怎樣向政府寫危房報(bào)告,個(gè)人危房改造申請(qǐng)書

危房一般是指較為老舊的、有可能發(fā)生倒塌等危險(xiǎn)的房屋。危房對(duì)于居住在內(nèi)的住戶來(lái)說(shuō)十分危險(xiǎn)，因此，政府會(huì)組織相關(guān)的機(jī)構(gòu)對(duì)一些較為老舊的房屋進(jìn)行鑒定，如果確認(rèn)為危房的，需要進(jìn)行重新修建。那危房鑒定方法是怎樣的?

網(wǎng)友詢問：

對(duì)于危房的如何認(rèn)定的，房屋認(rèn)定為危房后應(yīng)該怎么辦？

北京京師（海口）律師事務(wù)所翁梅景律師解答：

一、認(rèn)定危房的主體

首先需要明確認(rèn)定危房的主體。僅有縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)認(rèn)定危房。《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第五條，建設(shè)部負(fù)責(zé)全國(guó)的城市危險(xiǎn)房屋管理工作。縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)的城市危險(xiǎn)房屋管理工作。

二、認(rèn)定危房的程序

認(rèn)定危房需先由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)作出危房鑒定報(bào)告。

《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第六條，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱鑒定機(jī)構(gòu)），負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定專用章”。

第十條，進(jìn)行安全鑒定，必須有兩名以上鑒定人員參加。對(duì)特殊復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，鑒定機(jī)構(gòu)可另外聘請(qǐng)專業(yè)人員或邀請(qǐng)有關(guān)部門派員參與鑒定。

第十一條，房屋安全鑒定應(yīng)使用統(tǒng)一術(shù)語(yǔ)，填寫鑒定文書，提出處理意見。經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)必須及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書；屬于非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限，一般不超過一年。

此外，經(jīng)鑒定，將危房分為ABCD四個(gè)等級(jí)，其中C、D級(jí)屬于當(dāng)?shù)匚７浚休d力不能滿足正常使用，為優(yōu)先拆遷對(duì)象。

三、危房拆除的程序

《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第九條第四項(xiàng)：對(duì)整幢危險(xiǎn)且繕價(jià)值，需立即拆除的房屋被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，可整體拆除。第十一條第二款：經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)必須及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書。

因此，在房屋被認(rèn)定為需要拆除的危房后，行政機(jī)關(guān)在履行了征求利害相關(guān)人的意見、制定拆除實(shí)施方案、張貼公示危房通知、召開聽證會(huì)、發(fā)布公告、催告等程序后，方可對(duì)涉案房屋進(jìn)行整體拆除。因此，未經(jīng)過以上程序進(jìn)行將房屋拆除的，是違法的強(qiáng)拆程序。

對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，一般可分為以下四類進(jìn)行處理：

（一）觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

（二）處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。

（三）停止使用。適用于已繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

（四）整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。

北京京師（海口）律師事務(wù)所翁梅景律師解析：

《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果將危房等級(jí)分為4級(jí)，

A級(jí)。觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)是安全的。

B級(jí)。處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。 結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件屬于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)的，基本能夠滿足正常使用要求。

C級(jí)。停止使用。適用于已繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，房屋局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房的，一般需要加固或局部改造。

D級(jí)。整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體都出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成了整幢危房，一般應(yīng)整體拆除。

翁梅景律師簡(jiǎn)介

翁梅景律師，自從事律師執(zhí)業(yè)以來(lái)，勤勉盡責(zé)、誠(chéng)信自律，廣泛接觸各類民商事案件，擅長(zhǎng)建設(shè)工程、房地產(chǎn)、等領(lǐng)域，有豐富的司法實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)，對(duì)刑事訴訟案件和非訴服務(wù)也頗有心得。1、非訴業(yè)務(wù)領(lǐng)域：提供磋商談判機(jī)會(huì)、起草修改各類合同、出具法律意見書和律師函、代寫各類文書以及其他專項(xiàng)法律服務(wù)。翁梅景律師曾為海口市龍華區(qū)城市投資控股有限公司關(guān)于某國(guó)有資產(chǎn)租賃合同糾紛出具法律意見書以及參與磋商談判工作；參與顧問單位海口市住建局主持的談判工作；參加正在辦理的某公司未批先建加油站磋商工作以及出具法律意見書。2、民商事訴訟業(yè)務(wù)領(lǐng)域：在訴訟階段為當(dāng)事人提供代寫訴訟文書、代為出庭等法律服務(wù)。