布城房產,布吉二手房房價

詳解移民馬來西亞之后 選擇布城作為定居點是否合適

布城(Putrajaya)是馬來西亞的行政首都，Putra是馬來西亞國父東姑阿都拉曼太子的姓氏，因此又稱為太子城。

首相署，位于太子城中心，融合與歐式的建筑風格。

布城位在吉隆坡(Kuala Lumpur)與KLIA國際機場中間，距離KL約45公里，是當地的蘇丹(馬來西亞9個輪值國王之一)贈與的土地。一切開發均依照前總理馬哈迪所規劃打造成的行政中心。

首相署前的廣場，有好幾根高大的立柱。可供游客拍照。

從車上遠眺布城，不難看出馬來西亞的雄心，他們計劃「2020年讓大馬躋身為發達國家」。

首相署旁的粉紅寺，結合傳統馬來西亞與風格，由花崗巖打造的粉紅圓頂，很有特色。

游客可以進入參觀，但是女性游客須借取罩袍才能進入，一大片穿著紅色罩袍的女性游客，形成相當特別的畫面。

寺旁高聳的柱子是宣禮塔，禱告時會撥放可蘭經。正統的寺建筑會有四根塔柱，但在馬來西亞就只有一根。

這條人工湖是布城湖，也是城市規劃的一部分，可以提供這個城市水源及蓄洪功能。

人工湖旁有一排兩層的商店，游客可以選擇在此用餐或喝點飲料咖啡之類的。

紅通通的炸蝦令人垂涎。

馬來西亞是一個多元民族的國家，印度裔人口有8%，所以也有很多的印度食物。

但是這坐城市比較注重文化，所以沒有豬肉賣。

對于印度人用手抓取食物來吃的方式，雖然早已經知道。但是親眼看他們這樣吃，還是有點...........。他們左手擦臟東西，右手則是吃東西用。當然，桌上一定會有礦泉水和杯子，用餐前可以先凈手用。

總結：

布城從城建方面來看是一座類似國內的一些古鎮，景色優美。職能上又是馬來西亞的行政中心，很多公務員都在這里辦公。

這坐城市對移民人口限制較多，一個小區外國人買房的比例不能超過10%。這里生活的多為巫裔馬來人，信奉教不吃豬肉。習慣日出而耕，日落而息。

對于一些新移民來說，初期可能會被布城優雅的景色，安靜的生活所吸引。但時間久了可能會發現很多生活上的諸多不便利，譬如：到處買不到豬肉，語言不通，一到晚上就像鬼城一樣安靜，房子常年不升值等等。偶爾去游玩一次是個不錯的選擇，但是在此地選擇居住和購房前請務必根據自身情況謹慎考慮！

2024年外國人馬來西亞房產購買指南（下）

續上一篇講解了外國人是否可以在馬來西亞購置房產的基本要求后，這里也來談一談，如果真的想要購置房產了，需要注意些什么，以及費用大概是如何的。

盡管購買房產的程序因代理商或開發商的不同而有所不同，但當外國人決定在馬來西亞購買房產時，通常會采取以下步驟：

根據馬來西亞國家銀行（BNM）的規定，根據其常見問題（FAQ），非居民（外國人）可以借入林吉特，為馬來西亞實體行業的活動提供融資或再融資，包括購買不動產。所以，是的，外國人有資格在馬來西亞獲得住房貸款。然而，在馬來西亞獲得抵押貸款很大程度上取決于個人的財務狀況、購買目的和財產類型。

首先，通過MM2H買房獲得住房貸款確實是一個不太復雜的過程，因為它是一個完善的政府計劃，提供5年期簽證。因此，銀行不會那么擔心您可能會突然帶著未償還的貸款搬出該國。

如果您未參加 MM2H 計劃，您獲得抵押貸款的能力會有所不同，具體取決于抵押貸款是來自馬來西亞本地銀行還是外國銀行。據聯昌國際銀行的一名官員表示，除非您是高凈值個人（擁有價值100萬令吉的資產），否則您可能需要在馬來西亞居住5年或以上。此外，您可能還需要馬來西亞其他形式的資產（儲蓄、股票）作為抵押品以獲得住房貸款。當地銀行對于從開發商處購買的房屋（包括新推出的、在建的和已竣工的）和二級市場（轉售）也可能有不同的程序。

至于外資銀行，匯豐銀行按揭專家表示，外國申請人的要求（借款人的貸款資格和提交文件）與馬來西亞申請人非常相似。然而，融資利潤率也將在 60% 至 80% 之間變化，具體取決于借款人是馬來西亞的非居民還是居民外國人。

以下是您需要納入房產購買計劃的一些重要成交成本：

印花稅

印花稅是在出售或轉讓財產期間對您的財產文件征收的稅。稅項包括：

• 您財產的買賣協議 (SPA) 的印花稅 – 只需 RM10
• 轉讓文書的印花稅——轉讓備忘錄（MOT）或轉讓契據（DOA）。根據2024年財政預算案宣布，對于外國人（非公民和外資公司，不包括馬來西亞永久居民），財產轉讓文書將征收4%的統一印花稅，自2024年1月1日起生效。
• 貸款協議印花稅——統一利率為貸款總額的 0.5%。

