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黃山樓市，連跌9個月，疫情之下，旅游城市樓市遇冷

關鍵詞：下滑，9個月，133萬人口，樓市遇冷。

作為皖南地區的城市，黃山市是著名的風景區黃山的所在地。一直以來，黃山吸引著海內外的游客到來，旅游業非常發達，從而帶動了樓市的發展。確切來說，帶來了炒房客。

黃山的房價從4千到8千，僅僅用了5年時間，實現房價翻番。但是未來，黃山的樓市走向如何？長期得看經濟發展，以及人口的變化。

那么，當下的黃山樓市是什么狀況呢？讓我們看看；

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是8365元/平，下滑1.9%。

具體各區縣如下：

黃山區，8419元/平，下滑1.5%。徽州，6229元/平，下滑2.4%。

屯溪，10907元/平，下滑2.5%。祁門，5702元/平，下滑3.5%。

休寧，7407元/平，下滑1.4%。黟縣，6930元/平，下滑1.5%。

歙縣，7322元/平，下滑1.8%。

從房價走勢圖來看，過去一年，黃山的樓市跌多漲少，從去年5月份開始，就一路下滑，連續下滑9個月。可謂是跌跌不休，樓市冰冷。

具體到各區縣，轄區內所有區縣的房價全部下滑，其中，跌幅較大的有祁門，屯溪。

那么，為什么黃山的樓市如此冰冷呢？

主要看三點；

1，人口少。目前黃山市只有人口133萬（2021數據），相當于一個大縣城的人口。過往的樓市增長，主要是 因為旅游業的帶動，很多炒房客看好黃山 ，紛紛涌入黃山炒房。但是后面的能否可持續發展，還得回歸到人口上。如果沒有足夠的剛需客去支撐，那么樓市垮臺，是遲早的事情。

在過往的案例中，人口不到200萬的城市，幾乎沒有繁榮樓市一說。就拿珠海來說，樓市發展不起來，也是因為人口少。珠海那么漂亮的海濱城市，還有很多澳門購房客呢，都發展不起來。珠海如此，黃山亦如此。

2，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年黃山的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

特別是對于旅游城市來說，疫情的沖擊，游客減少，旅游業受到影響，那么樓市也跟著下滑。所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。黃山也是受到這樣的影響。

加上，黃山是旅游城市，外來人口多，在房價的調控下，購房客選擇回撤，造成樓市大面積下滑。

以上就是黃山的樓市下滑的原因，房價調控，疫情影響，人口少，購房客不足等等，都是影響黃山樓市發展的因素。因此炒房客要謹慎，以防止被套進其中。

關于黃山樓市，你們是什么看法？歡迎交流，這里是老北說房，下期聊！

黃山樓市4，下滑2.6%，旅游城市樓市遇冷，購房客：不想看行情

關鍵詞：下滑2.6%，遇冷，行情。

作為全國著名城市黃山，境內有黃山，太平湖，齊云山等。如果不是疫情的影響，黃山的房價不會下滑那么多。在疫情的影響下，購房客減少，購房客也銳減，造成樓市疲軟。加上，黃山市的總人口少，只有133萬的人口，然而庫存卻高達4萬套。

這樣供需不平衡的局面下，使得黃山的樓市遇冷，遭遇近十年來的最大回調。

環境方面，山水之間，空氣質量好，地處溫帶季風氣候的黃山，四季分明，水資源豐富，非常適合居住生活。這是黃山能吸引購房客的原因之一。因此，單從環境方面，黃山一定是一個值得購買的城市。

在樓市的投資中，價值一定比居住體驗是要靠前的。過去大家相信黃山的樓市，加上有黃山加持，很多購房客買黃山，賺了不少錢。

那么，當下的黃山樓市是什么情況？咱們先看看；

根據安居客的數據，目前在售的二手房均價是，8777元/平，下滑2.6%。

具體各區縣房價如下：

黃山，7301元/平。徽州，6149元/平。

屯溪，10139元/平。祁門，5378元/平。

休寧，7434元/平。黟縣，6858元/平。

歙縣，7263元/平。

黃山的樓市拐點在2019年，那會兒的房價高達1萬，而后，就再沒有出現過一萬的均價。目前轄區內，所有區縣房價皆呈現不同程度的下滑，跌幅較大的有徽州，黃山。

黃山的房價在疫情影響下，這波回撤，使得許多購房客損失不少。黃山的黃女士，在2018年的房價高峰期，高價1.1萬買入一套房子，如今房價下滑了到8千一平。黃女士表示，現在不敢看行情，當初以為疫情會很快過去，房價會上漲回來。

現在疫情都三年了，還沒好轉，樓市自然也沒好轉。此外各行各業遭受到巨大的沖擊，很多企業關門，大家的收入縮水，更加不敢買房。黃女士表示，進退兩難。早知道能虧那么多，早點賣出去多好。

那么，未來黃山的樓市走向如何？

主要看幾點；

1，人口少，經濟弱。前面說了，黃山的人口只有130萬人，真的是少。在過往的案例中，人口低于200萬的城市，很難有穩定可持續發展的樓市。人口小城市中，只有三亞，珠海的樓市還算堅挺，其他的都無一例外，面臨著下滑的態勢。三亞，珠海是海濱城市，有著溫暖的氣候，以及得天獨厚的地理位置，樓市才避免下滑。

所以，黃山的樓市是供過于求的，人口少，剛需客不足，樓市下滑是大概率事情。

2，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年黃山的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

總結：疫情影響，人口少，剛需不足是影響黃山樓市發展的主要因素。鑒于當下的環境不穩定，購房客要提高謹慎，非剛需不要急于買入。投資客要多觀望多等待。

以上就是黃山的7月樓市分析，你們是什么看法？歡迎交流，這里是老北說房。