房產(chǎn)局和住建局【住建局的區(qū)別】
百億資金投向城市更新，“住建局”更名“住更局”，房產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)新信號(hào)
紅星資本局6月28日消息，截至6月25日，湖北全省17個(gè)地市州“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”均更名為“住房和城市更新局”。
名稱改變背后不但反映了政府職能變化，更反映了城市發(fā)展的新趨勢(shì)和市場(chǎng)需求的變化。紅星資本局注意到，“城市更新”一詞在2021年首次寫入《政府工作報(bào)告》，住建部在多個(gè)文件中也明確了城市更新的“底線”是堅(jiān)持“留改拆”并舉。
多位業(yè)內(nèi)專家告訴紅星資本局，存量房屋改造將成為重要的發(fā)展方向，而“城市更新”也將啟發(fā)后續(xù)各地房管部門的業(yè)務(wù)規(guī)劃。
資料配圖 圖據(jù)視覺(jué)中國(guó)
更名背后應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求變化
據(jù)湖北日?qǐng)?bào)報(bào)道，湖北恩施州、十堰市、襄陽(yáng)市、仙桃市、神農(nóng)架林區(qū)等地的住房和城市更新局已先后完成掛牌，這些新掛牌的住房和城市更新局均由當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)局更名而來(lái)。此外，武漢市住房和城市更新局、荊州市住房和城市更新局、黃石市住房和城市更新局網(wǎng)站目前均已公開(kāi)亮相。
“城市更新”寫入機(jī)構(gòu)名，職能上有哪些變化？以武漢市住房和城市更新局為例，今年5月，武漢人大發(fā)布的《武漢市人民政府關(guān)于市政府機(jī)構(gòu)改革情況的報(bào)告》提到，新組建的武漢市住房和城市更新局負(fù)責(zé)做好房屋建設(shè)管理和住房保障、房地產(chǎn)市場(chǎng)、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面的管理工作，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)城市更新實(shí)施工作。市住房和城市更新局劃入市住房保障和房屋管理局職責(zé)；劃入市城鄉(xiāng)建設(shè)局城市道路、橋梁隧道、軌道交通等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)管理職責(zé)。
其主要職責(zé)中也寫到負(fù)責(zé)統(tǒng)籌城市更新工作。具體包括：組織編制全市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃和年度安排并監(jiān)督實(shí)施；組織研究全市城市更新重大問(wèn)題，擬訂全市城市更新重大政策；牽頭建立城市更新工作機(jī)制，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)全市城市更新的組織實(shí)施等等。
更早之前，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在2022年9月發(fā)布的《湖北省城市更新工作指引（試行）》提出，建立城市更新統(tǒng)籌工作機(jī)制，建議各地市政府明確城市更新主管部門。
城市更新局的成立背后反映的是什么？住建部專業(yè)期刊《城市開(kāi)發(fā)》專家作者、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)專家黃昇對(duì)紅星資本局表示，從“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)”到“住房和城市更新”，這一變化體現(xiàn)了政策導(dǎo)向從大規(guī)模的新建開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向更加注重城市更新和現(xiàn)有房屋的改善。這種轉(zhuǎn)變更側(cè)重于城市的可持續(xù)發(fā)展、品質(zhì)提升和居民生活環(huán)境的改善。而這一轉(zhuǎn)變符合當(dāng)前中國(guó)城市化進(jìn)程的特點(diǎn)，即城市已經(jīng)進(jìn)入存量?jī)?yōu)化和品質(zhì)提升的階段。
“名稱變更表明相關(guān)政策開(kāi)始更加關(guān)注城市更新和存量房屋改造。”黃昇說(shuō)，這種更名不僅體現(xiàn)了政策導(dǎo)向的轉(zhuǎn)變，也反映了城市發(fā)展的新趨勢(shì)和市場(chǎng)需求的變化。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)紅星資本局表示，更名變化背后意味著職能變化，也是應(yīng)對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生的調(diào)整。“從過(guò)去傳統(tǒng)住房為主，到現(xiàn)在城市更新，實(shí)際上是體現(xiàn)了整個(gè)市場(chǎng)需求在發(fā)生變化。這對(duì)各地房管部門后續(xù)的業(yè)務(wù)職能新規(guī)劃也是有啟發(fā)的。”
財(cái)政出手百億投向城市更新
紅星資本局注意到，“十四五”規(guī)劃綱要指出，加快轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式，統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設(shè)管理，實(shí)施城市更新行動(dòng)，推動(dòng)城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升。這也是“城市更新”一詞首次出現(xiàn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展五年規(guī)劃里，并上升到國(guó)家戰(zhàn)略層面。2021年政府工作報(bào)告提出“發(fā)展壯大城市群和都市圈，推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)，實(shí)施城市更新行動(dòng)”。
2021年，住建部公布了北京、廈門、景德鎮(zhèn)等21個(gè)城市（區(qū)）作為首批城市更新試點(diǎn)。21個(gè)試點(diǎn)涵蓋一、二、三線城市，其中，有國(guó)家中心城市、歷史文化名城、傳統(tǒng)工業(yè)型城市等多種類型。
試點(diǎn)通知中提到，堅(jiān)持“留改拆”并舉，以保留利用提升為主，開(kāi)展既有建筑調(diào)查評(píng)估，建立存量資源統(tǒng)籌協(xié)調(diào)機(jī)制。
這些關(guān)鍵詞在去年7月住建部發(fā)布的通知中也出現(xiàn)過(guò)，明確了“城市更新底線要求”，是堅(jiān)持“留改拆”并舉、以保留利用提升為主，鼓勵(lì)小規(guī)模、漸進(jìn)式有機(jī)更新和微改造，防止大拆大建。
