業(yè)主裝修承諾書范文、裝修公司對業(yè)主的承諾書

房

屋

裝

修

申

請

表

申請人姓名：

裝修房號：

申請日期：

房屋裝飾裝修指南

房屋進行裝飾裝修須由業(yè)主（或承租人）提前三天到物業(yè)公司申請，填寫《房屋裝飾裝修服務協(xié)議》內(nèi)容并提交物業(yè)公司審核。一式兩份。

一、裝修申報登記應當提交下列材料：

1、房屋買賣合同;

2、申請人身份證件；

3、非業(yè)主的住宅使用人，需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面委托證明，附業(yè)主身份證復印件、非業(yè)主身份證復印件；

4、裝飾裝修企業(yè)需提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及的復印件，并加蓋公章；

5、業(yè)主與承建商簽訂的家裝協(xié)議復印件，如業(yè)主（或承租人）自行裝修，需要與物業(yè)公司簽訂自行裝修承諾書；

6、交納裝修履約保證金：2000 元/戶（由裝修施工單位交納，如業(yè)主自裝，費用由業(yè)主交納）；

7、現(xiàn)場裝修施工人員領取施工許可證后持本人身份證復印件及1寸照片2張到客戶服務中心辦理施工人員出入證。

二、申請人應如實申報房屋裝修項目，與物業(yè)公司簽訂《房屋裝飾裝修服務協(xié)議書》，如裝修過程中需要進行電焊等動火作業(yè)的，申請人應提前三天填寫《臨時動火作業(yè)申請表》，提供施工人員的操作證復印件并辦理核準手續(xù)。

三、申請人應向物業(yè)公司提供裝修方案，如有拆改項目須提供詳盡的圖紙并標注清楚。

四、裝修申請獲批準后，裝修承建商應到物業(yè)公司辦理施工人員登記手續(xù)，同時領取《裝修施工許可證》及《施工人員出入證》。

五、房屋裝修期間，物業(yè)公司將派人進行裝修項目、安全、衛(wèi)生、作業(yè)時間等方面的檢查，業(yè)主及裝修承建商應給予積極配合并對物業(yè)公司提出的問題及時進行整改。

六、裝修完畢，申請人、裝修施工單位應及時通知物業(yè)公司前去對裝修批準項目查驗；如有問題，物業(yè)公司提出整改意見，裝修施工單位按要求整改完畢，物業(yè)公司免息退還業(yè)主、承建商所交納裝修履約保證金。

七、《房屋裝飾裝修服務協(xié)議 》一式二份，一份由業(yè)主保存，一份由物業(yè)公司存檔。

裝修管理服務協(xié)議書

（協(xié)議編號：00001）

甲方(業(yè)主)：

乙方：

甲方為業(yè)主，現(xiàn)進行改房屋的裝修。在裝修過程中，甲方將嚴格遵守《建筑法》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦理》（建設部令[2002]第110號）乙方依據(jù)上述法規(guī)對甲方的房屋裝修進行監(jiān)督和管理。

·業(yè)主在住在室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應當向物業(yè)服務企業(yè)申報登記并得到批準。

·非業(yè)主的住宅使用人對住宅內(nèi)進行裝飾裝修，應當取得業(yè)主的書面同意后，向物業(yè)服務企業(yè)申報登記得到批準。

·在裝修過程中臨時增加裝修項目，裝修人必須報管理處審核批準后方可進行。

一、裝修施工時間

周一至周五： 上午：8:00----12:00； 下午：14:00----18:00

12：00-14:00不允許有噪音施工

法定節(jié)假日及周六、周日：不允許有噪音施工

二、甲方辦理以下手續(xù)后方可開工

1.甲方聘用的裝飾裝修企業(yè)交納履約保證金元及裝修管理費元。

2.三個工作日內(nèi)領取物業(yè)管理處發(fā)放的《室內(nèi)裝修施工許可證》。

三、乙方的權利和義務

1.乙方應當按照住宅室內(nèi)裝修管理相關規(guī)定進行裝修施工現(xiàn)場的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)違反相關法規(guī)要求和本協(xié)議內(nèi)容的，應及時指出并下達整改通知單限期整改，甲方應按要求進行整改。

