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商鋪租賃經營合同
出租方： （以下簡稱甲方）
地址： 聯系電話：
承租方（身份證）： （以下簡稱乙方）
住址： 聯系電話：
本著公平、自愿的原則，根據《合同法》及其它有關經濟法規，為了明確甲、乙雙方的權利和義務，經雙方協商一致，特簽訂本合同。
一、商鋪數量、位置和經營類別
乙方自愿承租甲方海鮮城項目 商鋪，合計面積 平方米（產權登記面積以經市房產行政主管部門備案的實地勘查、丈量的測繪成果面積為準）。經營類別為 。
二、租賃期限、租賃費用和保證金
（一）租賃期限
自 年 月 日起至 年 月 日止。
（二）租金
1、遵循“先付款后使用”原則；
2、商鋪租金（本合同所述租金及其他有償收費皆為不含稅價格）
第 年每個年度單位租金均價為￥ 元／㎡·天，即每個年度租金均為￥ 元（大寫： ）。如乙方按照甲方規定簽訂合同并交清一年租金、保證金等相關費用并按時入場裝修、按時試營業及營業的，為扶持乙方發展，甲方予以免收乙方第 個月租金的扶持；
- 年度租金須于應交年度開始前三個月予以交清，即每年的 月 日前交齊下一年度的租金。
（三）物管費及其他費用
1、物管費為租賃面積*2元/月*租賃期限，乙方應繳納物業費為建筑面積 平方米*2元/平方米/月計算，租賃期內年物管費為 元整（小寫：￥ 元）
2、裝修期間乙方物業管理費、公攤水電費和實際發生水電費等相關費用須按標準足額繳納；
3、其他費用根據物業管理合同規定支付。
（四）保證金
1、乙方向甲方承租的商鋪的保證金（及押金，下同）為￥ 元，大寫： 。
2、本合同約定的保證金包括⑴裝修保證金⑵開業保證金⑶逾期租金及滯納金⑷私自轉租罰金⑸水電費用保證金⑹物業管理費、市場管理費保證金⑺物業損毀賠償、物業恢復或完整保留場地裝修保證金⑻其他保證金（如第三方質量保證）。保證金僅作為違約保證，并非以上各項之和，因此保證金在承租期內不單項退還。
3、乙方須按甲方規定時間裝修開業并持續經營。乙方對甲方的房屋及附屬財產須妥善使用保管，未經允許不得擅自改造和變更，如損壞或短少，乙方應負責賠償或自行修復，否則甲方有權從乙方保證金中自動扣除。合同期滿，所租物業須保管完好（完整保留墻體、地面、門、柱、吊頂等場地裝修部分或恢復租賃時原樣）。
4、若乙方在經營過程中有違反市場經營管理相關規定的行為，由甲方根據其實際情況，扣除其相應額度的保證金，在不解除合同情況下，甲方有權從乙方保證金中自動扣除。合同期滿，乙方須做到不拖欠相關費用、不涉及第三方質量承諾。
5、若乙方在經營過程中的行為導致甲方承擔責任的或出現損失的（含第三方質量承諾），在不解除合同的情況下，甲方有權從乙方的保證金中先行扣除。
6、上述3、4、5各條款如保證金不足以沖抵相關費用的，乙方須承擔不足部分，且乙方須在甲方通知三日內補齊相應保證金。
7、乙方在同時滿足上述第三條第3、4、5、6條款的前提下，保證金在撤場叁個月內無息退還，否則可在保證金內扣除相關費用及第三方質量保證金后余款無息退還乙方。乙方對第三方質量承諾承擔最終責任。
三、甲方的權利和義務
l、甲方應按時向乙方提供合同約定的經營場地保證乙方經營活動順利開展。
2、甲方有權對乙方的經營活動進行統一管理監督，對乙方違反甲方管理制度的行為實施處理。
3、甲方有權向乙方收取租金、保證金、市場管理費、物業管理費、水電費及其他有償服務等費用。
以上費用均不含稅，甲方只需提供收據，若乙方需要相關稅務發票須另外支付等額稅費。
四、乙方的權利和義務
l、乙方必須提供合法的法人資格證明、營業執照、稅務登記證等有效文件，如有違規違法行為受到有關部分查處，乙方自行承擔一切責任。
