車庫出租合同協議;車庫出租合同協議文檔

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隨著時代的進步，汽車已成為各家各戶的出行工具之一，正因為如此，小區車位的租售問題也成為這些年大家關注的熱點之一。一般情況下，如果開發商享有小區地下車位的所有權，便有向業主出租或者銷售車位的權利。但是最近，鴻潤家園的業主張女士卻碰到了一個蹊蹺事，開發商在銷售車位給她時，簽的卻是租賃合同，而且一租就是61年，這讓她覺得有點不靠譜。

2019年底，張女士在鴻潤家園小區購買了一戶期房，過了沒多久，開發商讓張女士選購車位，因為當時樓盤尚未交付，張女士只能對著圖紙選擇了位于樓盤地下的454號車位。

鴻潤家園小區業主 張女士

當時就交了5萬塊錢。

記者：當時他說的什么？

當時是購買，他跟我說的是購買，但是我前一段時間，因為家里想買房子，籌錢，再看這個合同是租賃合同。

購買車位變成了租賃車位，對此張女士表示不能理解。張女士向記者出示了這份《鴻潤家園地下車位租賃協議》，從協議內容來看，這是一份車位長期租賃協議，租賃總款是5萬元，租賃期限跟所購房產年限一致，參考這戶房產的《不動產權證》上的內容，建設用地使用權到2081年12月為止，房屋竣工時間是2020年10月，也就是說租賃車位的期限超過了60年。

鴻潤家園小區業主 張女士

超過二十年的話，這個合同（超過部分）是無效的。

張女士表示，事后她也查詢了相關的法律條文，根據《民法典》規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。這么說來，二十年后，除非張女士與開發商續約，否則僅憑現在手里的這份協議，是無法保障自身的合法權益的。在這樣的情況下，張女士思前想后，便有了寧愿承擔違約責任也要退租的想法。

鴻潤家園小區業主 張女士

我現在就希望把這個退掉。

在了解了張女士的擔心和想法之后，記者也找到了鴻潤家園小區的開發商佳源地產。

佳源地產 工作人員

第一點我不接受采訪，第二點，業主打電話來我說得很清楚，我們都是成年人，所有協議所有合同，都是在你簽訂有效的前提之下，如果你個人認為，比方說她現在要退車位，因為鎮江車位都沒有產權，只能租賃，二十年是最多的期限，二十年之后是自動續期的，是不要任何費用的。第三點，如果你認為上當也好，受騙也好，說我現在退了，那么對不起，不可以退。

記者：上面不是有違約條款嗎？

違約條款讓他看一下，我們也有人看過了，如果你認為一定要退，一定不給退，那么你可以走法律流程，怎么判，我們都接受，以事實為依據。

記者：您這是代表公司？

我代表鎮江公司說的這個話。

對于佳源地產公司工作人員給出的回復，張女士表示不接受。理由是，按照她以往的購房經驗，開發商在銷售車位時，通常簽訂的是《車位使用權轉讓協議》而非車位租賃協議，兩種協議的約定內容和法律效率是不同的。而此次對于租賃時限方面的擔心，僅憑佳源地產這位工作人員的答復，也不能完全打消她的疑慮。目前，記者已將了解到的情況，向市住建部門和轄區市場監督部門進行了反饋，對于這件事我們的欄目也會繼續關注。

編輯：柚子

責任編輯：酒酒

終審：杏林