宅基地分家析產的法律規定—宅基地分家析產范本
宅基地對農民而言，既是一處住所，也是農民的根，更是進城農民的鄉愁。歷史上，宅基地作為免費的福利，充分保障了農民的安居樂業；而在城鎮化高速發展的今天，宅基地從住所升級為財產，意味著它具有交易屬性，價值屬性，不再僅僅是居住屬性。
如何保障農民的這份財產權益，9月1日即將實施的《土地管理法實施條例》對于農村宅基地進行了重大變革，第一次采用專門章節進行規范，并規定了四項禁令，切實保護農民合法權益。銳哥結合相關法規，以及粉絲們關心的八個重要問題，給大家講講相關的重要內容。
一、網友問：誰可以申請宅基地？怎么申請？
具有本村戶籍的村民，可以申請宅基地。
是不是老王一家有四口人，每個人都可以申請宅基地呢？當然不是，村里可沒有這么多地給你，應當是以戶為單位進行申請。
而且宅基地是一戶一宅，也就是該戶村民沒有宅基地的，才可以申請，如果有一處宅基地的無權申請。
申請程序分為四步：第一步，向農村集體經濟組織或村委會提出申請；第二步，宅基地申請依法經農村村民集體討論；第三步，在本村集體范圍內公示；第四步，報鄉（鎮）人民政府審核批準。
二、網友問：城里有房子，村里也有一處老宅，是不是不符合“一戶一宅”？
當然不是，城里的房子那是花錢買的，不是宅基地，那個叫商品房，你購買了國有土地使用權和土地上房屋所有權。你城里有再多的房子，都不是宅基地，不影響你家在農村擁有一處宅基地。
三、網友問：孩子大了要結婚，可以向村里申請一處宅基地嗎？
還是要注意這個前提，必須以戶為單位向村里申請，如果你和孩子沒有分戶，則不能申請。所以要申請宅基地，要先分戶。
四、網友問：要申請宅基地，村里要你先分戶；要分戶，派出所要你先有宅基地，這個怎么解？
雞生蛋，蛋生雞，好像進入無解循環，分戶和宅基地的矛盾始終沒法解決。其實這是一個誤解。因為不是每個人都有分戶資格，只有在具備分戶資格情況下，才能按照程序依法分戶。
我們先來看看，哪些具有分戶資格：第一種情況，因為結婚需要分戶的，一般要求：分戶人年滿18周歲，且具備民事行為能力能獨立生活，必須是非獨生子女家庭；第二種情況，夫妻離婚，妻子不將戶口遷回原籍，繼續在村里生活的。
分戶程序：首先向村委會提交分戶申請書，待村委會審批通過后，開具村小組證明、村委會證明，并帶好家庭成員簽字的分家析產協議和婚姻狀況變化的證明文件，便可去當地派出所辦理分戶。
只要你具備上述材料，派出所都會依法辦理。比如,《河北省公安機關戶口登記管理工作規范》規定:戶內成員因婚姻變化、分家析產、其他正當原因要求分戶的，公安派出所應當憑相關證明辦理。《廣東省公安機關基層政務公開 （戶籍管理）業務規范標準》規定：家庭分戶需審核材料① 關于分戶的書面申請報告② 居民身份證、居民戶口簿。因婚姻分戶的，提供結婚證（離婚證）。我這里僅列舉了兩個省的文件，當然最終所需哪些材料，需要查看各省市公安部門頒布的相關具體政策。
五、網友問：為什么我符合申請宅基地條件，村里不給分配宅基地？
有兩種情況村里是不會給你分宅基地的：
一是村里沒有宅基地可以分了，宅基地用完了；
二是你所在的區域能會存在要拆遷，或者是將你所在的農村納入城市規劃。 自然不會給你分戶，也不會給你分配宅基地。因為這個時候給你分宅基地，就意味著你可以多分利益，這太不公平了。
六、網友問：村里有農用地，可以申請轉為宅基地嗎？
不是不可以，這次新規說是可以的，但是有前提條件：涉及占用農用地的，應當依法辦理農用地轉用審批手續。實際上意味著基本上是不可以。
這個審批手續有多難呢？正常申請宅基地，只需要報鄉（鎮）人民政府審核批準。如果涉及到農用地，審批權限在中央和省級層面。
法律規定：永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。
七、網友問：把戶口遷到城里，需要退出宅基地嗎？
農村宅基地以戶為單位，你一個人的戶口遷到城里，和宅基地有啥關系，沒有任何關系。
那如果全家把戶口都遷到城里，是否需要退出宅基地？
也不需要退出，如果退出必須是根據自愿原則，而且退出應當是按照市場價格有償購買、贖買。法規明確規定：禁止以退出宅基地作為農村村民進城落戶的條件
八、網友問：我老公過世了，村里是否有權收回宅基地
只要你的戶口已經遷到你老公戶頭這里，村里就無權收回宅基地。法規明確規定：禁止違背農村村民意愿強制流轉宅基地，禁止違法收回農村村民依法取得的宅基地，禁止強迫農村村民搬遷退出宅基地。
上述八個問題，是網友們向銳哥提出的比較多的問題，銳哥在這里做一個集中的整理和回答，如果你有其他問題，可以在評論區留言。
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