2、乙方有權以自己的名義在本合同第一條約定的經營范圍內獨立從事合法經營，獨立承擔民事責任，乙方應嚴格遵守稅務工商等規定，由此產生的費用由乙方自理，由此產生的法律責任由乙方自行承擔。
3、乙方必須遵守甲方的管理制度，服從甲方的統一管理，不得超范圍經營，乙方應積極參加甲方統一組織的促銷企化等活動，須及時交納相應的有償服務費用。乙方必須維護甲方整體企業形象(商品展示、營業秩序等)。乙方必須文明經商、公平競爭，不得使用不正當的手段。乙方必須嚴格執行甲方關于營業時間的規定，不得無故停業或非營業時間內營業，以保證商場的正常運作。
4、乙方須在甲方發出裝修通知七日內入場裝修，確保在甲方規定的時間內準時開門并持續營業。乙方須將室內及門頭裝修方案報甲方審核同意后方可進場施工，裝修時不得影響消防,不得改變和破壞商鋪外形結構，應使用國家合格的防火裝修材料，對人為原因造成甲方的財產損失或影響其他經營者利益情況，乙方須承擔全部責任。裝修結束后應通知甲方進行驗收，驗收合格后方可開業經營。
5、乙方應妥善使用和維護公共設施，乙方必須承擔租賃場地內消防安全責任，采取必要的防火措施，因在乙方商鋪內吸煙，私拉亂接電話、電器，將明火、易燃易爆物品帶進場或裝修違規操作等引起的火災事故，其經濟、法律責任由乙方負全責。
6、乙方必須參加投保相關的人身、財產保險，保險費用由乙方承擔，甲方不承擔因盜竊導致乙方損失的賠償責任。
7、乙方自行負責商鋪內的衛生保潔工作，保證甲方所提供的設備、設施完好無損，如有損壞，乙方應負責修繕或者賠償。乙方商鋪內電話費、寬帶費、水電費等由乙方自理。
8、乙方承諾因經營發生的費用由乙方按照實際發生按時向甲方交納，包括租金，保證金、市場經營管理費、物業管理費、水電費及其他有償服務等費用，以上費用收取甲方只需提供收據。如乙方未按時足額交納，乙方自愿承擔滯納金，滯納金按每天實欠費用5‰計算。租賃期間，乙方引致租賃物內與房屋質量有關的設備損毀，維修費由乙方承擔。
9、乙方不得擅自在租賃房屋外墻附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。如有確實需要，必須提前一個月向甲方提出書面申請，獲得甲方同意后還需把改造效果圖發給甲方審查。若未經甲方書面同意或實際改造效果不符合效果圖，乙方須無條件恢復原樣，同時，甲方也有權隨時拆除所做修改，所造成的一切費用和損失均由乙方承擔。
10、乙方如需對原有物業內部進行改造、裝修須按裝修管理相關規定進行，且必須在不損害場地、物業主體結構的前提下，否則引發的一切責任由乙方承擔；物業改造及恢復所涉及到的所有費用由乙方自行承擔。對已改造的物業，乙方在承租期滿后不續租的，應當將物業恢復原樣或完整保留所有裝修（墻面、地面、吊頂、門、窗、柱及場地其他裝修部分）。
五、合同續簽或解除
1、租賃期滿，乙方需續簽本合同，須于合同期滿前叁個月書面通知甲方，經甲方同意后，須于合同期滿前壹個月辦理完所有續簽手續。合同期滿乙方不續租場地，乙方須于合同期滿前叁個月書面通知甲方，并須辦理完所有退場手續后方可退場。乙方在規定時間內不向甲方提出任何書面申請的，視為乙方不續簽合同，如乙方逾期不搬遷的，甲方有權從已經解除租賃關系的房屋中將乙方的物品搬出。甲方有權要求乙方賠償因此而產生的費用，并有權訴之法律，同時甲方有權另行出租商鋪。
2、乙方出現下列情況之一，甲方有權單方面解除合同，乙方已交保證金、租金（含未盡期間的租金）等不予退還，甲方無需通知乙方，而有權另行出租其商鋪位置，同時甲方有權根據合同約定追究乙方的其他違約責任；
