房屋雙方自愿過(guò)戶協(xié)議、私人手寫的協(xié)議有法律效力嗎

“真的太感謝你們了，不然我們一直找不到他，沒(méi)法過(guò)戶呀！”原告王某對(duì)法官激動(dòng)地說(shuō)道。

近日，漢中南鄭法院大河坎法庭僅用21天審結(jié)了一起房屋買賣合同糾紛。2003年，原告王某夫婦經(jīng)中人介紹，與被告張某簽訂《房屋買賣合同》，購(gòu)買被告張某的房屋。原告王某交付全部購(gòu)房款后，被告張某將房產(chǎn)證原件及房屋交給原告王某，王某及家人便居住至今。后原告夫婦得知不動(dòng)產(chǎn)需辦理過(guò)戶手續(xù)，為避免以后發(fā)生糾紛，便一直尋找被告張某，希望能盡早辦理過(guò)戶手續(xù)，但當(dāng)初簽訂合同時(shí)的中人已去世，原告夫婦始終聯(lián)系不上被告張某。無(wú)奈之下，原告王某夫婦起訴至法院，要求確認(rèn)《房屋買賣合同》有效，被告張某立即為原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

案件審理過(guò)程中，法官多方走訪得知被告張某及家人已定居外地，在與被告張某家人通過(guò)電話聯(lián)系后，法官多次做思想工作均遭到被告及家人拒絕，遂依法進(jìn)行了開(kāi)庭審理。法官審理后認(rèn)為，原、被告在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂了《房屋買賣合同》，系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法，是合法有效的合同，雙方已履行了購(gòu)房款的支付和房屋的交付，由于被告張某的原因，案涉房屋至今未過(guò)戶。法官最終判決被告張某在判決生效之日起二十日內(nèi)協(xié)助原告王某夫婦辦理案涉房屋的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。房屋是大宗商品，買賣雙方都應(yīng)盡到謹(jǐn)慎義務(wù)，尤其是購(gòu)房者，更應(yīng)該核實(shí)好房屋基本情況，并按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，否則很可能房財(cái)兩空。

審結(jié)小案件，民生大權(quán)益。南鄭法院在案件審理中始終堅(jiān)持“簡(jiǎn)案快辦，繁案精審”的理念，急群眾所急，為人民群眾提供更加便捷高效的司法服務(wù)。

作者：易虹秀

編輯：劉一笑

審核：姚啟明