商鋪租賃合同(通用版)、商鋪租賃合同簡單范本

商鋪租賃合同

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿的基礎上，就乙方租賃商鋪的有關事宜達成以下協(xié)議，并共同遵守。

一. 商鋪位置及經(jīng)營范圍

甲方將位于號商鋪，建筑面積：㎡（辦公建筑面積 ㎡+閣樓套內建筑面積約：㎡（層）的商鋪租賃給乙方，本商鋪門前柱距范圍內停車位歸乙方租賃期內使用。

乙方的經(jīng)營范圍：。

二. 租約期限

合同租賃期自年月日起至年月日止。

三. 各項費用標準及支付方式

1. 免租期

乙方正式簽約交清第一年度租金和履約保證金后，甲方給予乙方免租期限個月，作為給予乙方的免租裝修期優(yōu)惠。

2. 租金標準及支付方式，乙方選擇下述第種方式交納租金：

①. 不含稅租金標準（甲方不開具任何形式的收款收據(jù)）：

a. 第年：年月日至年月日，租期為個月，計收個月租

金；月租金為人民幣￥元整，年租金總額為人民幣￥元整。

b. 第年：年月日至年月日，租期為個月；月租金為人民幣

￥元整，年租金總額為人民幣￥元整。

c. 第年：年月日至年月日，租期為個月；月租金為人民幣

￥元整，年租金總額為人民幣￥元整。

d. 合同期內租金總額合計人民幣￥元整，(大寫)元整。

e. 本租賃合同所涉及的各項稅費，包括：房產(chǎn)稅、增值稅、土地使用稅費、城建稅、教

育附加費、印花稅、租賃稅、租賃登記費、水、電、暖、物業(yè)費等稅、費均由乙方承擔。

②. 含稅租金標準（甲方開具收款收據(jù)或發(fā)票）：

a.第年：年月日至年月日，租期為個月，計收個月租金；月租金為人民幣￥元整，年租金總額為人民幣￥元整。

b.第年：年月日至年月日，租期為個月；月租金為人民幣

￥元整，年租金總額為人民幣￥元整。

c.第年：年月日至年月日，租期為個月；月租金為人民幣

￥元整，年租金總額為人民幣￥元整。

d.合同期內租金總額合計人民幣￥元整，(大寫)元整。

e.本租賃合同所涉及的各項稅費，包括：房產(chǎn)稅、增值稅、土地使用稅費、城建稅、教育附加費、印花稅、租賃稅、租賃登記費均由甲方承擔；水、電、暖、物業(yè)費等費用由乙方承擔。

3. 履約保證金

乙方在交付第1年度租金的同時，向甲方交納首年租金的10%做為合同履約保證金，即人民幣￥元整。在合同期限結束后，如乙方履約情況良好，不拖欠任何租金、費用及未損壞商鋪的結構和配套設施，無存留物品、垃圾等，乙方按本合同約定時間將商鋪交還甲方后，甲方將該履約保證金一次性全額無息返還給乙方。

4. 裝修改造保證金

因乙方需對商鋪內部進行拆改，經(jīng)甲方審批同意拆改方案，并經(jīng)甲方預算部按照拆改恢復發(fā)生的相關費用進行測算，裝修拆改恢復費用為人民幣￥元整。乙方于簽訂本合同時一并繳納，做為乙方于合同期滿后恢復租賃物原狀的保證金。乙方按租賃物原狀恢復后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方無息退還該保證金。如未按約定恢復原狀，該保證金甲方不予退還，抵作乙方應付拆改恢復費用。

5. 其他費用

商鋪物業(yè)費、垃圾處理費、水電暖費等相關費用由乙方承擔，由物業(yè)公司或其他相關職能單位收取，2018--2019年度熱費由出租方代收，需乙方按期繳納。

6. 租金支付方式和時間：

租金支付采用上打租形式，每年支付一次。

第1年度租金在本合同簽訂時交清。除第1年度租金外，自第2年度起，以后年度按照以上租金款項規(guī)定的年度起始日提前30日支付下一年度的租金。

四. 甲方責任

1．甲方應保證此商鋪產(chǎn)權的合法性和出租的合法性。

2．甲方按照商鋪現(xiàn)狀標準交付給乙方。

3．甲方在租約期限內不得再租賃給第三方。

4．甲方負責該商鋪售出后本合同的繼續(xù)履行。

5．甲方對乙方提交的裝修設計方案，需在3個工作日之內，審核批復完成。

6. 甲方對乙方裝修有權利監(jiān)督檢查，如有違反裝修方案，甲方有權要求乙方停止裝修，并

整改至約定的合格裝修標準，由此產(chǎn)生的責任由乙方承擔。

五、乙方責任

1．乙方遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，承擔作為經(jīng)營者的所有法律義務和責任。

2．乙方需提供營業(yè)執(zhí)照、工商、稅務登記證、身份證原件及復印件，合同簽約人的授權委托書，并保證所提供的證件真實有效。

3．按合約規(guī)定時間交付租金、履約保證金和其他相關費用，每逾期1天，則按應繳款項的1‰向甲方支付違約金。

4．乙方在租約期限內，產(chǎn)生的物業(yè)服務費、停車位管理費、垃圾處理費、采暖費、水電費、燃氣費、網(wǎng)絡寬帶費、電話費以及其它相關費用，由乙方自行向物業(yè)管理公司或相關政府職能部門交納。

5．乙方在租約期限內，未經(jīng)甲方同意不得將商鋪轉租、轉借給他人經(jīng)營。

6．乙方對商鋪進行裝修前，必須提前將裝修設計方案及裝修圖紙?zhí)峤患追綄徍耍醒b修工程在未得到書面許可之前，不得動工。以后重新裝修也必須遵守此項規(guī)定。租期屆滿或因乙方原因提前解除合同，乙方裝修裝飾不予補償。

