個(gè)人工程承包合同書;個(gè)人承包工程項(xiàng)目的法律風(fēng)險(xiǎn)
私人承包工程合同不合法應(yīng)認(rèn)定無效。從事建筑工程的承包人必須具備主要資質(zhì)條件,具備企業(yè)法人資格和建筑業(yè)從業(yè)資格,個(gè)人不具備相關(guān)條件不能成為承包方。
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個(gè)人簽署工程承包協(xié)議是否違法?
江蘇越溪律師事務(wù)所史楷律師解答:
個(gè)人簽署工程承包協(xié)議不合法,該協(xié)議屬于無效協(xié)議。
建設(shè)工程承包合同是指發(fā)包人和承包人為完成特定的建筑安裝工程明確相互權(quán)利、 義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。個(gè)人沒有資格成為承包方,工程合同的承包人必須具備企業(yè)法人資格,還必須持有相關(guān)資質(zhì)證明。比如工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的等。
江蘇越溪律師事務(wù)所史楷律師解析:
法律規(guī)定合同無效之后,基本上是兩個(gè)法律后果,一個(gè)是返還,能夠返還的返還,不能夠返還的折價(jià)補(bǔ)償;再一個(gè)是,在履行無效合同過程中造成的損失,由雙方當(dāng)事人按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)來分擔(dān)這個(gè)損失。建設(shè)工程施工合同無效,但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的,應(yīng)予支持。合同無效后不能返還的,只能折價(jià)補(bǔ)償。折價(jià)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和分擔(dān)的核心就按照已經(jīng)發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用來進(jìn)行核算。
建設(shè)工程施工合同無效,但是建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的,可以參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人。
建設(shè)工程施工合同無效,且建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收不合格的,按照以下情形處理:
(1)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的,發(fā)包人可以請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用;
(2)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收不合格的,承包人無權(quán)請(qǐng)求參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償。
(3)發(fā)包人對(duì)因建設(shè)工程不合格造成的損失有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
【法律依據(jù)】
《建筑法》第二十六條 承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的,并在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。
禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個(gè)人使用本企業(yè)的、營業(yè)執(zhí)照,以本企業(yè)的名義承攬工程。
史楷律師簡介
擅長各類民事糾紛,對(duì)當(dāng)事人委托的法律事務(wù),事必躬親。踏踏實(shí)實(shí)做事,實(shí)實(shí)在在做人!
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