房租抵押借款協(xié)議,房屋抵押合同簡版

2023-10-24 18:26:15

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：

張三持股 70% 證件號碼： 123456789012345678

轉(zhuǎn)讓方（乙方）：

李四持股 30% 證件號碼： 123456789012345678

受讓方（丙方）

王五持股 100% 證件號碼： 123456789012345678

經(jīng)手代理（丁方）：

代理記賬公司名稱

目標公司：北京1234科技有限公司。標的公司成立于2020年8月24日，注冊資本：10萬元人民幣（全部未繳納），地址：北京市朝陽區(qū)朝陽火環(huán)大廈12345門，統(tǒng)一社會信用代碼：1234567890123456789，經(jīng)營范圍：技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣、技術(shù)服務(wù);軟件開發(fā);基礎(chǔ)軟件服務(wù);應(yīng)用軟件服務(wù)（不含醫(yī)用軟件）;計算機系統(tǒng)服務(wù);銷售電子產(chǎn)品、計算機、軟件及輔助設(shè)備、儀器儀表、日用品、機械設(shè)備、通訊器材、針紡織品、服裝鞋帽、化妝品、文化用品、衛(wèi)生用品、廚房用具、衛(wèi)生間用具、燈具、家用電器、工藝品、玩具、攝影器材、音響設(shè)備（市場主體依法自主選擇經(jīng)營項目,開展經(jīng)營活動;依法須經(jīng)批準的項目,經(jīng)相關(guān)部門批準后依批準的內(nèi)容開展經(jīng)營活動;不得從事國家和本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類項目的經(jīng)營活動）

本協(xié)議由轉(zhuǎn)讓方與受讓方就123456789012345678（以下簡稱“目標公司”）的股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜于 XX 年12月31日訂立。雙方一致同意由代理公司負責辦理本協(xié)議內(nèi)容的工商變更及備案手續(xù)。轉(zhuǎn)讓方與受讓方本著自愿、平等、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：

第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓與登記：

1、甲、乙方同意將持有目標公司合計100%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方，丙方同意購買該100%公司股權(quán)。

2、轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起，依法委托丁方向工商、稅務(wù)機關(guān)辦理本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更登記，股權(quán)變更登記日為股權(quán)轉(zhuǎn)讓日。

3、自股權(quán)轉(zhuǎn)讓日起，轉(zhuǎn)讓方不再擁有在目標公司的權(quán)利和義務(wù)，轉(zhuǎn)讓日以工商核準日期為準。股權(quán)變更登記之前發(fā)生或者連帶產(chǎn)生的任何責任問題（包括但不限于承擔公司債務(wù)、或有公司負債、擔保責任、稅務(wù)風險及行政處罰等法律責任）由轉(zhuǎn)讓方全部承擔。

第二條轉(zhuǎn)讓方的保證與擔保：

1、轉(zhuǎn)讓給受讓方的股權(quán)是在其目標公司的真實出資，是合法擁有的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓方擁有完全的處置權(quán)。轉(zhuǎn)讓方保證對所上述轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，沒有設(shè)置任何抵押、質(zhì)押或擔保，并免除受讓方受讓標的公司遭任何第三人的追索，否則股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，目標公司及受讓方因本項不實保證而遭致的任何損失，受讓方有權(quán)向轉(zhuǎn)讓方追索需要承擔全部賠償責任。

2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓日之前，目標公司已按照國家稅務(wù)政策法規(guī)據(jù)實申領(lǐng)、開具增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票、按時進行納稅申報，繳清應(yīng)納稅款，未曾發(fā)生過虛開、買賣增值稅專用發(fā)票等違反增值稅政策法規(guī)之事實，否則，股權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，目標公司及受讓方因本項不實保證而遭致的任何損失，轉(zhuǎn)讓方承擔所有賠償責任。

3、股權(quán)轉(zhuǎn)讓日之前，目標公司沒有已經(jīng)發(fā)生但尚未宣判的訴訟，沒有已經(jīng)宣判但尚未執(zhí)行/正在執(zhí)行的未了訴訟，也沒有將要發(fā)生的潛在訴訟，沒有未結(jié)清的稅務(wù)處罰或稅務(wù)欠款。否則股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，目標公司及受讓方因本項不實而遭致的任何損失，轉(zhuǎn)讓方承擔所有賠償責任。

