業(yè)主之間私下轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)、業(yè)主之間私下轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)有效嗎

南寧市良慶區(qū)一小區(qū)

業(yè)主蘇女士花11.4萬元，

向開發(fā)商買了一個人防車位的使用權(quán)，

但車位遲遲未交付使用。

蘇女士了解到，

開發(fā)商未取得車位的使用權(quán)，

沒有轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的權(quán)利，

她要求解除合同并退款遭拒。

業(yè)主購買人防車位使用權(quán)，

開發(fā)商逾期交付

1月1日，記者在該小區(qū)負二層停車場看到，人防區(qū)域劃有不少人防車位，有的車位已停有車輛，大部分車位已掛上“私家車位”或“車位已售”等提示牌。

該小區(qū)負二層人防區(qū)域不少車位顯示已售。

據(jù)業(yè)主蘇女士介紹，2019年5月，她與開發(fā)商簽訂了一份車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書。根據(jù)合同約定，開發(fā)商將該小區(qū)二期負二層停車場一個人防車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給蘇女士使用，使用年限按照政府批準(zhǔn)土地使用年限為準(zhǔn)，車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費為11.4萬元；開發(fā)商應(yīng)于2020年12月31日前將該車位交付給蘇女士使用。按照約定，蘇女士向開發(fā)商支付全款11.4萬元。

蘇女士說，她買的是該小區(qū)一期的房子，但買的人防車位在二期。2020年12月30日，她收房時，二期工程尚未完工，因此人防車位還無法交給她。當(dāng)時開發(fā)商稱過后再通知收人防車位，但過后卻一直沒有通知。

幾個月后，她找開發(fā)商協(xié)商車位逾期交付使用賠償問題，開發(fā)商承認逾期交付使用，但不愿賠償，后來干脆稱“當(dāng)初交房時已通知收車位”。

涉事停車位。

因協(xié)商未果，業(yè)主起訴開發(fā)商

2021年11月，蘇女士發(fā)現(xiàn)人防車位所在的負二層尚未經(jīng)過五方質(zhì)量驗收，開始與開發(fā)商交涉解除合同并退款事宜。直到2022年3月7日，該小區(qū)負二層停車場才通過五方驗收，但不包括人防驗收。

蘇女士說，同年3月16日，她收到南寧市人防辦回函稱，該小區(qū)項目未在人防辦辦理人防工程竣工驗收備案。也就是說，開發(fā)商并未取得人防車位使用權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓人防車位使用權(quán)的權(quán)利。

蘇女士要求跟開發(fā)商解除合同并退款，但開發(fā)商稱，蘇女士可以正常使用車位，拒絕了她的要求。

因雙方無法達成一致，2022年4月，蘇女士將開發(fā)商訴至南寧市良慶區(qū)法院，要求開發(fā)商解除合同，返還車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，并支付違約金、資金占用利息等14.8萬余元。

開發(fā)商將盡快辦好驗收備案，

糾紛按判決結(jié)果處理

2022年12月31日，開發(fā)商相關(guān)人員向記者介紹，對暫時不能正常使用車位的，一般情況下，會給業(yè)主提供其他車位使用；對業(yè)主提出的合理要求，會盡量處理，無法滿足的，按照正常法律流程進行處理。

該小區(qū)負二層人防區(qū)域，部分人防車位上已有車輛停放。

該相關(guān)人員稱，蘇女士購買的人防車位的使用權(quán)確實有延遲交付使用的情況，但開發(fā)商已提供另一車位讓其免費使用，且她已使用了好幾個月。對于這一說法，蘇女士予以否認。

該相關(guān)人員表示，開發(fā)商不同意蘇女士提出的免掉一年相關(guān)費用的要求，因此她才到法院起訴。目前，該公司法務(wù)部門已按照法律流程進行應(yīng)訴。屆時，開發(fā)商將根據(jù)法院判決結(jié)果進行后續(xù)處理。另外，近期開發(fā)商將盡快辦好人防工程竣工驗收備案。

記者了解到，2022年12月9日，南寧市良慶區(qū)法院開庭審理此案，未當(dāng)庭宣判。截至2023年1月1日記者發(fā)稿時，法院尚未作出一審判決。本報將繼續(xù)關(guān)注。

南國早報記者 盧荻