該報告顯示，2023年1月1日至4月16日，淄博全市新建商品住宅成交成交套數(shù)為10417套，成交面積為133萬平方米，成交套數(shù)和成交面積同比增速分別為75%和77%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，淄博樓市近期表現(xiàn)和濟南房地產(chǎn)市場整體向好息息相關。“濟南房地產(chǎn)市場總體處于升溫態(tài)勢，勢必會帶動像淄博這樣周邊城市的樓市交易，這和此前‘成都熱、南充跟著熱’的樓市邏輯相似。”

同時，嚴躍進分析認為，淄博樓市雖在三四線城市中相對活躍，但市場行情還遠未達到爆火程度。

淄博樓市今年以來在眾多三四線城市中表現(xiàn)良好，背后到底有無燒烤流量助力？

淄博市委一位工作人員向記者表示，即便淄博樓市有回暖跡象，那也是各種調(diào)控政策起到了作用，是正常表現(xiàn)。淄博燒烤帶來的流量利好，不會這么快傳導到像房地產(chǎn)這么大的行業(yè)。

不過，除了政策效應顯現(xiàn)之外，淄博燒烤的“流量”或也在發(fā)揮作用。

在淄博燒烤網(wǎng)紅打卡地“八大局”附近，經(jīng)營著一家二手房中介公司的張華向中新社透露，近期有客戶讓他尋找燒烤網(wǎng)紅打卡地點附近有可能改造或成為項目落地區(qū)域的低價老舊房屋。客戶打算投資幾十萬元，“押寶”接下來的拆遷改造。

張華認為，即便不能拆遷，這些老舊房屋價格已處于底部，無論自用還是出租都不會太虧。畢竟淄博燒烤眼下能帶來人流，外來人員的住宿需求很大，改造成民宿也有商機。

當?shù)亓硪患抑薪闄C構(gòu)負責人劉麗卻對此持不同意見。她認為，在本地購買老舊小區(qū)房屋的客戶并非在燒烤爆火之后才出現(xiàn)，去年也有客戶通過她購置此類房屋。不排除最近淄博燒烤火了后，客戶在購買時會有一定這方面的考慮，但這絕不是實現(xiàn)成交的主要因素。畢竟淄博燒烤到處都是，很難說哪個區(qū)域房價會被燒烤帶動起來。

劉麗認為，小區(qū)里的住宅改造成民宿，實行起來還要充分考慮多方客觀因素，特別是政策方向。

正值“五一”小長假，淄博文旅官方表示，北京南站到山東淄博的“五一”火車票開售不到一分鐘售罄；預計“五一”假期超12萬人會前往淄博，旅游訂單增長超2000%。

自3月初淄博燒烤火熱出圈至今，近兩個月來熱度未減。

復旦大學管理學院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學系教授駱品亮對此做過分析：流量型經(jīng)濟的發(fā)展對制度比較敏感，為此，政府應強化制度設計和制度創(chuàng)新，包括持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境以更好地吸引各種新增流量。

區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展在某種程度上決定著樓市的走向。雖然目前淄博燒烤的流量效應尚未明確傳導至樓市，但如果能持續(xù)盤活用好流量經(jīng)濟，當?shù)貥鞘杏型掷m(xù)復蘇。(完)