2023年危房拆除政策;2023危房拆除國家補償標準

從2022年開始，我國大規模棚改宣告結束，取而代之的是舊改。所謂舊改，就是在不大拆大建的基礎上，對老舊小區進行修繕改造。比如，粉刷內外墻壁、加裝電梯、更換老舊管道、增加停車位等。盡管棚改變成了舊改，但也有3類房子會被拆除，它們分別是：1、老舊危房；2、被開發商看中的城市黃金地段上的房子；3、市政規劃用地上的房子等。

為此，很多網友提出，預制板樓房是否會被“全拆重建”？所謂預制板樓房，就是在上世紀70、80年代建造的老房子，主要是把水泥澆灌進事先做好的建筑構件模具里面，等風干之后，再拉到施工現場進行拼裝。預制板樓房的優點是建造成本較低，而且建造的速度快，能很快滿足人們對住房的需求。但缺點是隔音、隔熱、防水性能較差，而且預期使用壽命只有30-50年。

那么，在舊改全面實施之后，預制板樓是否會被“全拆重建”？實際上，在舊改的新規之下，預制板樓是否會被拆除，要看以下三種情況：第一種，預制板危房。是經相關機構對預制板房進行檢測，如果檢測下來房子的結構已經損壞，即使通過舊改也無法進行修復的，這樣預制板房子屬于危房性質，肯定是要被“全拆重建”的。

第二種，如果預制板樓房經權威機構檢測下來，雖然房子的結構并沒有受于是損壞，并不能算是危房。但是，這類預制板樓房卻無法抵御地震、洪水等自然災害。為了保障人民群眾的生命和財產的安全，像這樣的預制板樓房還是要被“全拆重建”的。

第三種，如果預制板樓房檢測下來，房子的年齡并不算太長，而且平時保養得還算不錯，通過舊改之后，還能繼續住人的，那就會開啟舊改的程續，會對這類預制板樓房進行修繕改造。像這類預制板樓房是不會被“全拆重建”的。

不過，預制板房子如果真的要被當作危房進行“全拆重建”，也不會像過去棚改那樣，實現一夜暴富。而預制板危房會有兩種處置方案：一種是，實物安置。就是預制板危房居民從老房子搬出，搬到由當地政府提供的安置房居住，這樣做的好處就是一步到位，也不用在外面過度租房。但是，拆遷補償款會比棚改少，大家要有準備。

另一種是，原拆原還。就是居民先從預制板危房中搬出來，到附近去租房居住，過渡一段時間，等到老房子被全部拆除，新房子在原址上建造起來，再按原來的居住面積再搬回來居住。有些居民覺得原來的面積還不夠，可以再掏錢購買更多的住房面積。

預制板樓或“全拆重建”？這就要看權威部門的鑒定結果了，如果是老舊危房，以及無法抵御自然災害的預制板樓房，那肯定是要被全面拆除的。而如果鑒定下來，預制板樓房的結構并沒有損壞，那就要通過舊改程序進行修繕。

此外，預制板房的居民會有兩種安置方案：一種是原拆原還，另一種是實物安置。其實，實物安置要比原拆原還更加方便一些，這樣可以省去居民在外面過度這段時間。過去棚改貨幣化安置造成的一夜暴富的現象如今已經不會再發生了。