天津鳳凰房產(chǎn) 天津鏈家地產(chǎn)二手房

天津恒大鳳凰莊園工程進(jìn)度播報(bào)｜美好向新而行，匠心構(gòu)筑家園！

尊敬的鳳凰莊園業(yè)主：

天津恒大鳳凰莊園

2023年8月

現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度

變電站電纜安裝

擋土墻施工

管井電纜安裝

路燈安裝

路燈安裝

路燈安裝

消防控制室地板安裝

63#樓室內(nèi)電纜施工

69#樓管道井施工

69#樓管道井施工

69#鋁合金工程施工

管道井材料運(yùn)輸

室內(nèi)電纜安裝

多維立體交通 縱享雙城繁華

交通不僅是城市發(fā)展的脈搏，更是加速一個(gè)區(qū)域發(fā)展的助推器，完善的交通網(wǎng)提高了區(qū)域承載力。恒大鳳凰莊園地處京津冀中心地帶，京滬高速，榮烏高速，津?yàn)I高速，唐津高速，津滄高速，海濱高速，濱石高速，京福線，長(zhǎng)深高速等多條國(guó)家級(jí)骨干高速路穿境而過，縱貫多域，扼守北京、河北雙城軌道交通樞紐，于京津軸心處，執(zhí)掌未來格局。

湖岸萬千雅趣 御享一城人文精粹

恒大鳳凰莊園地處全國(guó)十大魅力村莊靜海雙塘，西雙塘民俗風(fēng)景區(qū)始建于2009年8月，集明朝的東五臺(tái)寺，仿清朝商業(yè)古街，唐宋風(fēng)韻書畫藝術(shù)街于一體；近擁生態(tài)濕地鳳凰湖，自然環(huán)境優(yōu)越；另有京杭運(yùn)河、巧奪天工的“天下第一石”、氣勢(shì)恢弘的“天下第一象”等豐富旅游資源。

湖歐陸皇家園林 盡顯山湖美景風(fēng)范

項(xiàng)目以歐陸園林的設(shè)計(jì)手法，融匯四季繽紛名植、濱水景觀等元素，打造1.7萬㎡歐陸皇家園林，展原生之魅力，再現(xiàn)詩意風(fēng)華；3000㎡御景闊湖，臨湖而立，觀閑云悠悠，看碧波魚戲，神游湖光之上，待日落躍升，盡享居住逸趣。

多重豐富配套 尊享奢華人生

隨著區(qū)域綜合配套的日益成熟，區(qū)域飛速發(fā)展的美好藍(lán)圖逐漸顯現(xiàn)。靜海區(qū)的長(zhǎng)期價(jià)值受到越來越多人認(rèn)可，而在未來，恒大鳳凰莊園也將為靜海區(qū)人提供更優(yōu)越的生活。

項(xiàng)目斥巨資打造1000㎡業(yè)主專屬幼兒園，一站式教育，護(hù)航精英未來。規(guī)劃2000㎡歐陸風(fēng)情商業(yè)街，集娛樂、休閑、購物、美食于一體，完美詮釋塔尖人生。

多元產(chǎn)品體系 舒適人居體驗(yàn)

恒大鳳凰莊園打造居養(yǎng)多元產(chǎn)品體系，滿足多重置業(yè)需求。89-148㎡瞰景高層，格局方正，自然采光，園區(qū)美景自然入戶，還可遠(yuǎn)觀鳳凰湖; 200-351㎡觀湖庭院，戶戶超大庭院贈(zèng)送，圓國(guó)人的田園夢(mèng)想。

專業(yè)貼心物業(yè) 禮遇尊崇服務(wù)

在地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入多元化發(fā)展的今天，購置房產(chǎn)對(duì)于絕大多數(shù)人來說，除了享受優(yōu)質(zhì)配套資源和高品質(zhì)質(zhì)量之外，物業(yè)服務(wù)也是其中很重要的一環(huán)， 它不止關(guān)乎使用者的生活體驗(yàn)，更是房產(chǎn)增值的有力砝碼，彰顯著城市資產(chǎn)的生命力。恒大鳳凰莊園，由貼心物管提供全齡段、全天候、全方位的物業(yè)服務(wù)，關(guān)注業(yè)主生活方方面面，尊享無憂生活。

