海水：鶴壁老城區(qū)，兩三萬、三四萬元就能買一套的房子確實(shí)不少
火焰：鶴崗新區(qū)，處于市中心的房子，一般均價都在七八千元一平米
10萬元買8套房，最便宜的一套1000元，一男子在鶴壁買房的經(jīng)歷，一度沖上了微博熱搜第一。鶴壁這座知名度并不算高的河南省地級市，迅速引發(fā)了關(guān)注，與此同時，“鶴壁會不會成為下一個鶴崗”也引發(fā)廣泛討論。
鶴壁當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介表示，鶴壁的老城區(qū)確實(shí)房價很便宜，但并沒有網(wǎng)上說的“10萬元買8套”那么夸張。鶴壁市宣傳部門工作人員回應(yīng)記者稱，“市里已經(jīng)注意到了這個問題，我們正在開會研究此事，對于此事將盡快給出回應(yīng)。”
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次購房者購房后作為倉儲使用，恰恰說明老舊二手房有了新的用處。對于人口凈流入或者說城市知名度偏弱的城市來說，不妨從中挖掘機(jī)會，對老舊二手房的再利用形成更好的規(guī)劃。建議系統(tǒng)地對此類存量住房進(jìn)行盤活，進(jìn)而培育城市發(fā)展的新價值和新的機(jī)會。
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10萬元買8套房？
房主：最初是為了網(wǎng)店生意找倉庫
公開資料顯示，鶴壁市是“封神榜”故事發(fā)生地，商朝首都朝歌、戰(zhàn)國七雄之趙國都城中牟均位于鶴壁市區(qū)。鶴壁是東亞民族姓氏的重要發(fā)祥地，林、石、衛(wèi)、康、殷姓及韓國(朝鮮)康氏、琴氏等姓氏均起源于此。
同時，鶴壁也曾是一座煤炭資源型城市，隨著資源枯竭和人口外流，老城區(qū)大量房屋空置。
從2020年9月開始，丁樂在鶴壁陸陸續(xù)續(xù)買了12套房子。
丁樂是北京人，開網(wǎng)店做生意，最初為了找倉庫，開始在網(wǎng)上關(guān)注各地的便宜房子，在河北保定、唐山和浙江紹興買過幾套10萬元以內(nèi)的房子后，他選定了河南鶴壁。
丁樂表示，最開始的那8套房一共花了10萬元，最便宜的一套房價1000元，中介費(fèi)1000元，加起來才2000元。
丁樂在鶴壁買第一套房子，更是通過一種看似不可思議的方式——網(wǎng)購來完成。“房主發(fā)來房子的視頻和照片，我在網(wǎng)上查了實(shí)景地圖，看起來是一樣的，周圍還挺熱鬧，就把錢打過去了。他把房本、身份證之類的拍了照給我發(fā)過來，就算(初步)買好了。”
丁樂表示，與他一樣選擇在鶴壁買房的外地人不在少數(shù)。丁樂所在的一個“外地人鶴壁買房”的微信群里，有近400人，“大部分都是在鶴壁買房的外地人，也有一些鶴壁本地的房東和中介，還有我在鶴壁時認(rèn)識的人。”
據(jù)丁樂觀察，這些人中，有相當(dāng)一部分與選擇去鶴崗、乳山居住的人一樣，屬于“靠一根網(wǎng)線就能生活的人”，比如自媒體寫作、視頻創(chuàng)作、炒股等等，“還有帶著孩子靠刷單掙錢的。”
丁樂甚至還碰到過從北京、上海退休后選擇到這里生活的老人，“不過這是少數(shù)，是特例。”
還有不少人，選擇在鶴壁買完房子，繼續(xù)回大城市打工，任由房子空著。“大城市房價高，買不起，花一兩萬在這里買套房子，會覺得自己也有房子了，心里踏實(shí)一些，可能是這種心態(tài)吧。”丁樂說。
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真實(shí)的鶴壁房價
新區(qū)和老城區(qū)房價相差數(shù)十倍
“10萬元買8套房子”一事沖上微博熱搜后，丁樂也一直在關(guān)注網(wǎng)上的消息。對于鶴壁房價到底有沒有這么低，很多人都有疑問。
