本報(bào)訊 昨天，趙女士在杭州上城區(qū)法院的原告席上，神情疲憊，“買個(gè)房子，心太累了?！?/p>

趙女士是湖州人，今年6月份，在杭州上城區(qū)看中一套150平米左右的二手房，中介報(bào)價(jià)480萬(wàn)。后來(lái)趙女士打聽到另一家中介也有該房源，說(shuō)房東急需錢，只要450萬(wàn)。趙女士非常心動(dòng)，向房東交了15萬(wàn)意向金，簽了買房意向合同。

交了買房意向金才發(fā)現(xiàn)

天花板漏水

在交意向金之前，趙女士只看過(guò)一次房子，而且是在晚上。房子位于頂樓，當(dāng)時(shí)并沒有覺得有什么異常。但交了錢，第二天白天再去看的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)房子的天花板有漏水的痕跡。

“不但是房屋內(nèi)部的漏水，甚至連房子外部電梯間內(nèi)都有漏水現(xiàn)象?！?/p>

趙女士說(shuō)，她找到中介和房東，希望他們對(duì)漏水進(jìn)行處理。同時(shí)還找到物業(yè)，物業(yè)告知?jiǎng)佑梦飿I(yè)維修基金需要整棟樓業(yè)主簽字。她又找了小區(qū)的業(yè)委會(huì)，希望對(duì)房屋的樓頂進(jìn)行整體維修，但事情一直都沒結(jié)果，正式合同也無(wú)法按約定時(shí)間簽。

6月30日是雙方約定最后簽正式合同的日子。三方坐在一起協(xié)商。

當(dāng)時(shí)中介給出兩個(gè)解決方案，一是不轉(zhuǎn)正式合同，買方賠償房東違約金；二是按照開發(fā)商標(biāo)準(zhǔn)修補(bǔ)好漏水問(wèn)題，再簽合同。趙女士都不接受：“樓頂保溫層都?jí)牧耍枰w進(jìn)行維修，就算一次能修好，能保證以后都不漏嗎？”

房東也有自己的苦。他們說(shuō)一直在修，但是6月雨水很多，一直到7月初工人才維修完畢，“漏水我是修好了，但是房子你又不要了。”

“6月30日之前你能修好，我可以簽，但是過(guò)了6月30日，你還沒修好，我就不簽。”趙女士堅(jiān)持說(shuō)，這是房東之前隱瞞了漏水的質(zhì)量問(wèn)題，簽正式合同之前也沒修好，所以這不是她的過(guò)錯(cuò)，理應(yīng)要回意向金。

但房東卻說(shuō)，趙女士并不是因?yàn)榉孔勇┧毁I，而是壓根就不想買了。

15萬(wàn)要不要還

要看是誰(shuí)的過(guò)錯(cuò)

案子的主審法官表示，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于，沒有簽最后房屋買賣合同的過(guò)錯(cuò)，到底是在原告還是被告。也就是判定到底是誰(shuí)的違約責(zé)任，這也決定了這15萬(wàn)到底要不要還。

昨天，案子沒有當(dāng)庭宣判。

浙江豐國(guó)律師事務(wù)所主任陳松濤律師告訴錢報(bào)記者，趙女士的情況屬于預(yù)訂合同糾紛。就是僅簽訂了定金合同或意向合同，還沒簽訂正式合同，賣方或買方改主意，不愿簽約了。

“一般來(lái)說(shuō)，處理這種情況有幾個(gè)原則：如果買賣雙方都沒有錯(cuò)，純粹是因?yàn)檎咴驘o(wú)法購(gòu)房的，那么由開發(fā)商或房東返還全部定金；如果買方不是因?yàn)檎?，而是因?yàn)槠渌虿幌肜^續(xù)履約的，那么屬買方違約，賣方可沒收定金；如果開發(fā)商或房東臨時(shí)改變主意，不愿意賣房了，那么屬賣方違約，一般需返還雙倍定金。”陳松濤律師說(shuō)。

本報(bào)實(shí)習(xí)生 應(yīng)欣睿 本報(bào)記者 方力

本報(bào)通訊員 尚法