海河教育園區-海河教育園區體育場

針對于這個話題，我認為關注天津教育的很多家長都不陌生，但是褒貶不一，有人說好，有人說一般，今天我們仔細扒開分析下！

任何一塊區域我們都應該先了解下他的發展歷程、現狀以及未來確定性再說他行不行！！！

一、海教園的發展歷程

海教園規劃圖

海教園成立于2008年，天津市政府與教育部共建，教育部直屬高等教育示范區。

為實現“產學研用”的改革發展機制，2015年，5月18日天津大學啟動搬遷，涉及16000余名學生與2000余位教職工；9月5日，南開大學啟動搬遷，涉及11000余名全日制在校生和近2000余位教職工；“產學研用”發展體系下最強的兩位選手天南大學已就位，截至目前，海河教育園已有11所職業院校進駐，致以天大南大為代表的13所高校布局體系已成型，海教園由加快建設變成了變成了加快產學研用體系落地。同年，一則好消息悄悄上架，擁有海河教育園學籍和戶籍的應屆初中畢業生，可以報考市內六區高中。

2020年8月份海教園進行了行政歸屬調整，從獨立的海教園管委會劃歸至津南區政府而海教園區學籍未歸津南區管理。所有人都在擔心教育政策會不會隨之變動。

南開教育局截圖

接而同年9月份天津海河教育園區管委會以及津南區政府對《海河教育園區接下來的上學政策問題》回復“海河教育園區應屆初中畢業生升學政策不變”。

天津海河教育園區管委會回復

2021年5月1日，天津市津南區人民政府信訪辦公室對《海教園管理體制及子女上學》問題回復“海河教育園區應屆初中畢業生升學政策不變”

津南區政府

至此海教育園區算是找到l了一顆定心丸。

二、海教育園區的現狀

手繪圖海教育園

海教育園區占地37平方公里，以天津大道、寧靜高速、津港高速、雅潤路圍成，其中包括天大、南大兩所百年名校，十一所高職院校，將近50%的綠化用地以及住宅商業用地形成海河教育園區，整體海河教育園區限高40米，導致整個住宅用地以住宅和別墅低密社區為主。

海教育園區毗鄰津南區辛莊板塊和咸水沽板塊，兩大成熟的板塊給園區內提供了很多生活的便利性，其中包括成熟的商業配套咸水沽的新城吾悅廣場，辛莊的永旺夢樂城；醫療配套海河醫院，津南醫院；交通配套地鐵1號線和6號線；加上自身的南開學校的教育優勢，更加夯實了園區打造的出則繁華、入則寧靜的生活意境。

目前海教育園主要以幾大開發商為主開發項目，雅居樂、陽光城、金科、龍湖、魯能、旭輝、仁恒、融創、中海、景瑞、華宇等開發地塊，以上圖為各個項目的具體位置詳注。以地鐵6號線和惠南路站為軸，分為南北兩側，北側因為臨近南開大學以及綠化連廊以及拿地時間早，房價整體會高一些；南側因為有整個海教育園唯一大型不利因素怡景園的影響，導致南側拿地價便宜些，售賣的價格會便宜些，整體以均價2w上下浮動2000左右的價格。

三、海教園未來的確定性。

這里我想總結下我個人的觀點：

1、首先海教園從2015年政策落地以來至今，海教育園一直維持著可以考市區高中的政策，其實近7個年頭兒可以看出這不屬于短期政策，而是長期政策投入。

2、海教育園區與津南老城區咸水沽緊鄰一路之隔雅潤路，最大相差單價近1w的價差，區別的是教育政策。如果這個教育政策倒塌，那么倒塌的卻是海教育園的房產價格，以及涉及到的區域內的稅收，人才的引進等問題。

3、津南區主要發展的是教育與環境，海教育園是作為津南區地標性的區域，為津南區引進了大量的人才，同時也留住了天大南大以及高職院校的職工并解決了他們子女教育問題，因為往往學歷越高的父母越重視子女的教育問題。

4、其實如果考慮海教育園，我建議：孩子在上學階段并立即轉學過來，可以考慮，因為學籍直接過來，就直接進入南開學校屬于南開區的學籍了，面對未來不確定因素，確定下來的是最靠譜的。如果200w以內預算還是比較注重孩子教育以及圈層的，可以考慮這里。如果考慮未來孩子的教育問題，短期內無教育需求的，建議看看市區。海教育園還是比較適合宜居兼現階段教育的。

5、李嘉誠曾說過，房子符合咱們70%的需求就夠了。如果這個房子可以滿足現階段的所有需求的話，那就夠了，其實30%中幾乎都屬于遠期的不確定因素給帶來的風險性需求。