已經(jīng)鎖定意向房源，或是出于結(jié)婚、子女就學(xué)等特定原因急需購房的群體，仍然在繼續(xù)購房。而另外一大部分需求并不迫切的群體則開始選擇觀望，在這其中，一些需要“賣舊買新”涉及連環(huán)單交易的改善性需求，由于在“賣舊”環(huán)節(jié)難以在預(yù)期價位出讓，也使得其“買新”的置業(yè)計劃被迫延期。

據(jù)我愛我家反饋的數(shù)據(jù)顯示，10月份北京二手房實(shí)際買賣合同簽訂量大幅減少，這說明受新政影響，更多的尚在找房的客戶陷入觀望，延遲了購房計劃。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，受此影響，11月份網(wǎng)簽量還將繼續(xù)大幅回落。而10月份北京二手房價格明顯企穩(wěn)，業(yè)主端漲價現(xiàn)象不再，部分著急賣房置換或著急用錢的業(yè)主開始主動調(diào)低報價，預(yù)計11月份北京部分前期房價漲幅過快區(qū)域的房價，以及大戶型房價將出現(xiàn)回落。

有業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計這輪供應(yīng)端的盤整局面將維持到明年4月前后，屆時隨著新一批自住房等政策房產(chǎn)品的入市，以及后續(xù)限定房價的項(xiàng)目陸續(xù)供應(yīng)，預(yù)計住宅的市場供應(yīng)將會逐步復(fù)蘇，與此同時，樓市的產(chǎn)品形態(tài)、價格體系也將發(fā)生新的變化。