2.乙方有義務根據(jù)甲方的要求，提供房屋相關的圖紙資料。

3.乙方應當給裝修施工人員辦理《裝修施工人員出入證》。

4.乙方有權制止甲方在裝修過程中違反國家相關法律、法規(guī)的行為。

5.乙方應當在甲方裝修竣工后對裝修情況進行現(xiàn)場查驗。

6.乙方可根據(jù)本協(xié)議相關規(guī)定對進入小區(qū)的裝修材料進行查驗，對違反本規(guī)定的裝修材料，有權拒絕放行。

四、甲的權利和義務

1.甲方在住宅裝修前應當向乙方申報登記，經(jīng)乙方審核并同意發(fā)放《裝修施工許可證》后，甲方即可派施工人員進入現(xiàn)場施工。如甲方在裝修過程中臨時增加裝修項目，須向乙方申報，征得乙方確認并簽字后才能進行施工。

2.甲方應當委托具有相應資質(zhì)的裝修企業(yè)施工，如業(yè)主（或承租人）自行裝修，需要與管理處簽訂自行裝修承諾書。

3.甲方裝修前應告知鄰居，甲方在裝修期間不得影響周圍住戶的休息。施工時應盡量降低噪音（如關好門窗等），必須將《裝修施工許可證》貼在入戶門外側(cè)。

4、甲方不得拒絕和阻礙乙方對室內(nèi)裝修施工現(xiàn)場的監(jiān)督檢查。

5、甲方的裝修垃圾必須袋裝并日產(chǎn)日清，以保持小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生。

6、甲方應督促裝修企業(yè)的施工人員辦理《施工人員出入證》，督促施工人員遵守園區(qū)的管理規(guī)定，不允許施工人員留宿，并對施工人員違反園區(qū)管理規(guī)定的行為承擔連帶責任。

7、甲方有義務交納裝修履約保證金、裝修管理費等相關費用。

8、甲方在施工過程中自覺維護公共設備設施的完好，損壞或造成故障的，應自行修復或委托乙方修復。

五、住宅室內(nèi)裝飾裝修規(guī)定

☆住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：　　

1、未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；　　

2、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

3、擴大承重墻上原有的門窗洞口尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；　　

4、損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果；

5、鋪貼厚1.5厘米以上石材、在室內(nèi)砌墻等增加樓地面荷載；

6、改變管道、管線的使用功能（生活污水嚴禁排放到雨水管道中）；

7、未穿管就直接埋設導線或改線；

8、改變房屋外立面的裝修行為（陽臺、頂層天臺不得搭建或封閉，不得加裝護欄，不得私自搭建或安裝廣告牌等）；　　

9、其他影響建筑結構和使用安全的行為（頂層天臺安裝太陽能熱水器）。　　

建筑主體是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。　　

承重結構是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

有以下行為，城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正并處罰款：　　

1、將沒有防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間的，對裝修人處伍佰元以上壹仟元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處壹仟元以上壹萬元以下的罰款；　　

2、損壞房屋原有節(jié)能設施或者降低節(jié)能效果的，對裝飾裝修企業(yè)處壹仟元以上伍仟元以下的罰款。

☆住宅室內(nèi)裝飾裝修未經(jīng)批準，不得有下列行為：　　

1、搭建建筑物、構筑物；　　

2、改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

3、拆改供暖管道和設施；　　

4、拆改、封包、遮擋燃氣管道和設施；

5、拆改、封包、遮擋遠程抄表設施系統(tǒng)。　　

第1、2項行為應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準；第3項行為應當經(jīng)供暖管理單位批準；第4項行為應當經(jīng)天然氣管理單位批準；第5項行為應當經(jīng)自來水管理單位批準。

擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的，城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，并對裝修人處伍佰元以上壹仟元以下的罰款。

未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物、構筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關法規(guī)的規(guī)定處罰。

☆住宅室內(nèi)裝飾裝修未制定設計施工方案，不得有下列行為：

1、住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載；

2、改動衛(wèi)生間防水層。

第1項行為應當經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案；第2項行為應當按照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗。

未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，擅自超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的，城市房地產(chǎn)行政主管部門對裝修人處伍佰元以上壹仟元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處壹仟元以上壹萬元以下的罰款。

六、室內(nèi)裝修注意事項

1、二次裝修之前甲方應要求裝飾裝修企業(yè)對衛(wèi)生間的防水進行48小時閉水試驗，確認無滲漏水現(xiàn)象，由甲方、乙方、裝飾裝修企業(yè)共同簽字確認，甲方方可進行二次裝修；如存在滲、漏水現(xiàn)象，則由負責維保的施工單位進行修復，修復經(jīng)雙方確認合格（在閉水試驗記錄上簽字認可）之后甲方方可進行二次裝修。甲方在裝修過程中破壞防水或在裝修驗收時發(fā)現(xiàn)再次出現(xiàn)滲、漏水現(xiàn)象，責任由甲方承擔。

2、二次裝修增加采熱設施應找有專業(yè)資質(zhì)單位設計，由專業(yè)施工單位施工。申請人改造前應將設計方案、圖紙報管理處審核。施工完畢后應由專業(yè)施工單位對系統(tǒng)全面檢查并做打壓試驗，確認無誤后，方可進行正常使用。改造項目的維修及相關責任自負。

3、更換、安裝天然氣熱水爐必須將排引至室外，同時應對天然氣、熱水爐的水管作好防凍措施。改造項目的維修及相關責任由甲方自負。

4、拆改天然氣管線、燃氣表移位改造必須由天然氣公司批準，由專業(yè)人員進行施工、檢漏、通氣。否則出現(xiàn)的后果由甲方承擔。

5、二次裝修需要更改原水、電線路，必須在裝修申請表中提交更改線路詳圖，應聘請持有操作證的專業(yè)人員進行電線的敷設和電器的安裝，電器的總?cè)萘坎粦笥谠O計的負荷。改造項目的維修及相關責任由甲方自負。

6、有地埋管道的住宅嚴禁在地面上打孔，以免將地埋管打穿，因裝修原因造成管道滲、漏水等，由裝飾裝修企業(yè)承擔責任。

7、裝修時嚴禁對自來水總閥門及水表進行改造、封閉；嚴禁對上下水主管道進行拆改、移位或破壞；對廚房、衛(wèi)生間上、下水管道封閉時應留出檢查口，便于今后維修和檢修；暖氣罩、各種管道接頭、閥門等封閉必須留有足夠維修空間，否則會影響今后對管道的維修。若影響對管道、共用設施的維修、維護，由此造成的責任及后果由甲方承擔。

8、裝修時對原衛(wèi)生間防水破壞的須重新做防水：基層抹面壓光，用JS或聚氨酯防水涂料刷三遍，涂膜厚度不低于2mm，并經(jīng)48小時閉水試驗經(jīng)物業(yè)確認后無滲漏水現(xiàn)象方可進入下一道工序的施工。

9、裝修現(xiàn)場必須安裝簡易衛(wèi)生潔具，并對地漏、下水管道口采取有效的防護措施，防止異物進入后堵塞管道，因裝修原因造成管道堵塞，由裝飾裝修企業(yè)承擔責任。