對于這個問題，丁樂也有自己的看法：“鶴壁的房價確實(shí)低，但只是這部分區(qū)域，尤其集中在山城區(qū)和鶴山區(qū)——都是鶴壁市的老城區(qū)。隨著新區(qū)建成后，人們逐漸向新區(qū)轉(zhuǎn)移，原本坐落于礦區(qū)的老城區(qū)受到冷落，房子鮮有問津，房價自然就低。”
丁樂所說的鶴壁新區(qū)，是在1992年河南省政府批準(zhǔn)建設(shè)的鶴壁市淇濱經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)上發(fā)展起來的新的政治中心，地處鶴壁市市域中心，交通便捷，環(huán)境優(yōu)美，東鄰京珠高速公路，西鄰107國道和京廣鐵路。
2012年9月29日，鶴壁新區(qū)奠基儀式隆重舉行。隨著鶴壁新區(qū)的建設(shè)，鶴壁市區(qū)人口開始直接往新區(qū)轉(zhuǎn)移。
丁樂表示：“人口轉(zhuǎn)移到新區(qū)，新區(qū)的房價水漲船高，老城區(qū)的房子因?yàn)槿丝谕饬鳎匀痪蜁阋恕?000元一套房子，10萬元買8套房子，一個是因?yàn)槲屹I的時間相對早一些，另一個我算是‘撿漏’，我不挑，不太在乎房子是新是舊，小區(qū)和房子內(nèi)部環(huán)境如何，只要價格合適就會出手。”
因此，在丁樂看來，他“10萬元買8套房子”的經(jīng)歷算是“特例”。“不過，花兩三萬、三四萬元，在老城區(qū)還是能買到比較合適的房子的。”丁樂說。
記者采訪的兩位鶴壁市房屋中介的看法，也側(cè)面印證了丁樂的說法。盡管對于“10萬元買8套房子”，兩位中介都覺得不可能，但他們也都表示，在鶴壁老城區(qū)，兩三萬、三四萬元就能買一套的房子確實(shí)不少。
“只不過這些房子的年份都比較老，上世紀(jì)八十年代、九十年代的居多，甚至還有上世紀(jì)七十年代的，房屋面積也比較小，一般差不多四五十平米，一居或者兩居。”一位房屋中介表示。
此外，房屋中介還進(jìn)一步介紹稱：“在老城區(qū)，房子的確便宜不少，甚至只有五六年房齡的房子，價格也僅僅十多萬一套。”
但另一方面，鶴崗新區(qū)的房子，則要貴上很多。房屋中介表示，處于市中心的房子，一般均價都在七八千元一平米，也有一平米9000元的；稍微偏僻一點(diǎn)兒，最便宜的也要五六千元一平米。
以一平米8000元的房子計算，購買一套100平米的房子，需要80萬元，與老城區(qū)兩三萬一套的房子相比，兩者相差數(shù)十倍。
鶴壁新老城區(qū)的房價，堪稱“一半海水一半火焰”。安居客的房價數(shù)據(jù)也顯示出類似結(jié)果。安居客的數(shù)據(jù)顯示，山城區(qū)二手房5月掛牌均價1465元/㎡，鶴壁新區(qū)也就是淇濱區(qū)5月掛牌均價7565元/㎡，兩者均價也相差數(shù)倍。
“10萬元買8套房子”
真行嗎？
對于這次事件，鶴壁市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員在回應(yīng)央廣網(wǎng)采訪時表示，鶴壁市目前沒有限購政策。對于丁樂在鶴壁市購買8套房產(chǎn)的情況，該工作人員認(rèn)為，這樣的價格可能是在鶴山區(qū)和山城區(qū)，但據(jù)其經(jīng)驗(yàn)“那兩個區(qū)的房價也沒有這么便宜”。
鶴壁市行政服務(wù)中心工作人員在接受媒體采訪時表示，此事可能是噱頭，這么低的房價“這邊沒有聽說過”。至于鶴壁市現(xiàn)在的房價，其表示“南邊和北邊價位不一樣”，無法給出明確解答，具體可以咨詢房產(chǎn)中介。
記者就此事聯(lián)系鶴壁市宣傳部門時，該部門工作人員表示：“市里已經(jīng)注意到了這個問題，我們正在開會研究此事，對此將盡快給出回應(yīng)。”
