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縱觀2023樓市發展，分化加劇成為行業最大的趨勢。資金實力不夠雄厚，停留在同質化競爭的房企面臨淘汰的命運，而具有前瞻變革力的房企已開始精琢內功，與城市發展格局共進。
尤其那些天然背景優勢的央企，或深耕布局，或堅持產品戰略，有著領銜市場的品牌影響力。
作為成都城市綜合開發運營的踐行者，也是潛心城市公建配套的建設者，中信城開可謂是十分亮眼的實力房企。10月，成都樓市下半年戰場關鍵時刻，我們走進中信城開，從專業的視角解讀大變局時代之下，中信城開如何賦能成都，更好與城市同行？
在探討這個問題之前，我們有必要深度了解——中信集團。
44年來，這家凝聚著偉大精神和飽含深切家國情懷的央企，已發展成為一家國有大型綜合性跨國企業集團，它的行業觸角延伸至每一個人的生活，涉及金融、資源能源、制造、工程承包、房地產和其他領域。
8月2日，《財富》雜志公布2022年世界500強榜單，中信集團連續15年上榜，排名穩步提升，今年首次排列第100位，創歷史新高。
（數據來源：百度百科）
與排名的先后順序相比，排名上升速度更能證實這個階段中一個企業面對經濟波動大環境穿越周期的實力。中信集團已連續5年保持雙位數排名提升，其實力雄渾可見一斑。
在強大的央企實力和集團品牌的滋養下，煉造了中信城市開發運營有限責任公司（簡稱“中信城開”）獨特的視野和強大的開拓能力，作為中信集團的一級全資子公司，其對城市發展方向的精準研判和對區域板塊的造熱能力，讓很多同行難以望其項背。
背靠中信集團強大的綜合優勢，中信城開以“金融+產業+地產”為發展模式，打造城市區域新中芯，驅動城市區域經濟轉型升級和持續繁榮發展。目前已形成了城市運營、地產金融、城市更新、地產開發四大核芯業務，實現在中國環渤海、長三角、珠三角及中西部等主要經濟圈、都市群的戰略業務布局。
縱觀它的布局與落位，中信城開的思維非常明顯：布局重要城市，而且落子高價值板塊，與城市發展同頻共振。
在國家中心城市、國際門戶樞紐、世界文化名城等無數高光詞匯的背后，四川成都正處于一個波瀾壯闊時代，中信城開深度地參與了其中。
入蓉15年，中信城開一如其名，給成都人“安穩”和“信心”。在新的行業背景下它將如何發展、突破，又如何強基固本，應對市場萬變？
我們從三個關鍵詞入手，或許可以窺見其戰略意圖和發展方向。
長期經營，提升品牌好感度和信任度
對實力房企來說，深入了解城市每一寸肌理，抓住每一個城市機遇，與城市堅定的和鳴，才是賦能自身高質量發展的必然路徑。
一直以來，品牌與四川省、成都市保持著密切良好的政企關系，積極參與成都市重大發展戰略，累計實現一級開發約13000畝，實現二級開發總建筑面積294萬平方米，實現投資總額207億元，實現納稅總額10.63億元，為地方經濟社會發展作出了積極貢獻。
通過對成都城市的研究，和對城市發展的預判，中信城開在郫都、都江堰、雙流、天府新區等區域進行土地整理及城市綜合開發，不僅助力城市片區界面更新和區域整體價值提升，更以深厚的城市運營能力滿足成都人民對美好生活的更多想象。
其承建的中國西部國際博覽城，被列為四川省委省政府“一號工程”，獲得包括魯班獎在內的41項榮譽。對于區域而言，西博城促進了周邊交通成網，帶動產業聚集，推動區域整體價值提升，它是成都打造會展之都的核芯驅動引擎，更是名副其實的天府新區“流量擔當”。
（成都天府新區項目規劃效果圖 ）
離西博城不遠的興隆湖湖畔書店，也是由中信城開建設，榮獲2019美國ArchitizerA+Awards設計大獎-大眾評審獎等多項國際設計大獎，成為天府新區建設公園城市的文化表達。
可以說，以參與城市長期運營的方式，中信城開提升了品牌在市民生活中的存在感和好感度；同時，篤定的姿態深耕更具高發展潛力的區域，多維度擴充了中信城開的市場占有和影響力。大家也愿意相信，有中信城開在的地方，就是城市的超級活力點位。
大膽創新，用明星產品實現業績突圍