4、股權(quán)轉(zhuǎn)讓日之前目標公司所有債務(wù)（包括已在帳簿記錄的債務(wù)和在帳簿記錄的擔保、抵押、質(zhì)押等或所有債務(wù)）均妥善處理完畢，股權(quán)轉(zhuǎn)讓后目標公司及受讓方不會遭致股權(quán)變更登記之前任何債務(wù)單位/個人的追索訴訟。否則，股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，目標公司及受讓方因本項不實保證而遭致的任何損失，轉(zhuǎn)讓方承擔所有賠償責任。

5、股權(quán)轉(zhuǎn)讓日之前，目標公司所有已開出的支票、銀行承兌匯票、商業(yè)承兌匯票均已全部兌付，股權(quán)轉(zhuǎn)讓日后目標公司不會收到轉(zhuǎn)讓日前開出的要求兌付的支票、銀行承兌匯票、商業(yè)承兌匯票。否則，股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，目標公司及受讓方因本項不實保證而遭致的任何損失，轉(zhuǎn)讓方承擔所有賠償責任。

6、股權(quán)轉(zhuǎn)讓日之前，目標公司已與所有員工結(jié)清勞務(wù)報酬、工資及社保關(guān)系。股權(quán)轉(zhuǎn)讓日后，目標公司不會遭致以前員工的勞動糾紛、報酬糾紛和社保處罰。否則，股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，目標公司及丙方因本項不實保證而遭致的任何損失，轉(zhuǎn)讓方承擔所有賠償責任。

7、目標公司全部證件正本（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證以及代碼卡、貸款卡，開戶許可證等）及全部印章、公司文件正本（包括但不限于公司章程、租賃合同、驗資報告以及歷年的審計報告、會計帳簿、會計憑證、納稅申報表，空白支票，空白發(fā)票等）均全部提交給丁方，用于辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，否則股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，目標公司及受讓方因本項不實保證而遭致的任何損失，轉(zhuǎn)讓方承擔所有賠償責任。

第三條目標公司債權(quán)與債務(wù)的分割：股權(quán)變更登記日之前目標公司實際存在或潛在的債權(quán)債務(wù)由轉(zhuǎn)讓方承擔。如轉(zhuǎn)讓后因股權(quán)轉(zhuǎn)讓前實際存在的債務(wù)或潛在的債務(wù)引發(fā)的訴訟或?qū)е碌哪繕斯炯笆茏尫綋p失，由轉(zhuǎn)讓方承擔。股權(quán)轉(zhuǎn)讓之前，目標公司沒有債務(wù)，公司賬面金額為零，凈資產(chǎn)為零。自股權(quán)轉(zhuǎn)讓日次日起發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)由受讓方享有和承擔，轉(zhuǎn)讓方不承擔任何責任、不享有任何權(quán)利。

第四條盈虧分擔變更登記前目標公司所產(chǎn)生的利潤或虧損，轉(zhuǎn)讓方全部分配、承擔完畢。公司依法辦理變更登記后，受讓方即成為目標公司的合法股東，按出資比例分享股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的產(chǎn)生的利潤與承擔虧損。

第五條目標公司注冊地址甲方保證目標公司的注冊地址可使用一年，變更后一年內(nèi)如因注冊地址的原因出現(xiàn)地址異常，甲方負責（解除地址異常），一年以后如地址不可使用，應(yīng)提前一個月告知丙方遷走。

第六條協(xié)議的變更與解除在股權(quán)轉(zhuǎn)讓期間發(fā)生下列情況時，可變更或解除合同，但雙方必須就此簽訂書面變更或解除合同：

1、由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因，致使本合同無法履行。

2、一方當事人喪失實際履約能力。

3、由于一方或二方違約，嚴重影響了守約方的經(jīng)濟利益，使合同履行成為不必要。

4、因情況發(fā)生變化，經(jīng)過甲乙丙方協(xié)商同意變更或解除合同。

第七條爭議的解決甲乙丙方同意先協(xié)商，協(xié)商無效的，向目標公司注冊地人民法院訴訟解決。

第八條協(xié)議生效的條件本協(xié)議經(jīng)協(xié)議各方簽字、按手印后生效。

第九條其他本協(xié)議正本共叁頁，一式 4 份，甲方、乙方、丙方及代理公司各存一份，具有同等法律效力。

甲方（轉(zhuǎn)讓方股東簽字）：

乙方（轉(zhuǎn)讓方股東簽字）：