消失財經-消失的存款經濟與法周末版特別節目

過去在房地產市場繁榮的時候，會涌現出來很多剛需，他們為買房徹夜排隊，而且動輒幾百萬的房價，這些人可以買房如買“白菜”一樣簡單。還有一些城市對新房進行購房搖號，竟然會引發上萬人排隊搶房的熱潮。不過，進入到2021年之后，除了一季度房地產市場表現火爆之外，下半年房地產市場成交量也是一落千丈，就連“金九銀十”的樓市銷售旺季也是交易慘淡。

于是，很多人覺得奇怪，之前有大量剛需入市購房，怎么現在剛需一夜之間都銷聲匿跡了呢？是“沒錢”了，還是“覺醒”了呢？對此，我們認為，剛需一夜之間銷聲匿跡是有以下幾個原因的：

第一，今年1-11月，我國各地房地產調控高達570次。而受到房地產持續調控的影響，很多城市的房價開始停止上漲，有的還開始了下跌。就連像北京、上海、深圳等一線城市的房價也出現了小幅上漲。在沒有了賺錢效應的情況之下，本來想投資購房的人都保持觀望狀態，所以，大量投資性購房需求一下子就降了下來。

第二，前些年大家之所以想買房，主要是國內經濟增長較快，居民每年收入都在不斷增加，再加上房地產市場有賺錢效應，買房能抵御通貨膨脹。而進入到2020年之后，受經濟下行的影響，各行各業都不景氣，很多企業都在降薪裁員。

在這種情況下，居民的收入增長開始放緩，有的甚至還下降了。現在人們養家糊口都成問題，根本就沒有了購房的欲望。所以，與其說潛在的購房者都“覺醒”了，倒不如說是“沒錢”買房了。

第三，很多人在對于剛需認識上存在著差異。其實，從剛需的定義上說，只能是結婚買房、落戶買房這二種，而改善型購房群體并不應該算是剛需，因為改善型購房者是可以買房改善居住條件，也可以不買房。

所以，改善型購房群體現在因為房價下跌或者收入減少而停止買房了。那么，所謂的剛需購房就瞬間消失了。以廣州為例，今年1-3月份，二手房月均1.3萬套。但到了11月份，二手房月均交易量達到6000套，將近“腰斬”。那些所謂的“剛需”群體都消失了。

從今年下半年開始，我國的房地產市場交易冷淡，過去的大量剛需購房需求瞬間消失了。究竟是“沒錢”了還是“覺醒”了？其實說到底，主要還是房價停止上漲了，收入減少了這兩大原因造成的。

當然，很多人在對剛需的認知上存在著較大的差異，把炒房者或改善型購房者都稱之為“剛需”，而對于這部分群體來說，他們看到樓市沒有了賺錢效應或收入減少，馬上就會停止買房。那些所謂的“剛需”自然會在一夜之間銷聲匿跡了。