中國銀行：存量住房貸款客戶無需申請，待定調整時間。

中國銀行在今日發布了一份公告，公告標題為《存量首套住房貸款利率調整公告》。根據中國人民銀行和國家金融監督管理總局的通知要求，從2023年9月25日開始，中國銀行將對存量首套住房貸款利率進行調整。以下是具體內容：

一、調整范圍

截至2023年8月31日（包括這一天），中國銀行已發放并簽訂合同但尚未發放的商業性個人住房貸款將納入調整范圍，且需滿足以下兩個條件之一：

1. 個人住房貸款的首套性質

2. 個人住房貸款為二套及以上，但已符合所在城市的首套住房貸款政策

二、調整規則

1. 貸款市場報價利率（LPR）貸款

對于2019年10月7日以前發放的貸款，如果當地的首套住房貸款利率政策下限（以下簡稱為當地下限”）高于LPR，則將貸款加點幅度調整為當地下限。如果貸款利率高于LPR，則將貸款加點幅度調整為0（即LPR 0BP）。如果貸款利率低于LPR，則不進行調整。

對于2019年10月8日至2022年5月14日期間發放的貸款，如果當地下限高于全國首套住房貸款利率政策下限（以下簡稱為全國下限”），則將貸款加點幅度調整為當地下限。如果貸款利率高于全國下限，則將貸款加點幅度調整為全國下限（即LPR 0BP）。如果貸款利率低于全國下限，則不進行調整。

對于2022年5月15日以后發放的貸款，如果當地下限高于全國下限，則將貸款加點幅度調整為當地下限。如果貸款利率高于全國下限，則將貸款加點幅度調整為全國下限（即LPR-20BP）。如果貸款利率低于全國下限，則不進行調整。

2. 人行基準利率貸款

將人行基準利率貸款按照中國人民銀行公告[2019]第30號的要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，然后再進行存量房貸利率調整。

3. 固定利率貸款

將固定利率貸款按照中國人民銀行公告[2019]第30號的要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，然后再進行存量房貸利率調整。

4. 不良類貸款

暫不對不良個人住房貸款進行利率調整。等待客戶歸還拖欠本金和利息，并恢復貸款狀態正常后，再進行存量房貸利率調整。

三、調整方式

根據人民銀行的要求，可以通過變更合同約定的利率水平或者用新發放的貸款置換的方式進行利率調整。為了為客戶提供高效便捷的金融服務，中國銀行將盡力減少客戶進行調整的成本，主要采用變更合同約定利率水平的方式。

　　1、中國銀行將對符合條件的存量首套住房貸款進行批量調整，無需客戶提交申請。

　　2、對于符合條件的存量二套房及以上貸款，客戶需要主動向中國銀行申請利率調整，并提供相關證明材料，經審批通過后進行批量或單筆調整。

　　四、受理渠道及時間安排

　　1、存量首套住房貸款無需客戶申請，在2023年9月25日集中進行調整，調整后的利率從當日開始執行，之前的利息按原合同利率計算。

　　2、符合條件且固定利率或基準利率定價、完成LPR轉換、歸還不良貸款欠款的二套及以上房貸客戶，可在2023年9月25日至10月22日（含當日）向中國銀行提出申請。已受理并審批通過的申請將在10月25日進行集中調整，調整后的利率從當日開始執行，之前的利息按原合同利率計算。

　　3、集中調整后，中國銀行仍會受理存量房貸利率調整申請，客戶可前往貸款經辦機構辦理，銀行將逐筆進行審批，審批通過后立即進行調整，調整后的利率從當日開始執行，之前的利息按原合同利率計算。

　　4、符合條件且固定利率或基準利率定價、完成LPR轉換、歸還不良貸款欠款的二套及以上房貸客戶可通過線上（手機銀行）和線下（貸款經辦機構）渠道提交申請，但需要通過線下（貸款經辦機構）渠道提交相關證明材料，具體所需材料請咨詢貸款經辦機構。

　　五、溫馨提示

　　1、從9月25日起，客戶可以登錄中國銀行手機銀行APP，在貸款—房貸利率調整”模塊下查詢自己名下房貸是否符合調整條件，以及調整進度和結果等信息。

　　2、存量房貸利率批量調整后，中國銀行將通過短信告知客戶調整結果。如果客戶對利率調整有異議，可以在一個月內聯系貸款經辦機構，否則將視為同意本次利率調整。

　　3、本次存量房貸利率調整采用調整貸款加點值的方式，其他合同要素（如貸款余額、剩余期限、重定價日、重定價周期）保持不變，調整完成后不再進行重復調整。

　　4、為貫徹人民銀行方便借款人的理念，借款人無需重新簽署貸款合同或補充協議。

　　5、本次存量首套住房貸款利率調整中，中國銀行不收取任何費用。