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據媒體多方求證,央行和銀保監會已于近期聯合出臺金融支持房地產共16條措施,要求金融機構分別從房地產融資、“保交樓”金融服務、受困房企風險處置、住房租賃金融支持等多方面對房地產行業給與支持。

最近一年,房地產市場整體下行,房企遇到的困難有目共睹。一方面,需求端疲軟,居民消費意愿下降,捂緊錢袋子,商品房銷售額降幅明顯。

另一方面,在供給端,開發商資金緊張,個別樓盤未能及時交付,不少地區出現爛尾樓現象,引發廣泛關注。

地方政府層面,土地交易低迷,即使有不少地區有城投平臺助力,上半年全國土地出讓金仍下降31.4%。

爛尾樓盤的“停貸”風波,讓房地產風險再次成為各方關注的焦點,種種似是而非的傳言也給市場帶來負能量,給消費者帶來不可避免的情緒沖擊。

數據顯示,各銀行涉及停貸事件的個人住房按揭貸款占比多數在0.01%左右。雖然規模小、占比低,但卻是事實,必須引起重視。

供需兩端夾擊房地產市場,可能引發的銀行系統性風險不可忽視。與此相對應,16條里的措施無一不是對癥風險的“真金白銀”。

在融資方面,地產開發貸款投放,對國有、民營房企一視同仁,支持存量融資貸款合理展期。在“保交樓”方面設立專項借款,對經濟受困的個人,鼓勵依法延期,并保護相關的個人征信權益。

一系列政策組合環環相扣,從開發商到機構,再至個人,均有顧及。試圖最大限度圍獵危險,紓困房企,化解市場風險,恢復市場信心。

讓利實體經濟,重新向房地產市場注入流動性,金融機構被寄予厚望。流動性有了,爛尾樓才不至于一直“爛”下去。

除了風險的事后處置,前置管理同樣重要。加強房企開發貸及預售資金監管,堵住制度漏洞等亦在推進中。以鄭州、西安等地為代表,多地強化了預售資金監管,確保資金封閉運行。

保交樓是保民生,保民生則是保穩定。房地產一直在國民經濟中扮演重要角色,市場信心尚處于恢復階段,而樓市連接消費和投資,對促進內需復蘇、激發微觀主體活力、穩定經濟大盤意義重大。

需要明確的是,金融支持房地產的16條,并不意味著“房住不炒”的轉向。房地產市場需要長久的健康發展,就得擺脫過去彌漫在行業的層層“加杠桿”,房子不像個“房子”。

在“房住不炒”的前提下,金融“紓困”房地產是金融管理部門推出一攬子穩樓市促發展政策措施落實、落細,幫“懸崖邊”的優質房企化險為夷,讓剛需下的購房者安居樂業。

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