車庫的過戶登記手續、車庫過戶辦理需要多久

先前在買二手車位的時候，查了一下比較少有車位過戶的信息，大部分是分享如何選擇一個好的車位的?，F在我就將我的過戶經歷分享一下。

首先，我分享的漳州今年的過戶流程，也許政策一直在變動，如果不是發文近期的可以到行政服務中心房屋轉移登記窗口咨詢（車位是按照房產的不動產的過戶流程辦理），福建的朋友也可以到閩政通app里面進行政策的咨詢，一般都會回答。下面是行政服務中心的存量房轉移登記注意事項

官方過戶流程

其次，我簡單介紹一下我的過戶過程：

1、賣方夫妻攜帶身份證，結婚證，不動產證和契稅的原件到場辦理。如果不動產是婚前財產，則僅需要產權人到場辦理即可，如果不動產是婚后財產，則無論產權證上面是否有夫妻雙方的名字，均需夫妻同時到場才可辦理過戶手續。

2、買方則無需夫妻雙方同時到場，不動產證需要記錄誰的名字，誰到場即可。如果是婚后財產，放誰的名字都無所謂，均為共同財產，如上第1條，過戶的時候，婚后財產需要夫妻雙方到場才可過戶。此時，買方僅需攜帶身份證原件到場即可。

3、價格需要雙方自己私底下談妥，是否簽合同或者協議，盡量事前自己先弄好。在辦理過戶的時候，行政服務中心會讓雙方簽訂一式四份的《存量房買賣合同》框架合同，合同里面現場確認的信息有：買、受雙方的信息；車位的位置信息和成交價格，其他的都是固定的內容。這個價格主要是用來計算車位過戶后需要繳納契稅基數。

4、契稅的繳納方式：以現場簽訂《存量房買賣合同》的成交價格和稅務中心的評估價，這兩個價格取價格高的作為契稅的基數進行計稅。比如，合同簽訂的價格比評估價格高，那么就按照合同的價格計稅，反之，評估價的價格高則以市場評估價格計稅。契稅是每一次轉讓均需要繳納，賣方先前繳納過了，再次過戶需要重新再繳納這個契稅。

5、將繳稅的憑證拿到房產中心原辦理過戶的窗口換取不動產證取證的回執單。通過過戶后的5個工作日可以取證，取證時需要繳納80元的工本費。

6、戶口本我帶上了，但是沒用上。

7、一般要求購買車位的時候本小區的戶主，現場房產中心會調查資料查看是否是本小區的戶主，且每戶只能購買2個車位。

整個過戶流程其實很簡單，由于車位涉及的錢比較少，我們沒有找中介辦理，雙方帶著相關證件一起到行政服務中心，先到房產中心窗口簽訂合同辦理過戶，然后到稅務窗口繳納契稅，然后將稅務單再交給房產中心窗口換取取證的回執單，整個過程如果證件帶的齊全的話，半天就可以搞定，這些窗口都在行政服務中心里面。漳州的行政服務中心周末也有上班，沒有時間過去的話，可以在周末過去辦理。