● 本項(xiàng)目推廣名為“恒大鳳凰莊園”；核準(zhǔn)名以地名辦為準(zhǔn)；

● 本宣傳資料為邀約邀請(qǐng)，不作為要約或承諾；

● 相關(guān)內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化，出賣人保留對(duì)宣傳資料修改的權(quán)利，本資料所發(fā)布的內(nèi)容為發(fā)布當(dāng)日之前的信息，敬請(qǐng)留意最新資料；

● 本資料對(duì)項(xiàng)目或產(chǎn)品的介紹，旨在提供相關(guān)信息，不意味著本公司對(duì)此作出了承諾，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)；

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天津某樓盤，從160萬直降到39萬，買房人可以不還房貸嗎？

文|愛侃財(cái)經(jīng)

信息源：本文陳述所有內(nèi)容皆有可靠信息來源贅述在文章結(jié)尾

天津曾經(jīng)2萬一平的房子搶破頭，現(xiàn)在幾千一平的卻無人問津，百萬房產(chǎn)直接被30多萬拿走。

今年4月份，天津武清一小區(qū)房?jī)r(jià)跌到4639元/平方，甚至還不及剛買時(shí)價(jià)格的零頭，整體價(jià)格少了75%，簡(jiǎn)直就是白菜價(jià)。

房?jī)r(jià)一直都是瞬息萬變，能一路高歌猛進(jìn)，也能急速下滑，想要及時(shí)止損又如何容易，尤其是貸款購房者，身上背負(fù)的百萬貸款又將如何面對(duì)呢？

身在北京，無數(shù)人選擇在北京周邊買房，成為北漂一族的首選。

“京都人們的后花園懷來”，“天安門正南方向的固安”，“北三縣的燕郊”，更有人的通勤時(shí)間愿意在3個(gè)小時(shí)以上，定居在天津或者廊坊，工作在北京。

2017年到2019年，使北京周圍的房子變的“一房難求”，更使得沒有能力買北京房子的人趨之若鶩。

環(huán)京樓市的魔力，相信只有在北京生活工作過的人才會(huì)理解，因?yàn)檫@些房產(chǎn)是因?yàn)楸逼蛔宓男枨螽a(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)遷移。

要說北京的2000萬的人口中，其中800萬就是北漂，也就是說在北京CBD工作，五個(gè)同事，有兩個(gè)就是北漂的一員。

可他們的住房需求已經(jīng)十分龐大，買房的目標(biāo)也逐漸開始在內(nèi)心生根，有的人掏空一家子的錢也買不起，有的人買的起卻因?yàn)楸本└鞣N要求而沒有資格，能買到北京房子的北漂少之又少。

只能最后退而求其次，選在北京周邊的房子，假如有2%的北漂想要買房子，那也是將近16萬套的房子，這樣一個(gè)龐大的數(shù)字，也足夠養(yǎng)活好多開發(fā)商了。

剛好此時(shí)北京開始限購政策，一時(shí)間，環(huán)京地區(qū)的房?jī)r(jià)從幾千元往上翻了數(shù)倍，而燕郊大廠的房?jī)r(jià)突破3萬一平，甚至在最火爆的時(shí)期，買房需要先交3萬的排號(hào)費(fèi)。

直到廊坊市明確要求本地戶籍只能擁有2套住房，非當(dāng)?shù)貞艏枰?年以上的社保證明限購1套房。

更是意味著在北京工作的“北漂們”想要在廊坊買房的想法就此落空，“環(huán)京樓市”已經(jīng)徹底失去了他的目標(biāo)購買人群，昔日鬧鬧非凡的購房處立刻寂靜無聲。

