非標(biāo)房產(chǎn) 非標(biāo)投資是什么意思

勇談房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壹貳叁：非標(biāo)性是房產(chǎn)交易難以線上化的主要原因

樓市這兩日突現(xiàn)暖意，一反疫情沖擊以來的萬(wàn)馬齊喑。

暖意何來？

答，來自于恒大打出的連環(huán)“王炸”。

恒大率先全面啟動(dòng)網(wǎng)上購(gòu)房，僅用3天就完成總成交額約580億；此后再度加碼，宣布將從2月18日起啟動(dòng)全國(guó)樓盤75折特大優(yōu)惠活動(dòng)。

肉眼可見，一家“房地產(chǎn)電商巨頭“正在強(qiáng)勢(shì)崛起中。

本期我們將聚焦：銷售“線上化”，是房地產(chǎn)業(yè)的將來嗎？

房產(chǎn)銷售“線上化”在今年年初的快速推進(jìn)，受到了一場(chǎng)不期而至的疫情的助推。

勇談房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壹貳叁認(rèn)為，房產(chǎn)由于交易方眾多，并不具備發(fā)展電商的優(yōu)勢(shì)

電商成功的關(guān)鍵有三點(diǎn)：

回顧一下中國(guó)電商的發(fā)展史，我們不難看出，電商興起的原因有以下三點(diǎn)：信用的保障，交易路徑的縮短以及運(yùn)營(yíng)成本的降低。

信用的保障，大家可以著重看一下淘寶和京東，京東自不必說，自營(yíng)是京東的一大亮點(diǎn)，說白了，你在跟京東這么一個(gè)巨無(wú)霸做交易，其信用是有保障的。

淘寶呢，完善的退貨體系，以及支付寶作為第三方暫時(shí)存款資金，可以盡可能的保障用戶的消費(fèi)體驗(yàn)，這使得你在淘寶上買到假貨的概率，可能比你在線下柜臺(tái)買到的還要低。

交易路徑的縮短，得益于線上支付的便捷性以及物流的高速發(fā)展，在用戶側(cè)，用戶可以足不出戶完成消費(fèi)，并且也能在短時(shí)間內(nèi)收到貨品。

運(yùn)營(yíng)成本的降低，這一點(diǎn)主要是對(duì)于商家而言，這意味著商家可以省下一大筆的線下門店租賃費(fèi)用以及異地倉(cāng)儲(chǔ)、物流費(fèi)用，從而降低運(yùn)營(yíng)成本，商家線上開店的積極性也就更好。

房產(chǎn)交易涉及交易方過多，線上交易難以開展

房產(chǎn)交易與其他交易不同，其涉及的不僅有買賣雙方，還有房管局、銀行的參與?，F(xiàn)階段，多數(shù)購(gòu)房者依然以按揭購(gòu)房為主，也就是貸款買房，這就意味著在交易過程中需要銀行的參與，多了一個(gè)交易方，其交易流程自然會(huì)繁瑣很多。

加上辦理按揭貸款需要準(zhǔn)備的材料很多，如收入證明、在職證明、征信報(bào)告等；貸款周期也是相當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)，即便在理想的狀況下，也就是按揭貸款能順利發(fā)放的前提下，這么長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者所支付的前期款項(xiàng)都要存放在電商平臺(tái)的手中，對(duì)于開發(fā)商而言是十分不利的，參與積極性自然不好。

少了賣房的積極參與，想要促成線上買房這件事也就難上加難了。

加上房子本身的非標(biāo)性，存在sku過多、權(quán)益糾紛、產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，對(duì)于電商平臺(tái)來說，也是吃力不討好。

基于上述觀點(diǎn)，想要實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)全面的線上交易，可謂是任重而道遠(yuǎn)。

以上為《春風(fēng)化“疫”| 房產(chǎn)眾聲 幸福同行》欄目的系列文章。

由幸福里主辦、并聯(lián)合“中房經(jīng)聯(lián)”、頭條房產(chǎn)、抖音房產(chǎn)協(xié)辦的《春風(fēng)化“疫”| 房產(chǎn)眾聲 幸福同行》欄目，匯聚了房產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士、行業(yè)大咖、一線從業(yè)者、購(gòu)房者等群體。