10、陽臺落地玻璃已按要求加裝防護欄桿，為防止發(fā)生意外情況，防護欄嚴禁拆除，但可更換為同等高度的防護欄。

11、施工人員嚴禁將裝修垃圾倒入生活垃圾桶內(nèi),因裝修原因造成管道堵塞，由裝飾裝裝修企業(yè)承擔責任。

12、施工人員應采取措施，對單元門、樓梯通道（梯階、墻面等）等共用部位、設施、設備做有效防護，如有損壞要限期修復或照價賠償。

13、施工材料必須袋裝進場，不得堆放在樓梯間、草坪、停車位、單元門口等公共場所，室內(nèi)裝修材料不得超負荷集中碼放。

14、裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，應當遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè)，動用明火或進行焊接作業(yè)必須提前到物業(yè)管理處提出申請，經(jīng)批準辦理《動火許可證》后方可作業(yè)，并保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。

擅自動用明火、焊接作業(yè)的，或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，由建設行政主管部門責令改正，并處1千元以上1萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質(zhì)等級或者吊銷。　　

15、裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，不得占用公共空間，不得損壞公共部位和設施。

家居裝飾所形成的各種廢棄物需用袋裝，應該按指定位置、方式、時間進行堆放和清運。嚴禁從下水管道傾倒廢棄物品。　　

16、裝修人對住宅進行裝飾裝修前應當告知鄰里，盡量減輕或避免施工過程中產(chǎn)生的噪音，減少對鄰里正常生活的影響。

業(yè)主入住后，節(jié)假日全天及周一至周五的12時至14時、18時至次日8時之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪音的裝飾裝修活動。

七、外部裝修管理規(guī)定

1、樓宇外立面不得安裝防盜網(wǎng)，如需安裝防盜網(wǎng)可以安裝在戶內(nèi)（內(nèi)置防盜網(wǎng)）。

2、不得更換進戶門，不得改變原有門洞的設計。外墻門窗為雙層中空玻璃窗，不得隨意改動或更換。

3、空調(diào)室外機必須安裝在指定位置，做到橫平豎直，若室外機預留位置安裝不下，由物業(yè)統(tǒng)一指定安裝位置。室外空調(diào)冷凝水管不得隨意引流。

4、嚴禁封閉陽臺、露臺、空調(diào)機座。

5、廣告牌安裝應遵守管理處統(tǒng)一標準制作。

6、私家花園不得改種蔬菜，不得荒蕪，以免影響小區(qū)整體環(huán)境。

八、防火

1、房屋裝修期施工現(xiàn)場，裝飾裝修企業(yè)必須配置消防滅火器材（如：3只5公斤干粉滅火器等），以備急用。

2、甲方確保裝修施工人員嚴格遵守防火有關規(guī)定，不得將電源線直接插入插座中，嚴禁在室內(nèi)吸煙、烹煮食物等。

3、施工人員不得在施工現(xiàn)場吸煙。

九、裝修管理責任

1、乙方裝修管理人員定期對裝修現(xiàn)場進行巡查。

2、乙方裝修管理人員有責任指出違反本協(xié)議相關規(guī)定的行為，并開具《裝修違章整改通知單》限期整改，如未整改，將視情節(jié)嚴重程度從裝修保證金扣除一部分違約金。

3、甲方在裝修施工前應將《室內(nèi)裝修施工許可證》復印件應粘貼在戶門正上方，不得遮蓋房間號；《房屋裝飾裝修申請表》應放在裝修現(xiàn)場，以備物業(yè)裝修管理人員巡查、驗收時使用。

十、違約責任

1、甲方在裝修過程中，若不按本協(xié)議要求進行施工的，乙方首先勸導甲方改正和修復，若不改正或修復后仍會對共用和毗鄰造成影響的，乙方在勸阻無效后可上報政府房屋管理部門進行處理，甚至尋求法律途徑進行起訴，同時扣除裝修保證金作為違約金；

2、甲方若不向乙方申報和繳納裝修履約保證金進場裝修施工的，乙方有權采用暫扣工具、拒絕施工人員進入小區(qū)等強制措施停止其裝修。由此造成的損失由甲方自行負責。

3、甲方應督促裝飾裝修企業(yè)服從乙方的管理，并遵守小區(qū)內(nèi)一切管理規(guī)定。如裝飾裝修企業(yè)違反本協(xié)議規(guī)定造成設備設施損壞及人身財產(chǎn)損失，甲方應負連帶責任。

