一般我們把有十幾二十套房產(chǎn)的人稱為房哥、房姐、房叔，那昨日受審的這名房地產(chǎn)老板估計可以稱為“房祖”了。這名姓龍的男子涉險通過“一房多賣”、“一房多抵”、“又抵又賣”的方式，重復銷售和重復抵押房產(chǎn)共597套。昨日，廣東廣盈達地產(chǎn)開發(fā)有限公司原法定代表人龍某生被控涉嫌合同詐騙罪、詐騙罪、偽造公司印章罪三宗罪名，在深圳市中院受審。

合作建房 資金鏈斷裂

檢察機關指控：2007年，被告人龍某生與深圳市廣盈達投資有限公司法定代表人石某結識。2009年，龍某生從石某手里轉來的房地產(chǎn)項目。

2010年，龍某生將“深圳市廣盈達投資有限公司”更名為“廣東廣盈達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”(以下簡稱“廣盈達公司”)，并于2012年12月1日簽署《合作建設某土地合同書》，約定廣盈達公司以提供合作建設項目所需的全部資金為投入，與另一單位合作開發(fā)位于羅湖區(qū)的房地產(chǎn)，按照建筑面積5：5分成，其中3號樓、4號樓及負三樓、裙樓的二樓、三樓屬于廣盈達公司。

該項目評估需投資1.1億元，龍某生實際出資7000萬元，向他人借款4000萬元。此后，因后續(xù)資金需求，龍某生先后引入高利貸債主和投資者，其公司股權也經(jīng)歷數(shù)次變更。

2011年3月，龍某生在資金鏈斷裂、無力償還巨額高利貸的情況下，以股權質押方式與鐘某簽署《借款合同》，向其借款2億元，同時將所持股份的75%轉讓給鐘某的股權代持人。2011年10月，廣盈達公司印章、財務章、營業(yè)執(zhí)照也由鐘某實際控制。

為還債“一房多賣”

2012年，龍某生為了償還個人債務，私刻廣盈達公司假公章，通過廣盈達公司銷售部經(jīng)理胡某及林某等人對該房地產(chǎn)項目進行銷售。

據(jù)統(tǒng)計，該房地產(chǎn)項目3、4棟樓僅有163套房源，而在2012年年底至2015年4月期間，龍某生及其代理人用假公章簽署購房合同，通過“一房多賣”、“一房多抵”、“又抵又賣”的方式賣房及抵債，重復銷售和重復抵押房產(chǎn)總計597套。

經(jīng)審計，被告人龍某生在騙取203套房的購房人房款4.56億余元人民幣后，將2.84億余元用于歸還71個債權人的債務、6596萬余元用于支付該房地產(chǎn)項目的工程款、2613萬余元用于公司日常開支、1385萬余元用于支付賣房介紹費。

龍某生還將該房地產(chǎn)項目用于向相關債權人虛假抵債或以抵押的形式騙取借款，涉及房產(chǎn)394套、商鋪2.57萬平方米、車位23個，虛假抵債或騙取借款9.8億元。

被控三宗罪受審

檢察機關認為，被告人龍某生以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取他人財物，數(shù)額特別巨大，應當以合同詐騙罪追究其刑事責任。龍某生還虛構事實，隱瞞真相，騙取他人財物，數(shù)額特別巨大，應以詐騙罪追究其刑事責任。龍某生偽造公司印章，應當以偽造公司印章罪追究其刑事責任。龍某生犯有數(shù)罪，應數(shù)罪并罰。

目前，此案正在進一步審理之中。