房屋出售的廣告怎么寫,房屋出售的廣告怎么寫文案

極目新聞記者 張理晶

通訊員 單雅婷 楊靜

二手房完成交易后，前房東將屋內家具家電全部搬走，買家認為，購房時對方曾承諾所售房屋包含家具家電，遂將其告上法院。近日，武漢市江漢區法院審理認為，雖然雙方合同中并未約定此事，但前房東曾作出口頭承諾，且售房廣告也提及包含家電等字樣，因此構成違約。

今年2月，市民小沈為了孩子以后上學，準備購買一套學區房，看來看去，看中了一套小區雖舊，但房屋裝修較好且家電齊全的老房子。房主人也爽快，當場承諾房屋內部物品除新買的電視機外，其余電器、家具全部留給小沈?？吹饺绱诵膬x的房子，小沈夫婦忙不迭地和中介、房主張某簽了《存量房居間（買賣）合同》并支付了購房款和中介費。付款當日，雙方辦理了過戶登記手續。

兩日后，小沈滿懷期待地在中介陪同下去收房，卻發現之前見到的精裝房大變模樣，電器、家具全不見了，連衛生間的洗臉架子都被拆走了。小沈聯系張某問怎么回事，張某承認是他搬走的，但辯解稱合同上只約定了交房義務，沒有約定交付家具家電。小沈打開合同一看，薄薄的兩頁紙，除了交房、過戶、房款等基本約定之外，對于留不留電器、家具，留哪些電器、家具只字未提。

小沈選擇了報警，通過公安機關調取到了張某將家具家電搬離電梯和小區道路的監控視頻。因涉及民事糾紛，警察建議小沈起訴。小沈遂起訴至江漢區法院，要求張某返還原有的家具家電。

近日，江漢區法院審理認為，雖然房屋買賣合同中并未明確約定家具家電等“軟包裝”的去留問題，但綜合考慮到案涉房屋出售廣告上寫的“電器、家具齊全，拎包入住”等信息、張某作出的口頭承諾（有錄音為證）以及小沈支付的遠高于其他同類型房屋購房款等因素，因此可以推定，張某對所售房屋系精裝修且電器、家具齊全是作出承諾的，其在未經小沈同意的情況下，將家具家電悉數搬離，已構成違約。

最終，在法院居中調和下，小沈和張某達成調解，張某同意返還大部分家電和家具。

法官提示，實踐中的二手房買賣確實存在為了更好賣房而進行夸大宣傳的情況，看房和收房時房屋狀態不一樣的情況也時有發生。對此，購房人一定要擦亮雙眼。第一步，通過正規渠道找靠譜中介，不輕易交付所謂的“定金”“押金”；第二步，不要盲目相信中介或賣方作出的承諾，盡量把承諾的條件通過合同明確下來；第三步，在合同協商過程中注意留取證據，遇到問題善用法律手段維護自己的權益。另外，買賣雙方可協商將購房款放到第三方平臺賬戶，并約定待驗收完畢后，賣方才能從平臺上拿到全部購房款。多管齊下，才能有效保障購房人的合法權益不受侵害。

（來源：極目新聞）

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