二手房購房協(xié)議簡潔版;二手購房協(xié)議書怎么寫

甲方(賣方)：

身份證號：

乙方(買方)：

身份證號：

丙方(經(jīng)紀(jì)方)：

甲方系 房屋(下稱“房屋”)所有權(quán)人，擬出售該房屋，在丙方的撮合下，乙方?jīng)Q定購買甲方擬出售房屋。為明確權(quán)利義務(wù)，甲乙丙三方根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

1、房屋(以下簡稱該房屋)坐落為： 。

2、隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一(如有)。

第二條 房屋權(quán)屬情況

1、該房屋所有權(quán)證證號為： 號。

2、該房屋性質(zhì)為商品房。

3、該房屋的抵押情況：該房屋為賣方意向 銀行按揭貸款的方式購買，先抵押給 銀行，抵押債權(quán)數(shù)額為萬元。

4、該房屋的租賃情況為：賣方未將該房屋出租。

第三條 成交價(jià)格和付款方式

1、經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為 ：人民幣 萬元(大寫： )，該房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。

2、付款方式如下：

第一期付款 ：本合同簽訂后 日內(nèi)，買方向賣方支付 萬元(大寫： 萬元整)購房款；

賣方指定收款定金賬戶信息為：

賬戶名：

賬號：

開戶行：

第二期付款：賣方收到第一期付款后 日內(nèi)，向 銀行提出提前結(jié)清貸款申請，并委托買方將 萬元(大寫： 萬元整)購房款支付給 銀行以結(jié)清房屋項(xiàng)下銀行貸款，解除房屋項(xiàng)下抵押登記。買方需在收到賣方或經(jīng)紀(jì)方送達(dá)的提前結(jié)清通知及委托付款通知后 日內(nèi)支付該筆款項(xiàng)。

第三期付款：房屋項(xiàng)下抵押登記解除后 日內(nèi)，買賣雙方共同向房產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶，買方按照房屋交易管理部門要求將剩余房款 萬元(大寫： 萬元整)支付至監(jiān)管賬戶，過戶登記辦理完成，買方取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，賣方從監(jiān)管賬戶取得剩購房款。

第四條 ：本次房屋系通過丙方居間介紹達(dá)成。丙方全面負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下各環(huán)節(jié)的手續(xù)辦理及節(jié)點(diǎn)控制，包括不限于合同項(xiàng)下房屋抵押登記解除、房屋過戶、房屋交付等事宜。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的 ,即 元,該中介費(fèi)由 承擔(dān),該筆中介費(fèi)于房屋完成交易過戶后 日支付。

第五條稅費(fèi)承擔(dān)

本次房屋買賣產(chǎn)生的所有稅費(fèi)由 承擔(dān)。因 方未及時(shí)繳納稅費(fèi)導(dǎo)致本合同無法履行的，視為 方根本違約，應(yīng)按本合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條房屋及產(chǎn)權(quán)證的交付與保管

1、自本合同簽訂后，買方向賣方支付第一期款項(xiàng)之日，賣方應(yīng)將房屋鑰匙、門禁卡等交付與買方，屆時(shí)，買方可實(shí)際占有、使用房屋。房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)確保結(jié)清房屋交付前所有的物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，房屋交付前房屋項(xiàng)下的全部債務(wù)由賣方承擔(dān)。

2、自本合同簽訂后，買方向賣方支付第一期款項(xiàng)之日，賣方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交由丙方保存。丙方可利用房屋產(chǎn)權(quán)證原件辦理結(jié)清貸款、解除抵押登記、房屋過戶等手續(xù)，控制交易時(shí)間各環(huán)節(jié)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

第七條違約責(zé)任

1、買方遲延支付購房款，賣方有權(quán)要求買方以逾期支付款項(xiàng)為基數(shù)，按 每日承擔(dān)逾期付款違約金；買方逾期付款達(dá) 日，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方自實(shí)際接受房屋之日起，按 元/月向賣方支付房屋使用費(fèi)。

2、因賣方未能按照本合同約定期限向 銀行申請?zhí)崆斑€款成功，解除房屋項(xiàng)下抵押登記，進(jìn)而在約定期限內(nèi)完成房屋交易過戶的，或房屋項(xiàng)下存在其他權(quán)利負(fù)擔(dān)及其他原因致使未能在本合同約定的期限完成房屋交易過戶的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方以買方實(shí)際支付的資金為基數(shù)，按 %/月向買方支付資金占用損失；同時(shí)，買方無需向賣方支付實(shí)際占有、使用房屋的任何費(fèi)用，并有權(quán)向賣方主張房屋價(jià)值上升給買方造成的損失。

因丙方在促成本次交易時(shí)已完成房屋基本情況的調(diào)查，故若買方按照本條約定解除合同時(shí)，丙方應(yīng)對賣方承擔(dān)的違約責(zé)任提供連帶保證責(zé)任。

3、因賣方原因?qū)е沦I方不能在本合同約定的時(shí)間實(shí)際占有、使用房屋，買方可解除本合同，并按照本條第二款約定向賣方主張權(quán)利。

第八條不可抗力

因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起__日內(nèi)向另一方提供證明。

第九條法律適用與糾紛解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，協(xié)商不成依法向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十條 合同數(shù)量及持有

本合同一式六份，賣方兩份，買方兩份，經(jīng)紀(jì)方兩份，簽署后具有法律效力。

甲方(簽字及捺印)：

聯(lián)系地址及電話：

乙方(簽字及捺印)：

聯(lián)系地址及電話：

丙方(蓋章)：

法定代表人或授權(quán)代表：

聯(lián)系地址及電話：

簽訂日期:年 月 日