煙臺福山區房產—煙臺福山小區房價排行榜

煙臺福山上周（4.4-4.10）熱搜小區榜，萬科城市之光為最受歡迎小區

房源的受關注情況，在一方面反映一個小區的受歡迎程度，根據上周（4月4日-4月10日）用戶的關注度，整理出福山的熱搜小區TOP10，萬科城市之光、海信波爾多小鎮、陽光首院為用戶最關注的小區，這些小區到底有哪些吸引人的魅力，還有哪些小區也上榜了，快跟隨我一塊去看看吧。

根據房天下研究院大數據，整理出上周福山熱搜小區榜。

熱搜小區第一名：萬科城市之光，小區位于福山福海路，目前小區均價9819.00元／㎡，環比上月上漲0.17%。

熱搜小區第二名：海信波爾多小鎮，小區位于福山福山其他，目前小區均價12075.00元／㎡，環比上月上漲1.09%。

熱搜小區第三名：陽光首院，小區位于福山松霞路，目前小區均價9969.00元／㎡，環比上月上漲7.65%。

熱搜小區第四名：君山水，小區位于福山福山其他，目前小區均價7728.00元／㎡，環比上月上漲1.08%。

熱搜小區第五名：富麗陽光，小區位于福山福海路，目前小區均價8222.00元／㎡，環比上月上漲2.44%。

熱搜小區第六名：萬科假日風景，小區位于福山福海路，目前小區均價9358.00元／㎡，環比上月上漲1.72%。

熱搜小區第七名：依云小鎮，小區位于福山福山其他，目前小區均價8985.00元／㎡，環比上月上漲5.55%。

熱搜小區第八名：鉑悅府，小區位于福山實驗中學，目前小區均價9426.00元／㎡，環比上月上漲5.50%。

熱搜小區第九名：映雪佳苑，小區位于福山福海路，目前小區均價8240.00元／㎡，環比上月上漲2.27%。

熱搜小區第十名：中梁首府壹號，小區位于福山福山其他，目前小區均價10374.00元／㎡，環比上月下降6.75%。

也許你不相信，煙臺現在新房最不愁賣的是福山區

（房天下 王木木）剛剛拿到騰策的一份數據：2019年8月，福山區商品住宅存量去化周期僅9個月，處于六區低位；芝罘區存量去化周期為14個月，處于六區高位。

去化周期，指的就是在沒有新樓盤、新樓棟拿預售證的情況下，以現在可以網簽的房源量，除以最近一段時間成交量均值，得出現在這些新房需要多長時間能賣完。

福山區去化周期最短，也就是說，以現在的銷售速度來看，福山區的新房最不愁賣。

只不過，這個統計方式，沒有將這種情況統計在內：剩下的那些房子，是不是頑疾式的存在。

存量新房，有兩種情況，一種是沒有大的問題，每個月都正常賣一點，賣完只是時間問題。

另一種情況，是房子問題嚴重，就算市場上沒有房子可以買了，購房者也不會去買的那種。

假定各區剩余存量房是以第一種情況為主，去化周期的數據統計得才有意義。

福山區的新房存量少、去化周期短，是出乎很多人意料的。

因為，在一些人的印象中，福山區是賣房難點，福山區的房子難賣，賣不掉。

但是，有問題的其實只是福山區個別區域個別樓盤，實打實的拉出數據（騰策是基于煙臺房產交易網進行統計）來看，福山區的新房，是六區中去化壓力最小的。

第一，福山可以買的新房，真不多了。

第二，真的有不少人，現在在買福山區的房。

六區具體情況分別說一下：

1.福山區、高新區是六區中商品住宅存量最小的區域，但是福山區新房賣得更好，所以福山區去化周期更短。

2.牟平區是庫存大，但是賣得好，所以牟平區的去化周期跟庫存少一點的開發區、萊山區是同一個水平。

3.芝罘區的存量不低，僅次于牟平，并且賣得比牟平差很多，所以芝罘區成了去化周期最長的區域。

也就是說，芝罘區的房子，最難賣。

當然，芝罘區太大了，所以還要具體板塊具體分析。

結合8月份成交數據再看一下：

牟平區果然是銷冠，價格（7900元/平）也是很不讓人失望的六區最低。

芝罘、開發區、萊山區這三個區域，成交量相差不大，排第二梯隊。

這三個區域，成交價格也相差不大（13000左右）。

值得關注的是開發區，價格明顯上揚（12573元/平）。

福山區與高新區在8月份成交量最低，福山區略高于高新區。

結語：既然你說，以去化周期來看，煙臺現在新房最不愁賣的是福山區，那我們要趕緊跑到福山買房嗎？木木觀點：如果你在福山居住，或者工作地點在福山、開發區、芝罘，那么，可以摘掉過去對福山的有色眼鏡，認真的選一套適合自己的、性價比最高的新房，一定要品牌的、靠譜的，因為福山過去辦不下證的太多。

既然講到品牌了，就順便植入一個廣告。

歐洲最大在華房企，中瑞鼎峰在福山區開發的項目。

這個周末，他正在搞一個免費徒手抓魚大賽，很有趣。

據說，福山人很喜歡這種活動，開發商也是很接地氣兒了。

他的售樓處很好找，超大！外觀是很有氣質的白色。

地址：福山區王懿榮大街與福桃路交匯處，福山賓館向東200米