昨日土拍結(jié)果

昨日共計交易9幅地塊，全部成交，其中3幅住宅用地需進行現(xiàn)場搖號后確定競得人。總起始價58.13億元，成交總價87.90億元，溢價29.77億。

“冷”板塊

21輪報價竟耗時半小時

位于江寧淳化的G67地塊是首先進行拍賣的地塊，土地性質(zhì)為純住宅用地，容積率為2.0，起拍價為12.9億元。這幅地塊面積適中，接近6.7萬平方米，未來可以建成13萬平方米左右的住宅小區(qū)，可是由于地理位置的關(guān)系，拍賣并不激烈。

G67地塊應(yīng)價正式開始后，開發(fā)商顯得不慌不忙，每一輪的報價基本都要等待三分鐘左右，而國土部門給出的每輪報價時間只有4分鐘，超過了這一時間界限便宣告截止，最后報價的即為競得人。記者“掐表”算了一下，這幅地塊總共21輪報價竟然耗去半小時，房企的購地意愿并不強烈，最終由南京萬科以14.9億元拿下，溢價幅度僅為15.5%，樓面價為11242元/㎡。

同樣如此的還有同處江寧淳化的G71地塊，這也是一幅純住宅用地，26輪過后，南京博洲以8.8億取得開發(fā)權(quán)，溢價率39.7%，樓面價為13645元/㎡。記者了解到，江寧淳化片區(qū)目前在售樓盤寥寥無幾，售價基本在15000元-16000元/㎡，距離地鐵一號線終點站也較遠，商業(yè)配套相對缺乏，因此這兩幅地塊并沒有達到最高限價。江寧東山街道的G70地塊由華夏幸福以14.8億元拿下，溢價幅度57.4%，樓面價為23883元/㎡，周邊樓盤如東城金茂悅、中航樾公館等售價在25000元-28000元/㎡，開發(fā)商壓力可能較大。

“熱”板塊

5分鐘內(nèi)“瘋狂”報價62輪

再來看看拍賣較為火熱的地塊，位于橋北的G68地塊緊靠大華錦繡華城，盡管目前橋北受到大橋封閉等因素影響，交通頗為不便，不過地理位置比較優(yōu)越，而且近期江北板塊的利好不斷，吸引了不少開發(fā)商前來購地。

該地塊正式開拍后，短短5分鐘便報價達到62輪，國土部門的網(wǎng)頁上幾乎每次刷新時都可以看到報價的數(shù)字在變動，終于在第81輪，地價達到了18.5億的最高限價，拍賣結(jié)束，將于今天下午舉行搖號決出最終的“幸運兒”。市場人士介紹，這幅地塊的最終樓面價為22959元/㎡，而周邊樓盤售價從22000元/㎡到27000元/㎡不等，可見江北板塊依然是“熱門”。

橋北的另一幅地塊G69也達到了最高限價，該地塊距離東大成賢學(xué)院僅一兩百米，周邊地鐵站包括東大成賢學(xué)院、泰山新村等，距離不算太遠，附近在售樓盤不多，售價也在23000元/㎡上下。G69的起拍價為9.5億元，最高限價為18.4億，樓面價是19455元/㎡，90輪過后達到了最高限價，也將在今天下午搖號。

祿口片區(qū)的G72地塊達到最高限價有點出乎意料，業(yè)內(nèi)人士認為可能是由于總價較低，因此吸引了買家關(guān)注。

此外，江寧九龍湖的G73商辦地塊以底價5.37億拍出;湯山的一幅汽車4S店用地因只有南京協(xié)眾一家報名，也以底價1.6億拍出;江寧祿口的G75商業(yè)用地起拍價4600萬元，經(jīng)過35輪競價由南京峰拓置業(yè)以8300萬元競得。

業(yè)內(nèi)觀點

土地“雙限”影響頗大

就在本次土拍正式開拍前兩天，南京市國土部門發(fā)布了一份“補充公告”，宣布房企拿地必須完全使用自有資金，包括銀行貸款、信托資金、保險資金等全部被拒之門外，也就是說，房企必須全款拿地。算上一個月前公布的“一家房企只能拿一幅地塊”的新政策，開發(fā)商在南京拿地將面臨“雙限”的局面，與買房人享受同樣“待遇”。

“這兩條新規(guī)對開發(fā)商的影響相當(dāng)大，尤其的限制貸款的政策，聽說本場拍賣中的一幅熱門地塊，原本有60多家開發(fā)商報名，被‘限貸’后，只剩下了十幾家。”一位南京地產(chǎn)資深人士告訴揚子晚報記者，開發(fā)商幾乎很少有全款拿地，資金一直處于“滾動”當(dāng)中，通常房企在付完土地的首付款、簽完土地出讓合同后，便拿到銀行抵押貸款，或者通過機構(gòu)融資、向母公司借款等多種方式籌集資金。短短兩天時間內(nèi)，面對突然變更的拿地規(guī)則，一些企業(yè)只能打起了退堂鼓。

位置較偏，購地興趣不濃

除了政策影響之外，本次土拍的6幅住宅用地中，真正的熱門區(qū)域并不多，例如淳化的住宅地塊雖然價格不高，但是位置相對主城較遠，買房人以地緣客戶居多，很難吸引主城購房者前往投資置業(yè)。

有本地開發(fā)商表示，最近兩批地塊亮點不多，除了昨天開拍的這一批，最新掛出的今年04號網(wǎng)拍地塊共有8幅，其中住宅類只有5幅，且沒有設(shè)置最高限價，也不要求現(xiàn)房銷售，地塊包括棲霞山附近的兩幅文化旅游綜合體地塊，雖然包含住宅性質(zhì)，不過極有可能屬于定制項目;上海路的宅地則是南京大學(xué)的定向銷售用地，同樣不設(shè)最高限價;還有兩幅六合區(qū)的宅地，由于六合不在限購范圍，因此這次土地出讓中也不做要求。

土地市場恐開始“降溫”

無論是地塊位置的原因?qū)е率袌鼋禍兀只蚴鞘艿秸哂绊懀瑯鞘袑＜艺J為，南京土地市場的熱度確確實實在下降。本輪南京房產(chǎn)調(diào)控先推出了樓市的限購與限貸，接著是土地市場的“雙限”，政府的決心之大可見一斑。“最好是順勢而為，當(dāng)前市場大環(huán)境下如果采取激進對策，恐怕并不明智，”專家指出，本輪調(diào)控或?qū)⒊掷m(xù)較長時間，開發(fā)商應(yīng)做好思想準備。