車位貸哪個銀行最合適;車位貸 銀行
消失兩年的“車位貸”,近期再現市場!
此前,為了防止信貸資金通過個人消費貸等渠道變相流入房地產,銀行等金融機構已喊停車位貸,再次出現是否合規?
01
車位貸是否合規
近日,有記者發現,車位貸專屬產品雖沒有再次出現,但卻換了一種形式出現在大眾視野。
據某國有大行信貸經理介紹,目前主要有兩種貸款模式,一種是大額消費分期;另一種是銀行消費貸款。
其中,大額消費分期就是辦一個大額的分期信用卡,但如果物業用的POS機是與房產有關,這個信用卡就不能直接消費。而消費貸則是直接放款到銀行賬戶,既可以轉賬,還能取現,最高30萬。
也就是,如果使用大額分期信用卡購買車位,物業就不能用與房地產有關的POS機刷卡。
如今市面上的相關貸款產品,一般是在1-5年的期限,利率在3.7%-4.7%之間不等,貸款的期限越長成本就越高。
那么,這類將消費貸用于購買產權車位的形式是否合規?
實際上,車位貸存在的意義就是解決購房者購買車位時的資金困難問題,其本身并不存在好壞之分,車位貸和裝修貸一樣,都屬于消費貸。
之所以車位貸會被被監管叫停,是因為有部分貸款資金違規流入房地產市場,用來給房子付首付,甚至是炒房,并且在買房亂象中,有不少都和車位扯上關系,車位貸產品本身是合規的。
02
河北邢臺鼓勵“車位貸”
目前,河北等部分省份也有鼓勵車位貸發展的表現。
今年9月19日,河北省邢臺市住房和城鄉建設局發布《關于進一步支持房地產業良性循環和健康發展的若干措施》。
其中提到,鼓勵并支持商業銀行推出年限較長的“車位貸”類型產品,以減輕購買人經濟壓力。
現階段市場中,以上海來看,市內的車位價格一般集中在40萬-80萬之間,相當于是較小城鎮的一套小居住宅的價格了,如果有相應的政策資金支持,確實可以在一定程度上減輕購買人的壓力。
對于很多人來說房子是剛需,付完首付已經捉襟見肘,還要再拿幾十萬去買車位,是相當困難的。從客觀上講,提供車位貸,也能降低居民買房買車過程中的壓力。
今年以來,房地產行業不景氣,房企都在從各個方面想方設法加速去化和回款,車位就是其中最難去化的一部分,車位貸的鼓勵政策亦為車位去庫存提供了政策端的解決方向。
河北明確責任單位為中國邢臺市中心支行、邢臺銀保監分局。這也是首次將“車位貸”寫入政府政策中,由政府部門牽頭,以金融手段,促進車位去庫存化。
03
監管嚴防消費貸違規流入樓市
車位貸屬于消費貸款,只能用于個人消費,不能用于買房、炒房。近年來,監管部門針對消費貸、經營貸違規流入樓市的監管持續加碼。
近日,銀披露了8張罰單,其中有5張處罰原因涉及個人經營貸款、個人消費貸款違規流入房地產市場等,銀行罰款總額超千萬元,涉及銀行包括招行、建行、交行等。
消費貸只能用于消費用途,在激發居民消費潛力、擴大消費規模、促進消費升級等方面發揮積極作用。
在“房住不炒”的主基調下,信貸資金違規流入房市,一直是金融監管部門查處的重點。部分省份鼓勵車位貸政策,一方面為了促進房企車位去庫存化;另一方面是為了減輕買房買車人的經濟壓力。
銀行機構在執行貸款業務流程時,要嚴格遵守相應規定,同時做好貸后資金流向監管,嚴防信貸資金變相流入房地產。
來源:且說金融