作者 楊毅 孫明峰

老樓舊院是城市變遷印記的見證者，也是承載著人們鄉(xiāng)愁記憶的畫板。然而，隨著時(shí)間推移，藏著濃濃鄉(xiāng)愁的樓院逐漸老去，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)老化、配套設(shè)施缺失、公共空間衰敗等問題日益凸顯。

作為共和國老工業(yè)基地之一，在遼寧大連甘井子區(qū)，這里老舊小區(qū)多、涉及居民多、群眾改造意愿強(qiáng)烈。近年來，大連市聚焦居民“急難愁盼”問題，全力推進(jìn)老舊小區(qū)改造，切實(shí)解決民生難點(diǎn)痛點(diǎn)。

“1989年單位分給我一套房子，當(dāng)時(shí)多少人羨慕啊！現(xiàn)在真該好好修繕一下。”張進(jìn)先老兩口一直住在一棟64平米的樓房里，由于年久失修，外墻脫落、雨污橫流、道路破損、屋頂漏水、墻體透風(fēng)等問題層出不窮，給老樓舊院里的生活帶來諸多不便。張進(jìn)先所居住的老房子被納入老舊小區(qū)改造范圍后，中交二航局的建設(shè)者們實(shí)施了首個(gè)EPC總承包模式舊改示范項(xiàng)目。

老舊小區(qū)改造是居民生活幸福指數(shù)的直接體現(xiàn)，也是城市更新發(fā)展的直接展現(xiàn)。中交二航局大連甘井子區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目施工面積約26萬平方米，惠及2個(gè)社區(qū)、93棟樓、近5000戶居民。

“小區(qū)最迫切需要改什么，怎么改？居民最有發(fā)言權(quán)。”首次進(jìn)場籌備會(huì)上，項(xiàng)目管理人員圍繞這一主題展開討論，最終，項(xiàng)目經(jīng)理婁勇提出的開通“民聲專線”取得大家共識。

“中華路街道六順社區(qū)48號樓張?zhí)m芳建議增加入戶可視門禁；六祥社區(qū)8號樓劉力學(xué)建議裸露電線集中綁扎……”隨著項(xiàng)目專人專線電話開通，居民們的“急難愁盼”紛至沓來。經(jīng)過逐條梳理來電信息，項(xiàng)目部僅用半個(gè)月時(shí)間，便摸清了居民改造意愿的“最大公約數(shù)”，也為業(yè)主單位提供了改造方案的“最權(quán)威參考”。

拿到修訂后的改造方案，項(xiàng)目部在“民聲專線”的基礎(chǔ)上，主動(dòng)對接街道社區(qū)組建聯(lián)合協(xié)調(diào)組，堅(jiān)持基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、資產(chǎn)資源、改造意愿“三個(gè)全面摸清”，聚焦樓體樣式、功能分區(qū)、門窗更換“三個(gè)是否同意”，認(rèn)真開展入戶走訪和問卷調(diào)研，全覆蓋、立體式打好全民支持的改造主動(dòng)戰(zhàn)。

匯總摸排情況，項(xiàng)目部合理地將位置相鄰、文化相連、生活相關(guān)的老舊小區(qū)細(xì)分為4個(gè)改造單元，并創(chuàng)新提出“一單元一策”改造清單：針對個(gè)別單元新能源車數(shù)量增多現(xiàn)狀，為年輕群體增設(shè)了可充電車位；針對個(gè)別單元老人接送孩子的安全考量，在家校沿線加裝了節(jié)能庭院燈……上述舉措既滿足了“廣泛共識”，又兼顧到“個(gè)性需求”。

為下足“繡花功”，項(xiàng)目部聚焦“水電路氣網(wǎng)暖安環(huán)”，通過引入海綿城市理念，鋪設(shè)透水地磚，重做保溫防水，集中捆扎線路，加裝綠色照明、樹池座椅、便民晾衣架等，深入實(shí)施從里到外、從上到下的全方位改造。

“作為全區(qū)舊改示范區(qū)，我們提出‘商養(yǎng)新型社區(qū)、完整居住社區(qū)’的改造目標(biāo)，力爭實(shí)現(xiàn)顏值和氣質(zhì)雙升級。”對此，項(xiàng)目經(jīng)理婁勇帶領(lǐng)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)積極學(xué)習(xí)對標(biāo)國內(nèi)舊改先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，因地制宜、見縫插針地清理閑置地塊、樓區(qū)間隙、空白墻面等“沉睡空間”，為居民增設(shè)了兒童主題樂園、老年康樂廣場、口袋公園、鄰里港灣、休閑驛站等新型功能區(qū)，讓有限空間得到最大化利用。

漫步于六順社區(qū)，小區(qū)外立面煥然一新，沿線的節(jié)能庭院燈將原本漆黑的道路照亮，“口袋公園”里，人們?nèi)宄扇海两诟髯韵矚g的一方天地里.....歷時(shí)近一年的精工細(xì)作、內(nèi)外兼修，改造任務(wù)終于全面完成，在建設(shè)者們的巧手下，小區(qū)環(huán)境得到美化，基礎(chǔ)設(shè)施和功能得到完善，“80后”老樓舊院徹底換上“新顏”。

“老張，這幾天你家溫度咋樣？”“暖著呢，這外墻保溫做得好，室內(nèi)溫度高了四度！”“老李，你家大孫子這周又回來啦？”“可不，自從小區(qū)改造完，孩子每周都來，就喜歡在這兒童樂園玩！”……老舊小區(qū)改造“改”出了幸福感，“造”出了滿意度，贏得群眾交口稱贊。

民之所望，政之所向。近日，大連市2023年老舊小區(qū)改造全面啟動(dòng)，今年大連老舊小區(qū)改造任務(wù)涉及10個(gè)縣(市)區(qū)，共192個(gè)小區(qū)、3326棟樓，惠及居民15萬戶。改造工程啟動(dòng)后，越來越多的老房子將“改”出新生活，昔日“老舊小”，也將重新煥發(fā)出來新的活力。(完)