車庫買賣合同模板大全;買賣車庫協議書怎么寫才有效

封面新聞記者 戴竺芯 實習生 粟雪晴

為便于房屋所有權人使用車位，現在，一些開發商在規劃聯排別墅時通常會修建對應的車庫，購房人能否單獨購買聯排別墅中的車庫存在一定爭議。7月12日，記者從成都雙流法院獲悉了一起案件。

2018年12月20日，李某某與某實業公司簽訂《四川省商品房買賣合同（預售）》及附件，購買該實業公司開發的房屋一套。同日又簽訂《車庫買賣合同》及《補充協議》（含承諾書），購買該實業公司車庫一個。

李某某在承諾書中承諾：自愿申請一并購買房屋與車庫并確保房屋買賣合同與車庫買賣合同同時存在且履行；因本人違約導致合同宣告無效、被撤銷或被解除的情形，則分別承擔房屋買賣合同及附件與車庫買賣合同及附件各自約定的違約責任。

合同簽訂后，李某某全款付清了車庫的購房款，該實業公司亦交付了車庫，但李某某對其所購房屋，除支付首付款外，由于個人原因既未取得銀行貸款，也未支付剩余購房款。2020年4月，李某某就商品房買賣合同訴至雙流法院，法院認定李某某已構成根本性違約，判決雙方簽訂的商品房買賣合同解除。同月，雙方又因車庫問題再次發生爭議并訴至法院。

該實業公司要求解除《車庫買賣合同》，李某某退還車庫，該實業公司退還車庫款。李某某辯稱，房產和車庫是兩個不同的不動產，房產合同的解除不必然導致車庫合同的解除。

雙流法院經審理認為，雙方簽訂的《車庫買賣合同》及《補充協議》合法有效，協議約定基于李某某向該實業公司購買房屋為前提，該實業公司同意向李某某出售案涉車庫。李某某出具的承諾書亦載明承諾確保房屋買賣合同與車庫買賣合同應同時存在且履行。現房屋買賣合同因李某某個人原因被依法解除，故該實業公司主張解除車庫買賣合同符合雙方合同約定。

根據雙方合同約定，該實業公司享有合同解除權。法院遂依法判決解除《車庫買賣合同》及《補充協議》，李某某返還車庫，該實業公司返還車庫購房款。

法院介紹，關于車位、車庫，我國《民法典》有明確規定，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。此類案件的審理，是根據《民法典》的相關規定并結合雙方合同約定以及有利于物權使用的原則，對合同是否解除作出的最終評判。

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