“百歲貸”出圈！接力貸又升級(jí)了？建發(fā)房產(chǎn)多個(gè)樓盤回應(yīng)

15日晚，一張地產(chǎn)公司營銷海報(bào)出圈了。海報(bào)上寫到“重磅利好，貸款年齡最長達(dá)100歲”，下面則注明“子女作為共同借款人，最長可貸至100歲”。

海報(bào)內(nèi)容涉及南寧建發(fā)房產(chǎn)旗下的10個(gè)樓盤和其合作的銀行，最下方小字稱“具體貸款政策以各大銀行輸出為準(zhǔn)”。

(資料圖片)

“建發(fā)央著”的一位工作人員對(duì)中新經(jīng)緯表示，“海報(bào)是真的，但是昨天(15日)晚上發(fā)的，還沒有最終落實(shí)。”。

“百歲貸”到底啥情況？

2月16日，中新經(jīng)緯以客戶身份撥打海報(bào)上提到“建發(fā)央著”營銷中心電話，工作人員表示，“海報(bào)是真的，但是昨天(15日)晚上發(fā)的，還沒有最終落實(shí)。”

該工作人員介紹，這是做接力貸的，之前貸款年齡最多是到65歲，現(xiàn)在有個(gè)別銀行可以到70歲，然后子女做接力貸，用子女的年紀(jì)來貸，可以貸30年，70歲加30年正好是100歲，“它是一個(gè)噱頭。”該工作人員聲稱。

“建發(fā)央璽”營銷中心的工作人員介紹，“貸款年齡最長達(dá)100歲”是一種誤解，借款人年齡不超過70歲的規(guī)定是不變的，變的是年齡與貸款年限之和最高不超過80歲。而100歲是指借款人70歲，加上子女做共同借款人，貸款年限最高可以貸到30年，這樣實(shí)際貸款年齡最長就到100歲了。

“海報(bào)是有些房開或項(xiàng)目做的一些推廣，它是一個(gè)推文，實(shí)際后期來現(xiàn)場會(huì)做詳細(xì)介紹，關(guān)于貸款年限會(huì)根據(jù)銀行給項(xiàng)目的要求做放貸。”該工作人員表示。

而“建發(fā)養(yǎng)云”營銷中心的工作人員表示，海報(bào)并非該公司發(fā)布，還需要進(jìn)行核查，目前項(xiàng)目貸款年齡最高是69歲。“您說的情況我們要跟領(lǐng)導(dǎo)反饋，核查這件事，如果有偽造或利用公司名義去打廣告的行為，我們肯定要追究的。”上述工作人員表示。

針對(duì)海報(bào)是否為建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)南寧有限公司(下稱建發(fā)南寧)發(fā)布、內(nèi)容是否為真等問題，中新經(jīng)緯還撥打了建發(fā)南寧的辦公電話，有關(guān)工作人員稱，會(huì)向上級(jí)反饋，需要找相關(guān)人士回答這個(gè)問題。截至發(fā)稿，中新經(jīng)緯暫未收到回復(fù)。

接力貸有待規(guī)范

2月12日，多家媒體報(bào)道稱，廣西南寧市多個(gè)樓盤對(duì)外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，引發(fā)廣泛關(guān)注。所謂的“房貸年齡延至80歲”，并非指80歲還能貸款，而是房貸申請(qǐng)人的年齡加貸款期限之和不得超過80年，“貸款人年齡不超過70歲”這一規(guī)定并沒有改變。

如果貸款人年齡超過70歲，可能會(huì)涉及接力貸產(chǎn)品。所謂“接力貸”，是指以父母購房資格買房，父母作為主借款人和子女作為共同借款人，一起承擔(dān)還貸責(zé)任。

招聯(lián)首席研究員董希淼對(duì)中新經(jīng)緯表示，如果海報(bào)是真的，就有些過了。反映出在房地產(chǎn)市場低迷、居民住房消費(fèi)需求不振的現(xiàn)實(shí)之下，疊加個(gè)人住房貸款“提前還款潮”，部分銀行穩(wěn)住住房貸款、拓展市場份額的壓力較大。

“延長借款人年齡以及貸款期限+借款人年齡，應(yīng)基于滿足中老年人購買住房、改善居住條件這一基本目的。”董希淼說。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)曾在接受中新經(jīng)緯采訪時(shí)分析稱，在實(shí)際操作中，接力貸也是一種比較創(chuàng)新的貸款工具，使購房者可以貸到更多的金額。當(dāng)前各地信貸投放的壓力比較大，接力貸總體上是在監(jiān)管的邊緣線試探，和銀行希望對(duì)客戶多貸款的心態(tài)有關(guān)。

他認(rèn)為，此類貸款做法之所以有批評(píng)的聲音，一是因?yàn)榭赡艽嬖谫J款方面的不公平，即部分人可以多貸款。二是可能有些人借此類方式變相逃避限購，即子女幫父母辦理接力貸，但實(shí)際上是子女自己在購房，只是借了父母的名義買房。

“后續(xù)各地要注意的是，這幾個(gè)爭議的內(nèi)容要有預(yù)案，要有管控和預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)的措施。在有措施的情況下再適當(dāng)推進(jìn)此類業(yè)務(wù)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。