在證監(jiān)會(huì)宣布對(duì)房企在股權(quán)融資方面有所調(diào)整優(yōu)化之后，首家涉房上市公司今日宣布向特定投資者用非公開(kāi)發(fā)行股票的方式進(jìn)行融資。

11月29日晚間，福星股份(000926.SZ)發(fā)布了關(guān)于籌劃非公開(kāi)發(fā)行股票的公告。

公告稱(chēng)，湖北福星科技股份有限公司正在籌劃非公開(kāi)發(fā)行股票事項(xiàng)。近日，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，積極發(fā)揮資本市場(chǎng)功能，中國(guó)證監(jiān)會(huì)決定在房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資等方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，支持改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表，加大權(quán)益補(bǔ)充力度，防范化解風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)盤(pán)活存量和轉(zhuǎn)型發(fā)展。

為積極響應(yīng)相關(guān)政策，滿(mǎn)足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，進(jìn)一步優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，提高盈利能力及綜合競(jìng)爭(zhēng)力，該公司擬向不超過(guò)35名特定投資者非公開(kāi)發(fā)行股票，募集資金擬用于公司房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。本次非公開(kāi)發(fā)行擬發(fā)行的股票數(shù)量不超過(guò)本次發(fā)行前公司總股本的30%，最終發(fā)行數(shù)量以中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)核準(zhǔn)的發(fā)行數(shù)量為準(zhǔn)。本次非公開(kāi)發(fā)行股票事項(xiàng)不會(huì)導(dǎo)致公司控股股東和實(shí)際控制人發(fā)生變化。

福星股份在公告中強(qiáng)調(diào)，截至目前，該公司正在籌劃非公開(kāi)發(fā)行股票事項(xiàng)，由于非公開(kāi)發(fā)行股票方案尚未確定，該事項(xiàng)尚存在不確定性。如后續(xù)公司實(shí)施非公開(kāi)發(fā)行股票事項(xiàng)，需經(jīng)公司董事會(huì)、股東大會(huì)審議批準(zhǔn)及中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)等主管部門(mén)的核準(zhǔn)。上述批準(zhǔn)或核準(zhǔn)為非公開(kāi)發(fā)行股票事項(xiàng)實(shí)施的前提條件，能否取得上述批準(zhǔn)或核準(zhǔn)以及最終取得時(shí)間均存在不確定性。同時(shí)，非公開(kāi)發(fā)行股票事項(xiàng)亦存在因市場(chǎng)環(huán)境以及其他原因被暫停、被終止的風(fēng)險(xiǎn)。

11月28日，證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人就資本市場(chǎng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問(wèn)，宣布證監(jiān)會(huì)決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，包括恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資、恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資、調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策、進(jìn)一步發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)盤(pán)活房企存量資產(chǎn)作用、積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用等舉措。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次福星股份非公開(kāi)發(fā)行股票或成為再融資中操作頻率較高的方式。非公開(kāi)發(fā)行中，房企已經(jīng)尋找到了特定的投資者，所以投資的方向和投資的目標(biāo)都比較清晰，其有助于房企穩(wěn)定股權(quán)層面的融資。同時(shí)此類(lèi)特定投資者或也會(huì)成為戰(zhàn)略投資者，其有助于企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，減少過(guò)去的債務(wù)兌付高峰期所帶來(lái)的困擾。

嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，非公開(kāi)發(fā)行股份的操作體現(xiàn)了第三支箭順利落地，也說(shuō)明政策執(zhí)行比較快。此類(lèi)融資工作說(shuō)明，融資的效果是立竿見(jiàn)影的，至少門(mén)檻低、流程少、政策支持多，是一些房企后續(xù)改善資金狀況、增強(qiáng)企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力的重要舉措；此類(lèi)資金的投放是用于公司房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，這也說(shuō)明當(dāng)前一些企業(yè)積極利用好融資政策，除了解決債務(wù)問(wèn)題方面，還有助于實(shí)現(xiàn)彎道超車(chē)。尤其是對(duì)于一些債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不大、且對(duì)土地投資和土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)有較好意向的企業(yè)，要積極結(jié)合此類(lèi)融資政策，做好企業(yè)新一輪的發(fā)展。

湖北福星科技股份有限公司官方資料顯示，該公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)業(yè)和金屬制品業(yè)。旗下地產(chǎn)板塊公司為福星惠譽(yù)控股有限公司，公司成立于2001年，核心業(yè)務(wù)涵蓋住宅開(kāi)發(fā)、商業(yè)及物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、產(chǎn)城融合、生態(tài)農(nóng)業(yè)、文旅產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域。除了在中國(guó)境內(nèi)有項(xiàng)目之外，福星惠譽(yù)在澳大利亞和美國(guó)也有項(xiàng)目。

福星股份2022年三季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，第三季度公司的營(yíng)業(yè)總收入為10.53億元，同比下降79.81%；歸母凈利潤(rùn)-1357.69萬(wàn)元，同比下降159.11%。

截至三季度末，公司前三季度營(yíng)業(yè)總收入91.89億元，同比上升9.28%，歸母凈利潤(rùn)6053.21萬(wàn)元，同比下降47.82%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為17.7億元，同比下降55.93%。毛利率為15.28%，同比下降3個(gè)百分點(diǎn)；凈利率為0.11%，同比下降2.52個(gè)百分點(diǎn)。

截至2022年三季度末，公司一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債較2021年末減少47.21%，占公司總資產(chǎn)比重下降5.25個(gè)百分點(diǎn)；應(yīng)付賬款較2021年末減少32.74%，占公司總資產(chǎn)比重下降1.32個(gè)百分點(diǎn)；長(zhǎng)期借款較2021年末減少0.04%，占公司總資產(chǎn)比重上升1.07個(gè)百分點(diǎn)；合同負(fù)債較2021年末減少11.78%，占公司總資產(chǎn)比重下降0.48個(gè)百分點(diǎn)。

償債能力方面，公司2022年三季度末資產(chǎn)負(fù)債率為71.68%，較2021年末減少2.74個(gè)百分點(diǎn)；有息資產(chǎn)負(fù)債率為18.96%，較2021年末減少4.33個(gè)百分點(diǎn)。

截至11月29日收盤(pán)，福星股份報(bào)4.82元/股，漲幅6.64%。