2022年12月，房企融資出現“翹尾”行情，但全年數據仍呈現不小幅度的下滑。圖/IC photo

上月房企融資規模大幅增長

據克而瑞統計數據顯示，2022年12月，100家典型房企的融資總量為1018億元，環比增加84.7%，同比增加33.4%，年內首次單月融資規模突破千億。其中，12月房企債券發行了411.6億元，環比增加92.2%，同比增加30.3%。

同策研究院監測的40家典型上市房企數據顯示，2022年12月，40家房企共完成融資金額712.5億元，環比上升125.03%。其中，債權融資金額為580.44億元，占總融資金額比重為81.47%，環比上升140.65%；股權融資金額為132.06億元，占總融資金額比重為18.53%，環比上升75.07%。

對于2022年底融資規模的大幅增長，同策研究院分析稱，繼2022年11月“三箭齊發”，從信貸、債券、股權三個融資渠道為房地產企業提供政策支持之后，12月房地產融資大幅反彈，迎來僅次于3月份的融資小高峰，雖未達到2020年平均水平，但高于2021年均值。同時，面對即將到來的春節假期，大多數房企也開始提前儲備資金，保證年終的現金流動性。其中，中期票據和境內銀行貸款分別是國企和民企融資主入口。

此外，在融資成本上，克而瑞數據顯示，2022年12月，100家典型房企新增債券類融資成本4.34%，環比提高0.7個百分點，同比下降0.18個百分點。其中，融資成本最低的為中海地產發行的公司債，票面利率2.25%。

2022年全年房企融資數據仍顯低迷

雖然2022年底房企融資數據翹尾，但是縱觀全年，仍顯低迷。

據中指研究院統計數據顯示，2022年1-12月，房地產行業共實現非銀類融資8457.4億元，同比下降50.7%。

克而瑞統計數據顯示，2022年100家典型房企全年融資總量為8240億元，同比減少38%，這是自2016年以來首次低于1萬億元，主要是因為2022年房企流動性危機大面積爆發，民營房企的融資規模長期低迷。

同策研究院監測的40家典型上市房企融資數據顯示，2022年其融資總額為5697.23億元，較前一年下降27%，連續3年下滑。

同策研究院分析稱，去年以來房企融資一直處于低谷，前10個月雖然出臺了一系列融資方面的指導政策，但是房企融資環境并未得到有效改善，實際情況是融資環境在進一步惡化，下半年比前一年下滑速度更快，直到11月房地產行業融資政策密集出臺，從信貸、債券、股權三個融資渠道為房地產企業提供政策支持；12月，房企融資終于迎來了小高峰。

預計今年上半年是房企融資窗口期

進入新的一年，房企的償債壓力有多大？房企融資環境還將有多大程度的寬松？

2023年一季度，房企迎來償債高峰。中指研究院數據顯示，2023年一季度為首個償債高峰，其中，信用債中有近400億元、海外債中有近700億元為出險企業的到期債務，占一季度到期債務的四成。

“我們統計，2023年房企到期信用債及海外債合計9579.6億元，相比上年多700億元，房企償債規模有增無減。特別是2023年一季度的1月、3月，房企償債規模均超千億元，4月、7月也超千億元，這幾個月房企償債壓力較大。”中指研究院企業研究總監劉水如是說。

但從另一方面來看，政策環境也在持續寬松中。2023年1月10日，人民銀行、銀保監會聯合召開主要銀行信貸工作座談會，其中提到，實施改善優質房企資產負債表計劃，聚焦專注主業、合規經營、資質良好、具有一定系統重要性的優質房企，開展“資產激活”“負債接續”“權益補充”“預期提升”四項行動。同時，要落實好16條金融支持房地產市場平穩健康發展的政策措施，用好民營企業債券融資支持工具(“第二支箭”)，保持房企信貸、債券等融資渠道穩定，滿足行業合理融資需求。

對此，劉水分析稱，去年11月以來，支持房企融資的“三支箭”持續推進，這些房企融資渠道將繼續發揮作用，2023年有望延續融資寬松的環境。

同策研究院也認為，從政策和市場表現來看，預計今年上半年會是房企融資的窗口期。

政策寬松下，能否抓住機會還在于企業自身。中指研究院分析稱，在行業供給端利好盡出的背景下，房企融資端流動性緊張問題將得以明顯改善。企業要抓住當前融資窗口期，根據自身情況積極對接資金供給方，既要優化債務規模和結構，也要及時補充流動性，更要借助融資力量拉動銷售端，推動經營端流動性回暖，從根本上解決流動性問題。