而這次登上新聞的正是“環(huán)京樓市”——天津武清的房子，甚至到北京只需40分鐘的通勤時(shí)間。

一個(gè)“黃金地段”，竟然變成了如今的“燙手山芋”，可這些對(duì)于普通購房者來說，銀行里的百萬貸款又將何去何從呢？

房?jī)r(jià)的一舉一動(dòng)一直被大眾所關(guān)注，對(duì)于房產(chǎn)的大額支出，購房者普遍都依靠著銀行貸款。

而房?jī)r(jià)在跌到比首付金額還要低的時(shí)候，人的內(nèi)心就產(chǎn)生了“破罐子破摔”的心理，不禁開始思考要不這個(gè)房子還是放棄吧！

可實(shí)際上，這種想法一定不行，在簽訂購房貸款的協(xié)議時(shí)，銀行也會(huì)為了保障自己的資金安全，會(huì)在協(xié)議中明確規(guī)定，借款人需要無條件承擔(dān)資金連帶責(zé)任，只能說不論什么情況，也需要償還貸款。

不僅如此，假如自己真的放棄藏起來的話，簽訂合同的擔(dān)保人親戚或者配偶，都要對(duì)貸款承擔(dān)責(zé)任。

不僅如此，如果及時(shí)處理房產(chǎn)后償還貸款數(shù)額，利息本金等各種費(fèi)用，一樣是需要購房者繼續(xù)承擔(dān)。

對(duì)于錯(cuò)綜復(fù)雜的金融條款，天津武清的購房者不僅是財(cái)富快速縮水，每月還要支付高額的房貸，其中利息積累起來都要超過首付。

可是面對(duì)這種兩難的局面，應(yīng)該積極尋求家人以及專業(yè)人士的幫助，通過觀察市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，理性的分析出最好的解決方案。

天津武清的160萬的房子被39萬賣掉，讓無數(shù)網(wǎng)友表示這根本坐不住了。

很快其他網(wǎng)友不淡定了，初聞不知其中意，在聞已是當(dāng)局人，原來深陷泥潭的自己才是真正被套在其中的主角。

明明是一個(gè)直轄市，房?jī)r(jià)突然低到了這個(gè)樣子，畢竟在其他三四線城市中，三十多萬的房?jī)r(jià)也實(shí)屬不高。

總而言之，天津武清的購房者們現(xiàn)在是苦不堪言，背負(fù)大量的銀行貸款如果產(chǎn)生斷供的想法，其后果將會(huì)非常嚴(yán)重，不僅僅會(huì)帶來經(jīng)濟(jì)上的損失，還面臨房產(chǎn)拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，大家有什么好辦法嗎？

原文登載于鳳凰WEEKLY-2024-07-02關(guān)于《天津武清一小區(qū)房?jī)r(jià)從160萬元降到39萬元》的報(bào)道

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一季度火爆深思：天津傳統(tǒng)居住板塊以后還會(huì)漲

來源：鳳凰房產(chǎn)天津站

上周五晚，河北區(qū)首創(chuàng)大都滙項(xiàng)目首開，只有130套房源，現(xiàn)場(chǎng)卻吸引來近千人。只有一棟樓，前期排卡卻將近500組。參與過無數(shù)次開盤活動(dòng)的筆者，第一次見到現(xiàn)場(chǎng)保安動(dòng)用“盾牌”維持秩序；3萬+的價(jià)格，讓筆者一瞬間以為自己身處河西和平。

河北區(qū)，在市內(nèi)六區(qū)來說，綜合來看并不突出。相比起熱門區(qū)域河西、南開、和平，河北區(qū)表現(xiàn)并不搶眼。當(dāng)然，同樣“尷尬”的還有河?xùn)|、紅橋。但天津市區(qū)內(nèi)的地緣性客戶對(duì)于市內(nèi)核心區(qū)域有著強(qiáng)烈訴求，激發(fā)了這三個(gè)傳統(tǒng)版塊價(jià)格激增。

不過，論起這三個(gè)區(qū)域，可說的話有很多。

天津一直秉承的是漕運(yùn)文化，河?xùn)|是天津的發(fā)祥地之一，故有“先有大直沽、后有天津衛(wèi)”之說。在天津文化中占有如此地位的河?xùn)|區(qū)，從最近的數(shù)據(jù)反映來看，勢(shì)頭強(qiáng)勁。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2016年第一季度河?xùn)|新建商品房成交1709套，為市內(nèi)六區(qū)第二；環(huán)比增長(zhǎng)47.71%，同樣為市內(nèi)六區(qū)之最；同比大漲377.37%，僅次于河西區(qū)。

