北京二環(huán)loft公寓售房(為什么loft不能久住)

西岸國際花園，自2008年推出以來，12年過去，終于快清盤了，一路走來，算得上是低調隱秘了。項目位于廣運潭大道南段兩側，廣安路與玄武東路之間，換個說法大家都懂，北二環(huán)向東延伸段，廣泰門站地鐵口南側。

目前在售面積為45平米，均為4.89米的挑高loft大開間，毛坯交付，均價14500元/㎡，2021年9月交付。對于單身置業(yè)或是結婚過渡倒是不錯的選擇，很劃算。

成熟地段，享雙地鐵口便捷交通

西岸國際花園位于廣運潭大道南段兩側，廣安路與玄武東路之間。項目總共分五期開發(fā)，前四期已入住，項目所處板塊有華遠海藍城、萬科金域東郡、恒大名都、東方羅馬花園、天香新苑等成熟小區(qū)，該板塊整體為高入住率的成熟片區(qū)，生活配套完善。

目前在售的是五期16號樓，共19層，3梯21戶，戶型面積區(qū)間為45-52平米loft，于2019年9月面世，目前剩余100余套45平戶型房源。

小區(qū)實景圖

交通配套情況

項目離辛家廟公交樞紐站僅2站路，小區(qū)附近也有48路、230路區(qū)間、703路、20路區(qū)間、47路多條公交線路，出行便捷。

軌道交通方面則是項目的一大亮點。整個小區(qū)規(guī)劃了三個路口，其中一個路口設置在公寓樓旁，從該路口步行260米左右可達地鐵廣泰門站，目前3號線途經該站點，已經運行。在建的地鐵8號線也將經過此站，預計2025年上半年通車。雙地鐵口的優(yōu)勢，除了自住方便，用于出租也足具吸引力。

項目地鐵出行示意圖

商業(yè)配套情況

大型商超方面，像華東萬和城、砂之船奧特萊斯從就近地鐵口廣泰門乘坐地鐵3號線可直達。日常消費方面，項目前四期房源以及周邊華遠海藍城，東方羅馬花園，天香新苑等等，都已交付多年，入住率較高，生活氛圍成熟，商業(yè)自然不缺，滿足業(yè)主的基本需求是不用愁的。

教育配套情況

小區(qū)內自帶國際雙語幼兒園，可滿足學前教育，幼兒園位于項目二期，五期業(yè)主從小區(qū)內部可達。

小學教育根據(jù)最新發(fā)布的西安市公辦學校劃分，四期業(yè)主劃分至浐灞三小，離小區(qū)約2公里。據(jù)了解，浐灞三小規(guī)劃48個班，教學環(huán)境優(yōu)越，教職工近55人，其中省、市、區(qū)級教學能手9人，研究生學歷教師人數(shù)占比40%，整體師資隊伍年輕專業(yè)，教育質量不必擔心。浐灞三小對口中學為浐灞第二完全中學，位于浐灞大道上，離項目約2公里。

浐灞第三小學實景圖

景觀配套情況

項目地處西安浐灞生態(tài)區(qū)，東臨浐灞核心廣運潭景區(qū)，盡享浐灞生態(tài)區(qū)豐富的生態(tài)資源。項目離桃花潭約2.3公里，地鐵3號線一站可達。項目往東，距離西安世博園約6公里。項目往西，距離大明宮國家遺址公園約6公里。

西安世博園實景圖

桃花潭公園實景圖

醫(yī)療配套情況

項目3公里輻射范圍內主要醫(yī)療配套包括西安北環(huán)醫(yī)院、西安未央泰和醫(yī)院。西安北環(huán)醫(yī)院為綜合性二級甲等醫(yī)院，而未央泰和醫(yī)院為一級綜合醫(yī)療機構。值得一提的是，項目離西京醫(yī)院（2019年最新全國醫(yī)院排名第七）大概8公里，也不算遠。

項目醫(yī)療配套位置示意圖

4.89米挑高，裝修時可充分利用空間

項目目前在售戶型面積為45平米，均為4.89米的挑高loft大開間，毛坯交付，業(yè)主交房后可自行搭建。一層可布局客廳、廚房、衛(wèi)生間，二層可布局1-2個臥室，中間樓梯可充分利用空間，設置鞋柜，儲物柜等。對于首置剛需客戶，緊湊使用能滿足日常的居家需求。物業(yè)費按單層45平米面積計算，費用為1.2元/㎡.月，采暖為市政供暖，樓棟支持暖氣片式供暖，收費也按45平米計算，但要收取一定比例的挑高費用。

樣板間廚房實景圖（毛坯交付）

樣板間樓梯實景圖（毛坯交付）

區(qū)域二手房及租房信息對照

西岸國際花園所處板塊區(qū)域成熟，同類型房源如東方羅馬花園loft裝修后二手房單價約18500元/㎡，租金約1500元/月。同小區(qū)（西岸國際花園）平層房源，裝修后單價約14000元/㎡左右，兩室租金約1800元/月。

首付19萬，支持公積金

對于40年產權公寓產品來講，首付款比例要求為50%以上，而西岸國際花園的公寓產品在性質上屬于普通住宅，首套房的首付款比例最低要求為30%，并且支持公積金貸款。我們?yōu)橘彿空咦隽藗€簡單的計算參考，首付19萬左右可入手（月供按首套參考利率，等額本息計算），以下是參考計算（不作為實際成交依據(jù)）：

工程進度已到準現(xiàn)房階段

西岸國際花園在售的16號樓計劃于2021年9月份交付，目前工程已到準現(xiàn)房階段，加上國企背景，資金實力有保障，如期交付是沒問題的。

在售16號樓工程進度實景圖

飛哥總評

70年產權的小戶型在西安已經稀缺，更何況是處在二環(huán)邊、雙地鐵口的成熟區(qū)域，又是loft產品，要不是購房資格受限，真想來一套！

當然，劣勢點也不能忽視。

1、項目的土地證取得時間為2007年，至2021年交付，70年產權已減少14年；

2、16號樓北側距離北二環(huán)延伸段約240米，目前在建廣安路快速化改造（北二環(huán)—安邸立交）工程，是十四運重要保通通道之一，起點接辛家廟立交，終點接安邸立交，噪音避免不了；

3、區(qū)域成熟，住宅小區(qū)密集，人口密度大，繁華的同時，也會出現(xiàn)道路擁堵，商業(yè)品質難提高的狀態(tài)；

4、3梯21戶，上下班高峰期會有所不便；

總的來說，產品很剛需，對于新安家西安的朋友，是個非常合適過度的產品。