東莞實施限購限貸政策立竿見影，10月東莞住宅成交環(huán)比下降四成多，多個樓盤零成交，樓市“速凍”。昨天下午，市統(tǒng)計局公布10月東莞新建住宅成交情況，在成交價格上，由于成交量減少，高價個盤簽約影響大，房價環(huán)比上漲6.7%。

均價環(huán)比上漲6.7%

根據(jù)市統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，上月，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售4975套，環(huán)比下降41.87%，同比下降49.89%;銷售面積59.01萬平方米，環(huán)比下滑42.33%，同比下降47.89%。按照銷售面積和銷售金額進行計算，銷售均價為16873元/平方米，環(huán)比上漲6.7%，同比上漲70.23%。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，上個月，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售情況排前5位的鎮(zhèn)街中，銷售套數(shù)前五名是塘廈、虎門、麻涌、松山湖、高埗;銷售面積排名前五的是塘廈、虎門、松山湖、麻涌、高埗。其中當月銷售均價高于全市均價的有11個鎮(zhèn)街。

由于臨深片區(qū)塘廈成交價格高，成交面積和成交套數(shù)最多，也推動了整體住宅均價的上漲。

部分項目出現(xiàn)“零成交”

此外，在實際市場上，東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月出現(xiàn)住宅成交的項目有208個，環(huán)比9月大幅減少16個，意味著零成交項目增多。從成交套數(shù)看，30套以上的成交項目數(shù)明顯減少，成交套數(shù)在30套以下的項目數(shù)環(huán)比上升至156個，占全市的比重迅速從67%上升至75%。反映出受到新政影響，市場成交明顯減弱，部分項目甚至出現(xiàn)“零成交”。

在價格方面，雖然整體均價沒有出現(xiàn)明顯下降，但是鎮(zhèn)區(qū)均價已經(jīng)出現(xiàn)回落。市統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，其中“2萬字頭”的僅有黃江鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)和松山湖四鎮(zhèn)街，9月份均價達到2萬元以上的臨深片區(qū)的清溪鎮(zhèn)，10月回落至18758元/平方米。