4、甲方違反本協(xié)議及國家相關的裝修管理辦法的，乙方可向相關的房地產(chǎn)主管部門報告，或提起訴訟。

甲方（簽字）： 乙方（簽章）：

年 月 日 年 月 日

裝修施工治安、消防責任書

為了維護全體業(yè)主的利益，保障小區(qū)的消防安全和公共秩序，我單位愿意遵守以下管理規(guī)定：

一、如實申報在小區(qū)施工的人員名單，并提交施工人員本人身份證、身份證復印件及1寸照片2張，辦理小區(qū)出入證，辦理裝修施工人員登記手續(xù)，此證件的有效期為壹個月。施工完畢施工人員應及時帶出入證憑押金收據(jù)辦理出入證押金退還手續(xù)。

二、裝修方案經(jīng)物業(yè)公司批準，并領取《室內(nèi)裝修施工許可證》及《施工人員出入證》后，我方方可派施工人員進入小區(qū)。

三、我方施工人員保證不在小區(qū)內(nèi)留宿。

四、文明施工，不騷擾和影響其它住戶的正常生活，不在非施工區(qū)域內(nèi)逗留，引起其他住戶投訴或造成他人財產(chǎn)損失的，我方愿意承擔一切責任。

五、不得在小區(qū)內(nèi)亂串及私自進入其他業(yè)主自用部位，不隨地大、小便。

六、愛護本小區(qū)內(nèi)的一切公共設施，若因操作不當造成公共設施（樓梯扶手、梯階、墻面、公共照明、生活垃圾桶等）損壞的，我方負責修復或照價賠償。

七、搬運材料時應注意避免碰壞停放在小區(qū)內(nèi)的各種車輛及業(yè)主的物品，如有損壞由我方負責賠償。

八、愛護小區(qū)內(nèi)綠地、花草樹木；如有損壞由我方賠償相應損失。

九、裝修垃圾按規(guī)定時間袋裝堆放在指定地點，日產(chǎn)日清，不隨意拋棄，不將裝修垃圾倒入生活垃圾桶內(nèi)，生活垃圾袋裝后倒入生活垃圾桶內(nèi)。

十、加強消防安全管理工作，施工現(xiàn)場配備足夠、有效的滅火器材；裝修過程中，指派專人負責消防工作；禁止在施工現(xiàn)場吸煙；易燃、易爆物品應按規(guī)范放置，防止火災事故的發(fā)生；教育施工人員安全用電，不使用明火在施工現(xiàn)場烹、煮、燒、烤食物，否則由此引起的一切責任事故由我方承擔。

十一、施工材料有序進場，不堆放在樓梯間等公共區(qū)域，室內(nèi)裝修材料不超負荷集中碼放。

十二、施工人員保證在小區(qū)內(nèi)不發(fā)生打架、斗毆、、及等違法亂紀行為。

十三、裝修過程中，若需使用電氣焊，提前三天填寫《臨時動火作業(yè)申請表》報物業(yè)公司審批，保證操作人員持有相應的操作證。

十四、保證按照物業(yè)公司規(guī)定的時間進行裝修施工（施工時間：8：00—12：00，14：00—18：00）。

十五、按照物業(yè)公司批準的裝修項目進行裝修，如有私自改變房屋結構及用途者，除恢復原樣外，我方負責賠償由此產(chǎn)生的一切損失。

十六、我方單位負責人將以上規(guī)定告知現(xiàn)場施工人員，并要求嚴格遵守。

十七、違反上述規(guī)定，造成業(yè)主財產(chǎn)或公共設備、設施損失的，我方愿意接受物業(yè)公司的如下處理：

1、依照物業(yè)公司的要求按期整改。

2、造成損失的，愿意承擔相關費用。

3、情節(jié)嚴重的，愿意承擔法律責任。

業(yè)主：（簽字）

年 月 日

裝修承建商負責人：（簽章）

年 月 日