9月30號，北京發(fā)布了被普遍成為“930新政”的樓市調(diào)控政策，要求北京即日起提高購房首付款比例。如今，距離政策出臺已過去近兩個月，各地房價漲幅回落，這是否會對整體樓市乃至中國經(jīng)濟(jì)帶來負(fù)面影響?樓市降溫又將持續(xù)多長時間?

北京房價作為樓市風(fēng)向標(biāo)之一，根據(jù)最新公布的半月度數(shù)據(jù)，9月環(huán)比上漲4.9個百分點，10月上半月環(huán)比上漲1.2個百分點，10月下半月環(huán)比下降0.4個百分點，回落態(tài)勢較為明顯。北京某中介說，這與在22個城市實行的930新政直接相關(guān)：“930之前是沒有房源，房子特別少，業(yè)主他不賣，不誠心賣。現(xiàn)在咱們業(yè)主在家坐著，咱們可以去找他談。”

在930新政影響下，10月70個大中城市新建商品房價格下降的城市有7個，上漲的城市有62個，持平的城市有1個。環(huán)比價格變動中，長沙、鄭州、濟(jì)南等10個城市房價上漲，無錫上漲最多，達(dá)到4.9%;同時，深圳、包頭、牡丹江等7地價格下降，成都跌幅最大，達(dá)到0.8%。易居研究院副院長楊紅旭表示，雖然房價上漲城市個數(shù)還是大多數(shù)，但是，整個市場的熱度有所降溫。

楊紅旭表示，相比前兩個月漲幅收窄，這個收窄主要表現(xiàn)在熱點城市出現(xiàn)降溫，就是一線城市和少數(shù)的二線城市，20多個調(diào)控的城市的房價的漲幅基本上都開始收窄，甚至有個別城市開始下跌，像深圳和成都的環(huán)比漲幅已經(jīng)由之前的正增長轉(zhuǎn)變?yōu)榄h(huán)比的負(fù)增長。

房價下行、成交量減少，一些憂慮的情緒開始在市場中蔓延。因為此前宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)處于低迷，但是，從去年開始，樓市突然開始紅火起來，似乎給了經(jīng)濟(jì)發(fā)展打了一針強心劑。很快，一線城市的房價高燒迅速傳導(dǎo)至二三線城市，南京、合肥、廈門、蘇州等地價格一躍而起，成為新一輪房價上漲的領(lǐng)軍城市。那么，930如此嚴(yán)厲的新政出臺會不會將樓市一下子打回原形，對中國經(jīng)濟(jì)形成沖擊?答案是否定的。楊紅旭認(rèn)為，過去，樓市政策是過于寬松。

楊紅旭表指出，從2014年兩會上提出對房價的調(diào)控由過去的一刀切轉(zhuǎn)變?yōu)榉峙渲笇?dǎo)之后，地方政府政策放松，然后又經(jīng)歷了930、330這些政策，所以導(dǎo)致房地產(chǎn)政策寬松，是導(dǎo)致樓市升溫反彈的重要驅(qū)動力。還有另外一個就是貨幣政策的持續(xù)寬松，我們知道2014年10月開始，連續(xù)降息降準(zhǔn)，貨幣寬松導(dǎo)致整個資金鏈寬松，進(jìn)而傳遞到樓市當(dāng)中。

換句話說，表面上看起來是房子供不應(yīng)求，導(dǎo)致價格上漲，但是，根據(jù)測算，以中國目前各地的建設(shè)情況和人口情況來對比，如果是單靠自住需求房價一般不會大漲、暴漲，一年上漲10%、15%是自住需求驅(qū)動的合理漲幅。楊紅旭判斷，房價一旦出現(xiàn)一年漲幅30%以上，大部分情況就是，投資投機者開始活躍起來。

楊紅旭介紹，第一個預(yù)期房價會漲，更深層的原因是錢多，這么多錢沒地方配置，他需要在房地產(chǎn)方面有所作為，所以配置的資金多了就導(dǎo)致需求旺盛。

在投資投機性需求的刺激下，數(shù)據(jù)顯示，今年個人購房貸款增長迅猛，銀行房地產(chǎn)貸款增長加快，進(jìn)而帶來市場貨幣供應(yīng)量過多。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析，這就是過度加杠桿，房地產(chǎn)風(fēng)險也大大增加，所以10月的調(diào)控非常有必要，這種調(diào)控會保證房地產(chǎn)市場的泡沫不至于越來越大，盡量讓它在可控的范圍內(nèi)瘦身，從而健康發(fā)展，目前這種政策從嚴(yán)的態(tài)勢沒有松動跡象，所以未來樓市或?qū)⒗^續(xù)降溫。

張大偉介紹，前幾天像深圳、杭州還在繼續(xù)加碼調(diào)控，所以應(yīng)該說，政策會繼續(xù)從緊，第二，從銀行信貸方面，整體也沒有出現(xiàn)2014年樓市出現(xiàn)的信貸荒的局面。

張大偉判斷，樓市的調(diào)整周期起碼會延續(xù)6-9個月的時間。也就是說我們會看到在明年年中左右，房價會有一個明顯的環(huán)比調(diào)整狀態(tài)出現(xiàn)介紹，11月份的數(shù)據(jù)來看，調(diào)控政策比較嚴(yán)格的15個城市的房價的確是在11月份環(huán)比10月份有一個相對比較明顯的價格方面的回調(diào)，所以這樣來說，今年年末的最后一個半月和2017年的一季度，房價應(yīng)該在這些城市有一個5%左右的回調(diào)空間。