我們旨在借助房產(chǎn)各界人群的眼睛，呈現(xiàn)疫情之下的中國(guó)房地產(chǎn)全貌；

通過他們的聲音，道出疫情過后的中國(guó)房地產(chǎn)去脈。

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為什么會(huì)有非標(biāo)房子？比標(biāo)準(zhǔn)戶型的單價(jià)低，卻不能買？

首先，非標(biāo)房子是什么，非標(biāo)的意思就是非標(biāo)準(zhǔn)，是指某一層樓的某幾戶，不同于整棟樓其它戶型，該戶型跟大部分房子的戶型不同。

為什么會(huì)有非標(biāo)？非標(biāo)一般是由于某一層樓有特殊用途需要占用空間，就導(dǎo)致這一層的某幾個(gè)戶型跟樓上樓下的戶型不同。

舉個(gè)例子：每棟樓都有入戶大堂，有些入戶大堂挑高還非常高，所以必然會(huì)占用原本二樓甚至三樓的空間，那么就意味著二樓或者三樓的被占用的空間，必然不同于其他4、5、6……樓層，4、5、6……這些樓層沒有被占用的空間，都是統(tǒng)一設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)戶型，但是2、3樓由于被占用樓一部分空間，所以，通常會(huì)表現(xiàn)為：比標(biāo)準(zhǔn)的戶型少一間房間，當(dāng)然也有例外，比如占用空間過多，就會(huì)把原本兩套戶型結(jié)合在一起，整成一套大的戶型，比如一些超高層，會(huì)設(shè)置避難層（避難層就是超過一定的高度的房子，必須設(shè)置避難層來用作消防避難），避難層的設(shè)計(jì)，就會(huì)產(chǎn)生一些非標(biāo)戶型，甚至是躍層。

非標(biāo)戶型的單價(jià)算下來必定比標(biāo)準(zhǔn)戶型的單價(jià)低，那么非標(biāo)是不是就不能買呢？也不能一概而論。分析下優(yōu)劣勢(shì)：

優(yōu)勢(shì)：

1、通?？們r(jià)低，入手門檻更低（有的小區(qū)品質(zhì)很好自己也很喜歡，但是超預(yù)算了，這個(gè)時(shí)候非標(biāo)也是一個(gè)不錯(cuò)的選項(xiàng)）；

2、單價(jià)低，性價(jià)比高，質(zhì)量跟整棟樓的質(zhì)量是一樣的，享受到的小區(qū)品質(zhì)是相同的；

3、同類型產(chǎn)品少，以后轉(zhuǎn)手的時(shí)候，有該類戶型需求的用戶多，那么就比較容易出手（反之，就不容易出手，要看后面的情況）。

劣勢(shì)：

1、由于同類型產(chǎn)品少，轉(zhuǎn)手時(shí)，缺少類似的二手房成交價(jià)格做對(duì)比，轉(zhuǎn)手價(jià)格容易被壓價(jià)；

2、很多用戶對(duì)非標(biāo)有抗性，所以轉(zhuǎn)手時(shí)同樣可能也賣不了標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品這樣的單價(jià)（但畢竟賣得也便宜）；

3、非標(biāo)是在“被動(dòng)空間”的基礎(chǔ)上設(shè)計(jì)的，所以有可能會(huì)存在設(shè)計(jì)不合理的情況，所以購(gòu)買非標(biāo)最好是看實(shí)地。

總的來說，非標(biāo)如果是用于自住，追求性價(jià)比，且實(shí)地看了戶型，不奇葩，也很適合自己的需求，是可以買的，并不是說非標(biāo)都不能買。一位朋友買了悅來一個(gè)品質(zhì)樓盤的非標(biāo)，洋房，兩房，還是橫廳，入手門檻低，性價(jià)比高，各方面都很適合他，這種非標(biāo)對(duì)他來說還是很香。