從行業層面來看，如今的市場已進入產品競爭時代，產品力成為發展的重中之中，擁有強大的產品力，才有核芯的競爭力。
在房地產開發領域，中信城開承繼了集團30年的全國房地產規模化開發經驗，涉及住宅地產、商業地產、旅游度假、教育地產、地鐵上蓋物業等多個業態，在全國30多個城市累計開發房地產項目近百個，開發面積超2000萬㎡，成功打造了“灣、湖、城”等系列房地產精品項目。
入蓉以來，為助力城市人居生活提升，中信城開一直堅持以產品為基石，在城市發展的不同階段，配合人居發展趨勢，精雕細琢、精益求精，帶來的一系列明星產品極大改善了區域人居，也讓企業走出了一條高質量發展路徑。
比如，成都人熟知的中信云棲谷項目，就是中信城開對青城山區域價值的精準研判，中信云棲谷的出現，率先拉開了青城山區域高質人居的開發，連續五年蟬聯都江堰別墅市場銷冠，同時將區域生態、居住、圈層價值推向到了新高度。
（云棲谷項目鳥瞰圖）
以及位于牧馬山的川派城市墅居——山河賦，項目占地面積達到約105畝，容積率僅1.5，具備優越的天然稟賦。近山、親水、低密、比之前墅居項目更強的城市屬性、獨具川西文化特色的建筑美學，堪稱區域墅居生活的標桿。
（山河賦項目實拍圖）
還有談及中信城開產品力，就不得不提的麓山上院項目。落子天府新區人居封面區域麓山板塊，麓山上院占地約126畝，是區域內少有的百畝城市大盤。在產品打造上，麓山上院規劃打造為闊境高層和寬廳洋房產品，容積率約3.0，其中洋房為2梯2戶，是市場難得的6層真洋房。
這種產品形態，讓項目在板塊內洋房扎堆的競爭環境中，實現了產品突圍——自2021年7月開盤以來，創造了6個月連續加推、實現銷售額39.5億元、回款率83%的可喜成績。在激烈的市場競爭中，麓山上院憑借過硬品質和工匠精神得到了購房者的高度認可，彰顯出中信城開深耕成都和助力美好人居升級的信心。
高品質交付，穿越周期的王者兌現力
結束高速奔跑的房地產行業，發展邏輯從規模轉為質量，更加注重產品力、服務力和交付力塑造的下半場。尤其當前的市場行情下，客戶信心珍貴如黃金。中信城開之所以能穿越周期占領市場，離不開高品質交付帶來的客戶信任。
僅以麓山上院為例，項目已累計交付超1500套房子，而且都是提前半年交付。要知道受成都疫情以及高溫限電等突發事件影響，交付的各項工作和進度都受到嚴峻挑戰，而麓山上院完美交付背后，麓山上院所面臨的困難與壓力，遠非尋常今年7月以來，受成都疫情以及高溫限電等突發事件影響，交付的各項工作和進度都受到嚴峻挑戰。
在業內人士看來，項目能提前半年且高品質交付，是對中信城開產品實力、運營能力、服務能力的綜合檢閱。
（麓山上院項目交付實拍圖）
在交付之前，麓山上院就反復進行了分戶驗收的“預演”，各方合作單位圍繞建筑立面、園林景觀、公區設施，室內墻體，地磚縫銷等多方面進行細致評估，全面排查及時整改，以專業，專注，專心的工匠精神，嚴抓不懈確保交付品質。
真正到了交付時，麓山上院實景圖vs效果圖的“還原力”更是被業主和行業點贊。樓棟間圍合布局，呈現出大尺度的樓間距，中庭景觀掩映在蔥郁的綠植中別具格調，架空層被有序的劃分為不同的功能空間，多個主題場景和園林景觀共同營造出層次豐富的舒居體驗。
除此之外，超強兌現加持，和許多新區新盤不同，麓山上院的配套大多都做到了“所見即所得”，交通、商業、教育、生態資源配套一應俱全。
（麓山上院項目實拍圖）
交付不是結束，而是美好生活的開始。在降本增效的行業大潮下，中信城開的提前交付理念和超強兌付力，毫無疑問是對“長期主義”四字的至深詮釋。
結尾
深耕成都十五年，中信城開始終品質與規模并舉，從容與城共進，不管是產品力還是品牌影響力，已有口皆碑。
而面對不斷變化的市場，中信城開在遠見未來的前提下，迅速找準自己的發展方向和節奏，有所為有所不為，篤定布局蓉城高潛力板塊，在尊重市場邏輯的前提下，背靠集團強大的綜合優勢，以產品力與交付力為基石，實現企業的自我破局，在這個行業變局之年依然能運籌帷幄，走出了一條高質量發展路徑。
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