作為傳統(tǒng)居住密集區(qū)域的河?xùn)|區(qū)，從地理位置來說，毗鄰河西和平，接近大型商圈，對(duì)于河?xùn)|發(fā)展來說大有裨益。近年，河?xùn)|區(qū)自身也在完善相關(guān)的基礎(chǔ)城建配套設(shè)施并進(jìn)行一系列的招商引資，例如愛琴海商圈的形成等，也側(cè)面輔助了河?xùn)|價(jià)格的攀升。

今年，河?xùn)|片區(qū)的一些項(xiàng)目表現(xiàn)搶眼：大直沽傳統(tǒng)版塊的中建悅東方即將迎來首開；大盤路勁時(shí)光里今年推勢(shì)正猛；海河?xùn)|路高端項(xiàng)目恒大帝景排卡啟動(dòng)……再加上河?xùn)|推地勢(shì)頭的迅猛，在前不久召開的津洽會(huì)上，河?xùn)|區(qū)推出十余塊土地。未來大量新項(xiàng)目涌入和已有項(xiàng)目的加持，河?xùn)|勢(shì)必會(huì)帶來新一輪的增長(zhǎng)。

紅橋區(qū)，也是一個(gè)有故事的地方。

同樣作為天津的發(fā)源地之一，紅橋區(qū)才是商業(yè)的起源。謙祥益、瑞蚨祥等綢緞莊是古老而久負(fù)盛名的老字號(hào)；“津門三絕”中的狗不理包子、耳朵眼炸糕都是在紅橋一帶誕生的。估衣街、河北大街一帶的商業(yè)歷史悠久，對(duì)天津城市的商業(yè)發(fā)展起了巨大的作用。

一個(gè)商業(yè)如此繁華的區(qū)域，成交的表現(xiàn)自然不俗。同樣是2016第一季度，在市內(nèi)六區(qū)中紅橋成交938套，次于河?xùn)|區(qū)。

揭開熱銷的背后，不難發(fā)現(xiàn)，盡管從前的紅橋在大部分購房者乃至開發(fā)商的心中認(rèn)識(shí)度并不高，但從去年開始推出的一系列代表作還是亮點(diǎn)頗多。陸家嘴地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入紅橋，旗下項(xiàng)目惠靈頓國(guó)際社區(qū)一度引發(fā)搶購熱潮，一房難求；位于紅橋核心板塊的璽岳4月最后一次加推，直接清盤……傳統(tǒng)觀念正在被顛覆，認(rèn)知度正在提升。

剛剛提到的首創(chuàng)大都滙，便是河北區(qū)樓市火爆的一個(gè)縮影。相對(duì)于有故事的紅橋、河?xùn)|來說，河北略顯平庸。但首創(chuàng)、中海、中鐵等一系列大牌房企進(jìn)駐，為河北帶來無限生機(jī)。首創(chuàng)大都滙均價(jià)3萬+，旺海公府均價(jià)3萬+……一系列高端項(xiàng)目進(jìn)駐，讓河北眼前一亮。

從項(xiàng)目規(guī)劃中我們發(fā)現(xiàn)，河北區(qū)大部分項(xiàng)目中都自帶商業(yè)，盡管和其他區(qū)域配套設(shè)施相比略顯陳舊，但新項(xiàng)目的及時(shí)補(bǔ)充也給購房者吃了一粒定心丸。所以成交的表現(xiàn)自然也在情理之中：2016第一季度河北新建商品房成交696套，均價(jià)21045元/平米，環(huán)比同比均有小幅上揚(yáng)。

目前，河北區(qū)自身各板塊之間的價(jià)格差正在縮小。配套設(shè)施的更新?lián)Q代，項(xiàng)目的新型商業(yè)支撐，未來大型商圈即將上一臺(tái)階。未來河北區(qū)的漲價(jià)潛力，可見一斑。

除注明外，所有內(nèi)容均系“地平線”原創(chuàng)

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