寶龍持續堅持做精做專商業地產主營業務，報告期內迎來了加速復蘇向好和持續穩定的勢頭，商業版塊在經營提升、業務發展、組織變革、管理系統等方面持續發力，運營效率持續穩定提升。

2022年，寶龍商業實現全年開業8個項目。多個新開業項目成為了城市地標性建筑，向消費者展現了商業運營的個性化魅力。商場經營業績穩步提升，截止2022年底，累計開業面積已達1055萬平方米，復合增長率為14.8%，商業平均出租率為92.6%。

全年新簽約項目11個，新簽約總建筑面積104萬平方米，其中獨立第三方簽約7個，面積54萬平方米，新簽約獨立第三方面積占比達到51.9%；截止2022年底，商業累計簽約面積達1519萬平方米，復合增長率為19.6%，其中獨立第三方累計簽約面積達249萬平方米，復合增長率為67.5%；會員總數近1000萬，較2021年底增長130%，線上銷售額超5億元，較2021年底增長2500%。

2023年計劃開業項目總數不少于13個，其中購物中心不少于8個。寶龍的商業綜合體布局長期堅持聚焦長三角策略，在該區域內形成了規模優勢和較強的品牌影響力，憑借對深耕區域市場的深度了解和強大的資源整合能力，因地制宜打造滿足當地市場需求的產品，將進一步推動業績持續增長。

公司持有和經營的這些商業綜合體，在任何行業周期里都享有租金的保障，為公司帶來穩定的現金流，有效平滑風險，并實現自身資產增值；同時從客戶的實際需求出發，為其構建一套復合型商業生態，并帶動區域經濟提升，是一種高質量的發展模式。

強化責任精細管控 一城一策推進保交付

寶龍延續多年來的穩健經營，全員同心攻堅克難，核心團隊穩定；堅守責任，各方協力“保工程、保交房、保還款”，并獲得政府、銀行、合作伙伴和客戶認可和支持；實施一城一策精細管控成效顯著；金融機構的合作不斷加強，提振了信心。

在不斷推出的利好政策支持下，不論是從需求端，還是供給端，都給予了房地產行業充分的支持力度。寶龍作為穩健型民營房企，有序開展生產經營，全力保交付，展現作為責任房企的擔當。數據顯示：截至12月底，寶龍在全國累計交付約4萬套，交付面積約417萬平方米。

在“保交樓、保民生、保穩定”的行業主旋律下，寶龍地產將秉承“以客戶為先”的初衷，保進度，更保品質，以實力交付兌現業主承諾，助力行業良性發展。

土儲集中長三角 成本優勢突出

伴隨“保交樓”的持續推動，市場信心有望逐步恢復，特別是隨著各地出臺多項穩定房地產市場政策，地產行業調整將漸入尾聲，良性循環也將重新建立，一線、強二線城市和長三角、地區的市場將率先復蘇。寶龍地產將堅持1+N發展戰略，深耕長三角，同時關注和探索其它機會型優質區域；目前寶龍地產深耕的長三角這類核心區域，將保證公司有望率先受益，并實現銷售業績的企穩回升。

年報顯示，2022年累計實現合約銷售金額409.5億元，其中長三角地區銷售金額占比74.0%。截至12月31日，公司總土儲共2740萬平方米，土地儲備總可售貨值約2828億元；按區域分，長三角地區土地儲備占比67.1%；總土地平均成本價3523元/平方米；2023年計劃推出可售貨值約820億，其中67.4%位于長三角。

整體來看，充沛的土儲和高性價比的土地成本優勢，具有較好防御性和彈性，可確保公司在不同形勢下均可以積極應對市場變化，為公司長期發展帶來了更為穩定的空間。此外，通過控制城市能級，提高利潤空間，寶龍地產應對周期輪動和市場風險的能力也將進一步提高。

展望2023年，隨著當前市場正逐步整體回暖，在“保交付、保銷售、保回款”的策略和一系列政策的支持下，寶龍地產作為有擔當負責任的民營企業，始終踐行企業社會公民的責任與義務，堅持品質為先、責任為先的原則，貫徹價值內生、一好到底的策略，不斷推動產品與服務的優化升級，助力行業平穩健康有序發展，穩健前行。