二手房買賣合同電子版;二手房買賣合同電子版2023年

一、問題提出

有二手房購房人買家來咨詢，說之前簽訂了《房屋買賣合同》支付了定金，現(xiàn)在業(yè)主賣家卻因為“認(rèn)房不認(rèn)貸，降低首付比率”新房地產(chǎn)政策出臺后，說新政策導(dǎo)致現(xiàn)在二手房價格大幅上漲了是不可抗力，他這套房子也要求變更合同漲價，否則就不賣了。請問律師，對方這種行為合法嗎？我該如何維護(hù)自己的權(quán)益？

二、律師建議

北京德和衡（廣州）律師事務(wù)所李維常律師建議：1、購房人與賣家溝通多保留書面溝通證據(jù)，比如微信溝通記錄。書面證據(jù)是后期訴訟勝敗的關(guān)鍵。2、對方在簽訂合同之后，以新政策為由要求漲價，該政策影響房價的漲跌，但卻不是不可抗力，對方顯然是違約行為。3、可以要求對方繼續(xù)按原合同約定履行合同。若對方堅持拒絕履行合同，可以在律師指導(dǎo)下發(fā)函給對方解除合同，要求對方支付違約金、賠償期間房價上漲的損失。

三、來看二手房交易業(yè)主賣家以漲價違約，被購房人要求賠償違約金、房價損失的案例

1、案件事實

2016年7月10日，鄒某（買受人）與劉某（出賣人）經(jīng)鏈家公司居間介紹達(dá)成并簽訂《北京市存量房屋買賣合同（經(jīng)紀(jì)成交版）》，約定鄒某購買吳某的涉訴房屋（房屋所有權(quán)證：X京房權(quán)證昌字第XXXX號，共有權(quán)證：X京房權(quán)證昌字第XXXX號）,產(chǎn)權(quán)證所載建筑面積共85.20平方米；房屋性質(zhì)為商品房，已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為北京銀行，抵押登記日期為2015年10月19日，出賣人應(yīng)于2016年8月31日前辦理抵押注銷手續(xù)；房屋成交價格為1500000元，該房屋家具、家電、裝飾裝修及配套設(shè)施設(shè)備等作價1250000元。同日，鄒某（買受方、乙方）與劉某（出賣方、甲方）以及鏈家公司（居間方、丙方）簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》。該協(xié)議第一條約定，甲乙雙方同意，交易房屋價款及家電、裝飾裝修和配套設(shè)施作價總計為2 750 000元。

2、買受人與出賣人爭議

購房人買受人：要求按合同履行購房。鄒某交付定金后多次約吳某辦理解押手續(xù)，吳某均不配合，向吳某發(fā)催告函，吳某拒收。

業(yè)主出賣人：吳某提出要漲價。2016年9月28日，吳某辦理了涉訴房屋的北京銀行的抵押權(quán)解除手續(xù)但并未告知鄒某，亦未告知鏈家公司。2016年9月29日，吳某將涉訴房屋抵押給案外人吳某1，并辦理了抵押登記。

3、原告無奈只能起訴

2016年12月19日，鄒某起訴：要求判令解除《北京市存量房屋買賣合同》，由吳某承擔(dān)違約金，賠償房屋差價損失，返還鄒某定金及利息。

4、二審法院判決結(jié)果

解除合同；返還鄒某定金80000元及利息347元；賠償鄒某違約金550000元；賠償鄒某房屋差價損失200000元。

四、律師看法

二手房買賣糾紛，如果對方違約給己方造成的損失，合同約定的違約金不夠的情況下，還可以向?qū)Ψ街鲝埛课轁q價或降價的差額損失的。