品質(zhì)承諾的主要內(nèi)容—品質(zhì)承諾書(shū)
固定單價(jià)合同，俗稱為按時(shí)結(jié)算合同。價(jià)不變量變，承包商承擔(dān)價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)包方承擔(dān)量的風(fēng)險(xiǎn)，需要具備四個(gè)要素。
·1、具備完整的圖紙。
·2、工程任務(wù)及內(nèi)容劃分明確。
·3、業(yè)主的要求和條件非常清楚。
·4、單價(jià)固定，量按實(shí)際完成的工程測(cè)量計(jì)算。
可調(diào)單價(jià)合同，受業(yè)主主觀意識(shí)及大環(huán)境影響而變動(dòng)，因某些不確定因素而在合同中暫定某分部方向工程的單價(jià)，在結(jié)算的時(shí)候可以根據(jù)合同的情況作為調(diào)整，需要具備四個(gè)要素。
·1、不具備完整的圖紙。
·2、工程任務(wù)及內(nèi)容劃分明確。
·3、業(yè)主的要求和條件非常清楚。
·4、不可遇見(jiàn)因素的風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)。
可調(diào)其他因素與可變總價(jià)的條件是一致的。費(fèi)率合同是指以費(fèi)率的高低代替工程總造價(jià)的多少進(jìn)行競(jìng)標(biāo)，經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)以各投標(biāo)人所報(bào)的費(fèi)率為主，結(jié)合所報(bào)工期和質(zhì)量承諾、施工組織設(shè)計(jì)及企業(yè)施工業(yè)績(jī)等相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行綜合評(píng)審，最終確定的合同的內(nèi)容。
比如說(shuō)完成工程的成本價(jià)為6000萬(wàn)，按照10%收取報(bào)酬，則應(yīng)該得到報(bào)酬600萬(wàn)。如果最后完成的工程成本價(jià)為8000萬(wàn)，則應(yīng)該得到報(bào)酬800萬(wàn)。需要具備四個(gè)要素：
·1、不具備完整的圖紙。
·2、工程任務(wù)及內(nèi)容劃分不明確。
·3、業(yè)主的要求和條件不清楚。
·4、不可遇見(jiàn)因素的風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)。
在2009年到2012年期間這類合同特別多，主要是由于搶控工程圖紙還沒(méi)出來(lái)，清單也沒(méi)出來(lái)就開(kāi)始邊設(shè)計(jì)邊施工了。有了以上信息，在看圖的時(shí)候就有了針對(duì)性的方向。
·第二步配合出圖。投標(biāo)時(shí)深化需要配合的工作主要有兩部分：
→1.5.圖紙界面與清單界面的差異；投標(biāo)時(shí)深化需配合的工作。
→2.材料損耗的測(cè)算。
→3.鋼含量的測(cè)算。熟讀轉(zhuǎn)盤(pán)圖紙，整理圖紙問(wèn)題，物料軟裝的分析，圖紙界面與清單界面的差異。
→4.配合完成鼠標(biāo)文件的制作。
內(nèi)容有其合理化方案建議，節(jié)點(diǎn)公益優(yōu)化，施工重能點(diǎn)解析，關(guān)鍵施工工藝梳理。
→3.維模型運(yùn)用手繪方案，文字?jǐn)⑹觯w攻堅(jiān)方案深度優(yōu)化，意外設(shè)計(jì)翻譯等等。對(duì)配合投標(biāo)工作第一部分內(nèi)容的講解，其實(shí)可以理解，它是一個(gè)初步的清標(biāo)過(guò)程。
·第一層的測(cè)算。通過(guò)平面的材料鎖引，制定相應(yīng)的表單，每一種材料每一個(gè)表單。當(dāng)材料進(jìn)行匯總之后，可以對(duì)比甲方提供的清單量找出差異，如果量差比較大的情況下，就要通過(guò)題儀跟甲方進(jìn)行糾篇。
·二、材料的損耗測(cè)算。如圖，通過(guò)對(duì)設(shè)計(jì)排版的損耗的測(cè)算，自己排版的損耗測(cè)算，對(duì)比甲方約定的損耗，當(dāng)損耗偏差很大的時(shí)候，需要做出提議，讓甲方做出回復(fù)，像瓷磚木飾面、石材巖板、鋁板、不銹鋼等有規(guī)格限制。
而導(dǎo)致?lián)p耗差異的材料都要進(jìn)行提前的排版測(cè)算，高含量的測(cè)算。找出有鋼架部位，如轉(zhuǎn)換層、干掛石材、客房的臺(tái)面、鋼架、浴缸、鋼架、鋼架隔墻等節(jié)點(diǎn)圖。通過(guò)測(cè)算原始，質(zhì)地單方鋼含量、測(cè)算擬定施工鋼含量，對(duì)比甲方提供的鋼含量，再量對(duì)比，做到心中有數(shù)。
如果擬定的施工達(dá)不到甲方所所約定的鋼含量，也要跟甲方進(jìn)行溝通，讀招標(biāo)圖紙。