2024 年法律費用（SPA 和貸款協議）

2023 年 7 月 15日，《2023 年律師薪酬令》（SRO 2023）在憲報刊登并植入。 SRO 2023 管轄馬來西亞有關涉及不動產（土地和建筑物）的買賣協議（SPA）和融資協議的法律費用，如下表所示：

房地產利得稅 (RPGT)

這可能不是購買成本，但外國買家應注意，房地產收益稅（RPGT）將針對從房產處置（未來）中獲得的利潤征收。如果外國人在擁有房產后的前五年內出售房產，他們將需要按應課稅收益的30%繳納產業盈利稅，而如果他們在第六年起出售房產，則只需繳納10%的RPGT。

簡短的回答是肯定的。

根據法律規定，如果有遺囑，遺囑執行人需要申請遺囑認證（執行死者遺囑剩余愿望的法律程序），以分配財產。如果沒有書面遺囑，受益人需要申請遺產管理書（LAD）。這兩個程序都將提交給馬來西亞高等法院。

同樣，NLC第433B（1）（e）條文也規定，外國人只有在獲得州政府批準后才能在馬來西亞擁有和繼承財產。

鑒于馬來西亞目前在經濟和政治方面發生的一切，您可能會想，為什么還要麻煩呢？隨著越來越多的數字投資選擇（加密貨幣、NFT、元界房地產）的出現，購買房產，尤其是用于投資，似乎沒有必要。

盡管如此，從長遠來看，投資房地產仍然是實現資本收益的最佳投資工具之一，馬來西亞住宅市場仍然對亞洲各地（尤其是中國和日本）的買家有吸引力。

最近對全國近 350 名房地產經紀人進行的一項房地產調查進一步證實，超過三分之二的受訪者預計馬來西亞房地產的海外購買將在 18 個月內（??即到年底）恢復到新冠疫情之前的水平。

馬來西亞也是許多計劃移民或與家人定居的外籍人士的首選。巴生谷內的許多地區一直供不應求，尤其是著名國際學校附近的房產。

由于外國人可以在馬來西亞投資和擁有房產，因此如果房主或投資者決定離開馬來西亞，所購買的房產可以輕松出租或出售。此外，對此類學校附近房產的需求也一直在同步上升。

然而，如果馬來西亞財產以資本利得處置，則需繳納資本利得稅或不動產利得稅。

據國行稱，雖然馬來西亞通過重新開放經濟活動繼續向流行階段過渡，但該國的國內生產總值（GDP）在 2022 年第二季度實現了 8.9% 的強勁增長（2022 年第一季度：5.0%）。這是由于勞動力市場狀況穩步復蘇支撐的內需增加。

在金融狀況方面，由于貸款需求強勁，特別是購買汽車和房屋，貸款支出仍然強勁?？傮w而言，企業和家庭的貸款償還情況都令人鼓舞。

房地產市場也走在正確的軌道上，在關注購房者的優先事項的同時，以謹慎的步伐前進。國家房地產信息中心（NAPIC）《房地產市場狀況報告（2022年上半年）》顯示，住宅領域交易量較2021年同期增長26.3%，交易金額增長32.2%。四大板塊檳城、吉隆坡、柔佛和雪蘭莪是這一交易量的主要貢獻者，而排屋在新推出的住宅中占主導地位。

就馬來西亞平均房價而言，NAPIC 報告稱，房屋中位價為 32 萬令吉，比 2021 年審查期間高出 8.4％。中位價的上升表明，有些購房者擁有堅實的財務基礎，對高價房產的興趣。

另一方面，租賃市場的增長看起來充滿希望。 iproperty 統計最近的一份報告指出，2022 年上半年租賃房產的搜索量增加了 34%。吉隆坡和雪蘭莪的高層單位租金中位數最高，與 2021 年下半年相比實現了兩位數百分比增長。

該報告進一步指出，3個不同價格級別的高層房產——低于RM1,500； RM1,500 至 RM2,500；超過 RM2,500 的租金價格也出現飆升。

隨著越來越多的消費者在房產選擇中尋求靈活性和財務優勢，租賃市場的積極前景為財務穩健的房地產投資提供了機會，充分利用租賃房產的利潤潛力。

在馬來西亞，靠近輕軌、地鐵和單軌鐵路等公共交通的住宅物業備受追捧。由于交通擁堵，尤其是下班后，便捷的通勤被強調為租戶、居民和投資者的首要任務之一。這些房屋大多是高層公寓，可能產生更高的租金和資本價值。

目前的熱門房產大多位于與綜合換乘站相連的地區，例如吉隆坡中央車站（連接6條鐵路線，即KTM黑風洞-士邦島線、KTM丹絨馬林-巴生島線、輕軌格拉那線、ERL KLIA Ekspres 線、ERL KLIA 交通線和 KL 單軌線）。

同樣，蒂蒂旺沙站也預計在不久的將來成為眾人矚目的焦點，將成為擁有 5 條鐵路線的綜合換乘站 – MRT3 環線、MRT 布城線、輕軌安邦線、輕軌斯里八打靈線和吉隆坡單軌線。

馬來西亞是一個外國人友好的國家，生活成本相對便宜。確保您的資金井然有序，祝您找房愉快。不要忘記融入馬來西亞的多種族社區！