(1)未在甲方規定時間內交納租金、安裝門頭、入場裝修，按時開門開業并持續經營的。
(2)不按時交納租金，保證金、市場經營管理費、物業管理費、水電費及其他有償服務等費用或未按時補齊保證金不足部分，逾期七日以上的。
(3)違反工商、物價、稅務、治安、衛生、消防、技監等法規，經書面警告后仍不糾正的。
(4)因商品質量或服務質量被新聞單位曝光影響甲方聲譽的。
(5)違反市場管理制度，給甲方或其他經營者造成嚴重影響的。
(6)不妥善使用、維護公共設施，造成甲方嚴重財產損失的。
(7)與市場內其他經營人員、顧客或甲方吵架、打架，或者有其他嚴重侮辱顧客行為影響甲方聲譽的。
(8)一個月內無故停業累計超過五天的。
(9)未經甲方同意私自轉租所承租的商鋪的。
六、租賃商鋪的歸還
1、合同終止時，乙方返還商鋪不得損壞原建筑物，如有損壞，修復費用由乙方承擔。租賃商鋪須經甲方確認后，乙方方可離場。
2、合同終止時，乙方如不能將商鋪及時歸還，則從合同終止日的第二天起直至場地歸還為止，乙方仍需向甲方支付場地使用費及其他相關費用，并按雙倍日租金的標準向甲方支付違約金；此外，甲方若因此發生其他損失，乙方應一并予以賠償。
3、乙方歸還商鋪時，不得以任何理由向甲方提出償還其已支出的各種費用，不得要求甲方收購內裝修和各種設備，不得要求甲方支付其搬運、撤離等費用。
4、從合同有效期屆滿后三天內，乙方不按時撤除商鋪內所有物品的，甲方有權將其物品撤出商鋪并通知乙方及時領取，倉儲、保管等費由乙方支付。若乙方在十五日內仍未領取的，甲方將按廢棄物處理，乙方不得以任何理由要求甲方賠償。
七、違約責任
1、如乙方在簽訂合同后單方中止合同或因違反本合同相關規定被解除合同的，乙方所交納的保證金、租金（含未盡期間租金）不予退還，并且乙方須支付甲方給予的所有優惠扶持租金同時承擔違約期間所屬年度全年應繳納租金及保證金總金額的雙倍作為違約金，甲方無需通知乙方，而有權另行出租其商鋪位置，且乙方需承擔合同約定的相關違約責任。
2、如甲方違約，租期未滿單方解約的，甲方須退還乙方保證金及乙方未盡期間的租金；同時乙方依本合同相關約定追究甲方的違約責任。
八、其他約定事項
l、租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，應符合國家有關房地產轉讓規定，不必乙方同意，但甲方應提前通知乙方。同時，在承租期內，房屋所有權的轉移應不影響本合同的履行。
2、本合同所約定事項乙方如有違反，甲方有權單方面解除合同并追究乙方違約責任。
3、如因工程進度原因推遲交房時間，則實際承租日期以甲方通知乙方入場日算起，雙發互不承擔法律責任。
4、雙方未經另一方同意不得向任何第三方透露本合同（特別是租金和租賃政策等條款）內容及履行本合同而獲知的對方的商業信息。
5、本合同所有承租人對本合同的相關權利義務承擔均等的責任。
九、不可抗力
租賃期內，如發生政府規劃、拆遷、自然災害等不可抗力因素，造成本合同不能履行或造成損失的，由各方自行承擔，雙方不作違約。
十、爭議的解決方式及其他
l、雙方友好協商解決。
2、向甲方所在地人民法院提出訴訟。
3、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協商簽訂補充合同，凡與本合同有關的補充合同文件與本合同具有同樣的法律效力。
4、乙方正式入駐前須一并簽訂海鮮城 《市場經營管理合同》及相關附件。《市場經營管理合同》及相關附件與本合同具有同等法律效力。
5、本合同一式兩份，雙方各執壹份，經簽章或簽字后即生效，具有同等法律效力。
甲方簽章: 乙方簽章:
市場負責人: 法定代表人:
經辦人: 經辦人:
年 月 日 年 月 日
