車庫有70年產(chǎn)權(quán)的嗎(70年產(chǎn)權(quán)的車庫稅費怎么交)

買房是當(dāng)代年輕人的頭等大事，作為人生中最大的一筆支出，除了需要考慮房子的大小、朝向、樓層、周邊配套以及價格等多重因素之外。還有一件讓人非常糾結(jié)的事情：要不要買車位？

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，基本上家家戶戶都擁有自己的小汽車，停車難、停車貴的問題也就日益的險峻了起來。加上現(xiàn)在好多開發(fā)商只賣不租的政策，似乎買車位成了一件必須的事情。

那么，到底要不要買車位呢？關(guān)于這個問題，贊成的和不贊成的都有各自合理的理由，所以買車位這件事情，大家得結(jié)合自己的實際情況，再來決定購買與否。

同樣都是停車位，但是它們的身份可能是各不相同，在購買車位之前，我們一定要先搞清楚它的身份，再來決定是否購買。

一般來說停車位的身份有下面幾種。

1、有產(chǎn)權(quán)的地下停車位（推薦買）

這種類型的停車位，和我們購買的商品房是一樣的，是有正式的、獨立的產(chǎn)權(quán)證的，在產(chǎn)權(quán)證規(guī)定的時間內(nèi)，我們是可以進(jìn)行買賣和交易的。

說到產(chǎn)權(quán)證上的使用期限，車位和房子也是一樣的，有40年產(chǎn)權(quán)的，也有70年產(chǎn)權(quán)的，在購買的時候，也要了解清楚。

當(dāng)然有了產(chǎn)權(quán)證這個紅本本的 身份加持，購買這種類型的車位，契稅也是必不可免的，購買時這部分費用也是要考慮在內(nèi)的。雖然要額外的繳納契稅，但是這種類型的車位是最值得購買的。

2、計入公攤面積的地下停車位（不要買）

既然車位面積是計入公攤面積的，開發(fā)商就無權(quán)出售，車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有。這種停車位在賣房的時候，開發(fā)商就已經(jīng)將面積公攤到了每個業(yè)主身上，重新賣給業(yè)主的話就屬于重復(fù)性收費了。

如果有開發(fā)商出售這種類型的車位，一定不要買，并且可以舉報一波。

3、人防車位（不要買）

人防車位比較特殊，人防車位的產(chǎn)權(quán)具有模糊性，在法律上還是一個空白。各個地方的對人防車位的規(guī)定都不一樣，現(xiàn)目前普遍有兩種標(biāo)準(zhǔn)，一種是由開發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費用上交人防工程部。

這種類型的車位，購買后我們擁有的只是使用權(quán)，相當(dāng)于我們一口氣交了幾十年的車位租金，建議不要買。

4、地下機(jī)械車位（不要買）

機(jī)械車位也是沒有產(chǎn)權(quán)的，它屬于一個設(shè)備，購買它和購買人防車位一樣，相當(dāng)于提前交了幾十年的租金。

除去產(chǎn)權(quán)問題不說，機(jī)械車位一般由電機(jī)驅(qū)動，需要經(jīng)常保養(yǎng)維護(hù)，萬一停電，或者幾年后機(jī)械出故障，維修也是需要一大筆資金的，這個時候還得看物業(yè)是不是很爽快的給業(yè)主維修。所以機(jī)械車位也不要買。

1、是否長期居住？

購買車位前，我們不妨先問問自己在這里能住多久？這個問題直接影響到我們是否要購買車位。

如果我們打算長久的住在這里，購買一個車位一定是最明智的選擇。回家就有固定的停車位，不需要考慮如何停車的問題，而且地下停車位冬暖夏涼，上車即走，不存在太熱或者太冷的問題。幸福感一定會大大的提升。

相反，如果不打算在這里長期居住，那么租車位可能更合適點。搬家換房什么的，不用考慮如何處理車位，可以盡可能的避免一些不必要的損失。

2、車位配比

車位配比可以直接反饋出小區(qū)的車位供需關(guān)系

比如1:0.8代表10個住戶只有8個車位，這種配比的小區(qū)，車位相對是緊俏的。

而現(xiàn)在新建的小區(qū)，車位配比一般都在1:1以上。比如1:1.2，這種情況下每戶都可以擁有一個車位，而且還有富余。

了解了車位配比情況，再來看看我們購買車位的目的。

如果過我們是長期居住，買來自用，那么不管車位配比的高低，都是建議購買的，畢竟方便省心，長久下來也省錢。

如果購買車位帶有投資的性質(zhì)，那么車位配比就顯得尤為重要了，車位配比高，大家對車位的需求不是那么的迫切。這種情況下，不管是租金還是未來車位價格的成長空間，都是比較有限的，謹(jǐn)慎購買。

3、車位位置

買車位和買房一樣，買房要考慮朝向、戶型，買車位也得考慮朝向和位置。

我們買車位的目的就是為了方便，所以選車位的第一要點就是選離電梯近的。除了離得近，我們還得實地去看下車位的周邊環(huán)境，看車位是靠墻，還是靠柱子，又或者周圍是否有消防栓等障礙物，這些都是我們要考慮的因素。

濤哥個人比較喜歡主駕位置旁邊是柱子的這種車位，不管是停車柱子作為參考物方便倒車，還是上下車的時候，柱子后面的空間足夠的大，不用擔(dān)心車門碰到旁邊的車輛。

4、是否可以安裝充電樁？

隨著新能源汽車的大力發(fā)展，汽車充電是一件讓人頭疼的事情，如果這個時候有自己的停車位，并且有自己的充電樁，是多么愜意的一件事情。

每當(dāng)開著自己的油車，看著鄰居在自己的充電樁上完成充電，就不由自主的投去了羨慕的目光。

所以購買車位的時候，要問清楚是否可以安裝充電樁，并且在選車位的時候，選擇一個可以合理放置充電樁的位置。

可以安裝私人充電樁，這也是地下停車位的一個優(yōu)勢，當(dāng)新能源汽車的占比超越燃油車的時候，一個停車位可以解決充電和停車2個問題，這個時候也是很值得購買的。

看完上面的內(nèi)容，想必大家對于自己是否應(yīng)該購買一個車位已經(jīng)有了決斷。簡單來說就是長期居住使用、要有產(chǎn)權(quán)、滿足新能源汽車充電，能滿足這3個條件的，車位可以無腦買。

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