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鶴壁是否成為下個“鶴崗”？
專家：兩地有差異性，上熱搜或迎新機(jī)會
隨著鶴壁因?yàn)椤暗汀狈績r引發(fā)關(guān)注，鶴壁是否會成為下一個鶴崗，也成為許多人討論的話題。
在丁樂看來，鶴壁和鶴崗還是有著本質(zhì)不同的：鶴崗是一個資源枯竭型城市，人們因?yàn)橘Y源而聚；而鶴壁有著自己的工業(yè)基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)——鶴壁先進(jìn)的電子工業(yè)為中國載人航天計劃提供了通信設(shè)備技術(shù)支持，世界上最大的射電望遠(yuǎn)鏡FAST核心部件由鶴壁制造。此外，作為全球最大的金屬鎂基地，鶴壁的金屬鎂新材料還應(yīng)用于智能手機(jī)、航空航天及導(dǎo)彈領(lǐng)域。“有這些產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，人不會散，房價不可能像鶴崗那樣。”
同時，丁樂認(rèn)為，鶴壁的氣候更加宜居。“這里的人很淳樸，也很有人情味，便宜的老舊小區(qū)，周邊配套設(shè)施也很完善，我不覺得鶴壁會成為鶴崗。”
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也關(guān)注了這一事件。他表示，“10萬元買8套房子”使房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)關(guān)注城市房價“鶴崗化”問題。
嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，“10萬元買8套房”瞬間成為熱點(diǎn)事件，也在很大程度上使得部分城市低房價現(xiàn)象受到關(guān)注。和此前鶴崗低房價事件對比，其實(shí)有相似性。此類城市總體屬于人口凈流入或者說城市知名度偏弱的城市，二手房的盤活效率較低，同時低價二手房供應(yīng)相對比較多，這都使得二手房的價格相對較低。“這是多種原因所造成的，但有一點(diǎn)需要說明，此類城市新房項(xiàng)目也沒有想象的那么低，但是一些老破小二手房確實(shí)價格很低。”
同時，嚴(yán)躍進(jìn)表示，鶴壁和鶴崗之間，還是有差異性的。鶴崗的問題，和人口外流等有關(guān)系。鶴壁雖然也有人口外流現(xiàn)象，但也和鶴壁本身區(qū)縣比較少有關(guān)系。區(qū)縣少的地級市，往往樓市表現(xiàn)確實(shí)偏疲軟。同時鶴壁的人口流出和鶴崗的人口流入方向或會有差異。
“對于鶴崗化的問題，當(dāng)前被持續(xù)提及。在今年房地產(chǎn)市場的大環(huán)境下，也還是有一些新的啟發(fā)點(diǎn)。各地確實(shí)要關(guān)注此類低房價的現(xiàn)象，其背后和人口規(guī)模偏少、年輕人數(shù)量偏少等因素有關(guān)。若不積極關(guān)注，城市發(fā)展很容易進(jìn)入到萎縮型的尷尬地步，因此要重視此類問題。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
“從此次熱搜事件看，至少說明了一個新的機(jī)會。此次購房者購房后作為倉儲使用，恰恰也說明房源的利用有了新的用處。地方政府可以從此類熱搜事件中挖掘新的機(jī)會，比如說宣傳低房價、低生活成本的優(yōu)勢，積極導(dǎo)入各類新產(chǎn)業(yè)和新資源。各地對于此類老舊二手房的再利用應(yīng)該有更好的規(guī)劃，要系統(tǒng)地對此類存量住房進(jìn)行盤活，進(jìn)而培育城市發(fā)展的新價值和新機(jī)會。”嚴(yán)躍進(jìn)分析道。
成都商報-紅星新聞實(shí)習(xí)記者 祁彪 記者 趙倩
