4s銷售人員教你退定金;退定金的最好辦法報警

有的時候因為一時沖動，在開發商銷售人員的猛烈推薦下，向?開發商?繳納了幾萬元的購房定金，但事后平靜下來又覺得萬分?后悔?，或者又看好了其他的房子，作為普通老百姓幾萬塊錢是一筆不小的資金了，這時候想退購房定金的那顆?蠢蠢欲動的心有沒有因為不知道該怎么退而打退堂鼓了呢?，或者有沒有覺得小胳膊擰不過動大腿而忍痛放棄退購房定金的想法呢，甚至有的時候再要簽購房合同正式文本的時候 已經發現了房子跟銷售人員的介紹存在較大的出入，但?仍?認為事?以?至?此? 默默?忍了吧。

今天小編帶你?換個思路，教你一招如何穩穩地退定金。[呲牙][呲牙]

2020年5月?，遼寧大連?的?任?女士?看好了?一套?期房?，雖然銷售人員沒有介紹的天花亂墜，但跟周邊的幾個樓盤相比，這套房子算是性價比不錯?的，定金也只收取2萬元?，眼見著想要拿下的戶型沒有幾套了，任女士趕緊繳納?了2萬?元?定金并且?簽訂了認購?協議書。

兩個月后，任女士接到了銷售中心的電話，通知任女士到售樓處簽訂正式版本的商品房買賣合同。任女士早已聽說商品房買賣合同的條款很多，約定很復雜，于是只在售樓處領取了商品房買賣合同草擬件，說要拿回家看看。

回到家后，任女士便把合同發送給自己的律師朋友，讓律師朋友幫忙挑挑問題。這份合同還真是存在幾點不合理之處：1．開發商?逾期交房責任過低，而且不論逾期交房多長時間，違約金?只?有幾百元?；2．房屋交付基礎設施未達到使用條件的，開發商?不承擔逾期責任，任女士?不得以此為由拒收房屋，也就是說，即便?周邊的水電暖氣網絡市政道路不符合?正常?使用?狀態?，任女士?也得?收房?；3.開發商?辦理商品房所有權證書的時間過長，違約成本也?過低。

于是?，任女士聯系售樓處，要求對合同條款進行修改，但是可想而知，任女士?遭到?了拒絕。不僅如此，售樓處還堅稱，如果任女士不簽訂合同定金也不可能退還給任女士。[酷拽][酷拽]

有律師朋友的幫助和提醒，任女士早已做好了打官司的準備。

法庭上，任女士提出，自己交納2萬元定金時與開發商之間建立了房屋買賣預約合同關系，而不是正式的本約合同關系。預約合同關系成立之后，雙方有義務繼續秉持誠實信用原則進行磋商，但是如果磋商不成，則不應歸責于任何一方，開發商應當向自己退還全額定金。

任女士的觀點其實與目前的司法解釋是一致的。法院支持了任女士的訴訟請求，判決開發商于判決生效之日起10日內向任女士退還2萬元定金。[機智][機智][機智]

那么如何制作與開發商進行合同條款修改磋商的證據呢？小編建議保留好書面證據材料，由于銷售人員工作很有可能發生變動，并且如何證明微信對話的另一方是該開發商的銷售人員也是要考慮的問題，所以小編建議除了在微信上進行對話以外，還可以使用EMS將自己的合同條款修改意見郵寄給售樓處，并保留好郵寄底單。

希望今天的分享能給善良誠信卻陷入迷茫的你提供新思路，解決身邊的問題。關注小編，帶你一起來看生活中的法律。[來看我][來看我][來看我][來看我]