7．如在裝修過程中，乙方嚴禁對主體承重結構部分進行改動，乙方需對商鋪內部進行拆改，需經(jīng)甲方審批同意拆改方案后，并由甲方預算部按照拆改恢復發(fā)生的相關費用進行測算，乙方需向甲方交納裝修改動恢復保證金后方可施工，并于合同期滿后恢復原狀，甲方退還該筆費用；如未恢復原狀，該保證金甲方不予退還，抵作乙方應付拆改恢復費用。

8．租賃期內，乙方負責租賃商鋪及配套設備設施的維修、維護、保養(yǎng)，愛護和正常使用商鋪及其設備，發(fā)現(xiàn)問題應及時維修，保證租賃商鋪及設備設施的安全使用。因乙方過錯而造成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，由乙方負責賠償。

9．合同期滿乙方不再續(xù)租，乙方應將此商鋪完好的交還給甲方。如有損毀，乙方應負責修復或賠償。

10．遵守相關消防安全管理法規(guī)。

11．乙方對其承租期間所涉及到的人身、財產(chǎn)安全負責。

六. 優(yōu)先購買權

此商鋪如甲方需轉讓銷售，同等條件下乙方享有該商鋪的優(yōu)先購買權。乙方已對該優(yōu)先購買權權益充分了解，如有特殊安排，乙方需簽署放棄關于該商鋪優(yōu)先購買權的承諾書。

七. 房屋交付及收回驗收

1. 甲方在收到乙方交納的第1年度租金、履約保證金、裝修改造保證金等相關費用的3日內將租賃商鋪交給乙方。

2. 甲方交付乙方租賃商鋪時，雙方共同到場，簽署物品交付清單，如有異議應當場提出。共同拍攝全面的交房現(xiàn)狀影像資料并留存。

3. 乙方應于房屋租賃期滿后三日內或甲方通知提前解除合同的指定期限內，將承租房屋及附屬設施、設備完好交還甲方。

4. 乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或實施影響房屋正常使用的行為。對未經(jīng)甲方同意留存的物品，視為乙方遺棄物，甲方有權自由處置。

5. 乙方交還商鋪時，如對租賃物內的物品及設備設施進行損壞，需照價賠償，并由履約保證金或裝修改造保證金中進行抵扣，如有不足部分或其他拖欠費用，乙方需另行支付。

八. 合同的續(xù)約

租賃期滿前，如乙方準備續(xù)約，應于60天前書面向甲方提出，并簽定新租賃合同，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權。

九. 不可抗力

如因國家政策變動、政府行為及不可抗拒的自然災害、戰(zhàn)爭等因素，使乙方受到損失時，甲方不承擔經(jīng)濟賠償和法律責任。

十. 其他約定

1. 關于單方解約

①. 合同期限內，乙方如需提前終止本合同，應于60天前書面向甲方提出，經(jīng)甲方書面同意后方可解除合同；若乙方未經(jīng)甲方同意而中途解除合同，則視為違約，乙方應按照剩余租期內租金總額的2倍賠償甲方。

②. 合同期限內，甲方需要變更或解除合同時，應提前60天通知乙方，獲得乙方書面同意后，退還乙方已交納的未滿租約期間的租金和其他費用。如甲方未經(jīng)乙方同意而中途解除合同，則視為違約，甲方應按照剩余租期內租金總額的2倍賠償乙方。

2. 合同變更、解除

①. 本合同發(fā)生法律效力后，未經(jīng)協(xié)商任何一方不得擅自變更合同。

②. 任何一方不履行本合同約定，經(jīng)對方催告7日內不改正，則另一方有權解除合同，并收取合同期內租金總額10%的違約金。

③. 因不可抗力致使合同不能履行，甲、乙雙方任何一方有權解除合同，但需向對方出具權威機構提供的關于不可抗力的證明材料。

3. 違約責任

①. 合同有效期內，乙方未經(jīng)甲方書面同意轉租、轉借，或擅自拆改房屋結構，或逾期30天未裝修或逾期30天未開業(yè)，或逾期30天未繳清當年租金和相關費用，甲方均有權單方面解除合同并收回租賃商鋪。乙方所交納的履約保證金及已交納租金不予退還，并由乙方向甲方支付剩余租期內租金總額的2倍作為違約金賠償。

②. 合同有效期內，乙方私自存放危險物品，進行違法活動，給甲方造成經(jīng)濟損失、或被司法機關追究法律責任的由乙方全部承擔，如乙方不承擔經(jīng)濟賠償，甲方有權單方面解除合同并收回該商鋪，乙方所交納的履約保證金及已交納剩余租金不予退還，并由乙方向甲方支付剩余租期內租金總額的2倍作為違約金賠償。

③. 合同有效期內，甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自將該商鋪收回，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同，如給乙方造成直接損失，并根據(jù)乙方損失的實際情況給予經(jīng)濟補償。

十一. 爭議解決

合同有效期內，雙方發(fā)生糾紛時，應本著互諒、互讓的態(tài)度先予協(xié)商，協(xié)商不成向租賃商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

十二. 其他

1、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商后，以補充合同的形式訂立和明確，補充合同和本合同具有同等法律效力。

2、凡與本合同條款不一致的協(xié)議、附件，均以本合同為準。

3、本合同一式貳份，經(jīng)雙方簽字蓋章且乙方支付第1年度租金和履約保證金后生效。具有同等法律效力，甲乙雙方各持1份。

甲方： 乙方：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：

經(jīng)辦人： 身份證號碼：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日

簽約地點：