教育新村;教育新村二手房價
7 月 24 日上午，隨著最后一個簽約對象簽下姓名，盡管受到疫情影響，翠竹街道教育新村三角地城市更新項目僅歷時7個月就完成全部簽約，刷新了深圳市老舊住宅區城市更新項目的簽約記錄，這也是羅湖區第一個按照城市更新全流程完成100%簽約的城市更新項目。
不同于其他項目的是，該項目充分利用了居民自治，推選出1-2 名居民代表成立“業主協調小組”，收集、反映小區居民的意見建議，社區搭建溝通平臺，組織居民代表和市場主體代表定期協商，提高了溝通效率，簽約變得更加順利。而這一做法，也與《深圳經濟特區城市更新條例（征求意見稿）》中關于公眾參與的要求不謀而合。
解決歷史遺留“老大難”問題改善居民生活環境
據了解，教育新村三角地城市更新項目位于羅湖區文錦中路雅園立交橋東側，南至合正榮悅府、東接翠園中學高中部、北靠怡泰大廈，項目擬拆遷用地范圍6206.9平方米，涉及6宗地塊，9棟地上建筑，建筑面積約1.77萬平方米，涉及權利主體248戶。
該片區房屋均建于上世紀 80 年代，建筑標準低、樓齡長，由于年代久遠，建筑物內、外墻有開裂及滲漏現象，市政消防設施落后，存在公共安全隱患。且小區地勢高低差較大，區內用地不規則，缺乏物業管理，停車困難，改造需求迫切。
為改善提升片區人居環境，羅湖區委區政府、羅湖區城市更新和土地整備局、翠竹街道整合片區土地資源，按照城市更新流程規范開展意愿征集、公開選擇市場主體、推進教育新村三角地城市更新項目簽約，擬建成公共設施完善、居住環境良好的小型社區。
2019年8月，翠竹街道啟動教育新村三角地城市更新意向征集調研，9月征集簽約意向達100%，10月，街道組織編制項目搬遷補償安置指導方案、市場主體公開選擇方案，由三角地更新單元業主自主投票表決通過。隨后，發布市場主體公開選擇公告，接受市場主體報名。經過業主表決，通過深圳市益田集團股份有限公司為項目市場主體。 12月25日，項目啟動正式簽約。
由于新冠肺炎疫情的出現，簽約工作一定程度上受到了影響。但盡管如此，今年7月，該項目完成了100%簽約，僅歷時7個月?！暗弥疬w的消息我們都很激動，畢竟盼了很多年，而且小區目前的居住環境確實不夠好，非常期待能重新住上新房子，有個新環境。”三角地片區的一戶業主說道。
基層黨建引領居民自治上演簽約“加速度”
由于三角地片區物業產權主體復雜，存在大量單位分配福利房，176 套房屋無產權登記，歷史遺留問題多，涉及央企、國企、機關單位等74家產權主體，存在國企改制、企業注銷、程序復雜、訴求多元、難以協商等問題，且片區60歲以上業主占比超 80%，還有部分是港澳人士及分散在國外居住的僑胞，項目簽約推進難度系數較高。
為確保簽約工作順利推進，項目現場指揮部召開專題會議，明確將黨建引領“共建共治共享”與城市更新工作緊密結合，翠竹街道及木頭龍社區以電話、視頻、網絡等方式聯系溝通，定期召開現場協調會、專項工作例會，及時通報項目進展，分析研判形勢，快速處置重點難點問題。
“城市更新涉及到居民群眾的切身利益，在工作過程中，我們注重發揮黨建引領作用，充分發揮老黨員的力量，帶動居民小組長、樓棟長、熱心群眾等，宣傳城市更新政策，凝聚簽約共識?！蹦绢^龍社區黨委書記楊柳波說道。
賴叔是社區最早簽約的業主之一，在簽約啟動的第2天，他就完成了簽約。在他的帶動下，社區5位老黨員也第一批簽約。作為一名年過八旬的老黨員，他的簽約，客觀上為社區居民派了“定心丸”?！百囀逶谏鐓^有威望，他的簽約觸動了不少居民；五位黨員早早簽約后，帶動作用也更加明顯。項目順利推進簽約離不開他們的示范作用?！鄙鐓^老人協會會長杜會長說。
另一方面，三角地項目涉及248戶業主，面對城市更新，各個業主的考量和訴求都有所不同，意見難以統一?！案骷腋鲬羟闆r不一樣，對政策理解程度不同，剛開始分歧比較大，已簽約和未簽約的業主甚至一度分化成‘兩派’。”小區業主陳先生表示，簽約初期大家意見都不統一，進展很慢。
如何解決這一問題？木頭龍社區黨委組織發動每棟樓由業主推選出1-2 名居民代表成立“業主協調小組”，收集、反映居民的意見建議，社區搭建溝通平臺，組織居民代表和市場主體——益田集團股份有限公司代表在黨群服務中心定期召開協商會議。
“溝通效率提高后，簽約變得順利起來。”陳先生本人也當選了居民代表，他認為居民代表就是做群眾協調工作?！袄纾用耜P于項目合同、測繪面積有什么意見，我們都會第一 時間聯系協調，有些個人家庭糾紛問題，我們也會上門跟進。居民覺得訴求被聽到了，真的再積極幫助他們解決難題，自然配合度、積極性也更高了?！?/p>
在溝通渠道愈加暢通、居民參與度更高的情況下，居民的積極性也得到了提升。大批熱心業主也自動自發擔起動員工作，分散在各地的業主也紛紛，簽約效率顯著提高，為百分百簽約按下了“加速鍵”。
陽光簽約、公眾參與全流程規范化透明公開
記者注意到，在該三角地項目過程中，格外注重公眾參與的力量。翠竹街道相關負責人表示，項目從去年8月份意愿公開征集搬遷補償指導方案、市場主體公開選擇方案并公開選擇市場主體，再到確定市場主體，全過程都由業主投票表決，實現了全流程透明公開、全流程業主參與、全流程投票表決，做到了 100%“陽光簽約”。
而這一做法，也與《深圳經濟特區城市更新條例（征求意見稿）》中關于公眾參與的要求不謀而合。征求意見稿中要求，市城市更新部門、區政府應當建立健全城市更新公眾參與機制，充分征求利益相關人和社會公眾意見，保障公眾在城市更新政策制定、計劃規劃編制、實施主體確認等環節以及搬遷補償安置方案等內容的知情權、參與權和監督權。
“項目推進過程中的每一步都有我們的投票參與，也就是說，新家園的建設，我們共同決定了。這當然值得興奮。也正因為如此，大家的積極性才會更高”陳先生說，“我爸媽都是國企下崗職工，現在也已經搬離了這，但是他們都盼望著這里早一天‘舊貌換新顏’，能再搬回居住了好多年的地方，希望這一天早日到來。”
采寫：南都記者 張一鎏 通訊員 陳杏花