此前，多個(gè)城市曾針對(duì)城市更新發(fā)布相關(guān)條例。2021年3月22日，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》公布；2021年7月7日，《廣州市城市更新條例（征求意見(jiàn)稿）》發(fā)布；2021年8月31日，《北京市城市更新行動(dòng)計(jì)劃（2021-2025年）》印發(fā)；《上海市城市更新條例》于2021年9月1日起實(shí)施。
最近一次有關(guān)“城市更新”備受外界關(guān)注的是，中央財(cái)政直接出手撥款超百億，真金白銀投向“城市更新”。
5月，財(cái)政部、住建部日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展城市更新示范工作的通知》明確，自2024年起，中央財(cái)政創(chuàng)新方式方法，支持部分城市開(kāi)展城市更新示范工作，重點(diǎn)支持城市基礎(chǔ)設(shè)施更新改造，促進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)由“有沒(méi)有”向“好不好”轉(zhuǎn)變。首批評(píng)選15個(gè)示范城市，重點(diǎn)向超大特大城市和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶沿線大城市傾斜。其中：東部地區(qū)每個(gè)城市補(bǔ)助總額不超過(guò)8億元，中部地區(qū)每個(gè)城市補(bǔ)助總額不超過(guò)10億元，西部地區(qū)每個(gè)城市補(bǔ)助總額不超過(guò)12億元，直轄市每個(gè)城市補(bǔ)助總額不超過(guò)12億元。
5月底，2024年城市更新行動(dòng)評(píng)審結(jié)果出爐，首批擬支持的15個(gè)城市為：石家莊、太原、沈陽(yáng)、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青島、武漢、東莞、重慶、成都、西安。
并且提到補(bǔ)貼具體投向，分別是城市地下管道更新改造、城市污水管網(wǎng)全覆蓋樣板區(qū)建設(shè)、市政基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板、老舊片區(qū)更新改造這四大重點(diǎn)工作。
在多項(xiàng)政策和資金的直接支持下，全國(guó)的城市更新正在進(jìn)入一個(gè)全新階段。可以預(yù)見(jiàn)的是，接下來(lái)還會(huì)復(fù)制推廣到全國(guó)更多的大中城市，也會(huì)有第二、第三批城市得到財(cái)政支持。
存量房市場(chǎng)將成重點(diǎn)
“從目前的情況來(lái)看，湖北多地住建局更名為‘住更局’可能是一個(gè)趨勢(shì)的開(kāi)始。”黃昇認(rèn)為，隨著城市化進(jìn)程的加速和居民生活水平的提高，城市更新和存量房屋改造將成為未來(lái)城市發(fā)展的重要方向。
而這種轉(zhuǎn)變是否會(huì)成為全國(guó)范圍內(nèi)的普遍趨勢(shì)，還需要觀察其他地區(qū)的改革情況。
對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，又將帶來(lái)哪些影響？受訪專家都認(rèn)為，存量房市場(chǎng)將是接下來(lái)的重點(diǎn)方向。
黃昇認(rèn)為，在城市更新的推動(dòng)下，房地產(chǎn)行業(yè)將更加注重存量市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)，“包括老舊小區(qū)的改造、城市更新項(xiàng)目等。開(kāi)發(fā)商需要調(diào)整業(yè)務(wù)模式和經(jīng)營(yíng)策略，以適應(yīng)城市更新和存量改造的市場(chǎng)需求。政府也將加大對(duì)城市更新和存量房屋改造的政策支持和資金投入，推動(dòng)相關(guān)項(xiàng)目的實(shí)施。”
嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，進(jìn)入存量市場(chǎng)之后，拆跟建肯定還會(huì)存在，但與增量市場(chǎng)有著本質(zhì)區(qū)別。而城市更新對(duì)超大城市跟特大城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，會(huì)更具有積極作用。
“可以肯定的是，存量房屋改造將成為重要的發(fā)展方向，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和投資者可能會(huì)更加關(guān)注舊建筑和已有設(shè)施的改造和升級(jí)。”科方得智庫(kù)研究負(fù)責(zé)人張新原告訴紅星資本局。
張新原認(rèn)為，城市更新局的出現(xiàn)和名稱的變更表明政府和業(yè)界正在加大對(duì)城市更新的投入和重視程度，這對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)重要的變化。
“將會(huì)有更多的資源和政策傾向城市更新方面。更側(cè)重于對(duì)現(xiàn)有城市資產(chǎn)的再利用和改造，以提升城市品質(zhì)和居民生活質(zhì)量。”
紅星新聞?dòng)浾?王田
編輯 楊程
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住建局更名背后，房地產(chǎn)的幻想真要破滅了？
在這個(gè)瞬息萬(wàn)變的時(shí)代，每一個(gè)細(xì)微的政策調(diào)整都可能成為行業(yè)風(fēng)向標(biāo)，尤其是當(dāng)關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)新的變革時(shí)，更是牽動(dòng)著億萬(wàn)人的心弦。近期，關(guān)于住建局（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）更名的消息不脛而走，一時(shí)間，社會(huì)各界議論紛紛，不少人開(kāi)始擔(dān)憂：這是否意味著房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已悄然落幕，那些曾經(jīng)絢爛的幻想真要破滅了嗎？
# 一、更名背后的深意：一場(chǎng)時(shí)代的變革序曲
首先，我們需要明確的是，住建局的更名并非一蹴而就，更非空穴來(lái)風(fēng)。它往往伴隨著政府職能的重新定位與機(jī)構(gòu)優(yōu)化的需要，是適應(yīng)新時(shí)代發(fā)展要求的重要舉措。在這個(gè)過(guò)程中，我們看到了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控思路的深刻轉(zhuǎn)變——從過(guò)去的“重開(kāi)發(fā)、輕管理”逐漸向“開(kāi)發(fā)與管理并重”乃至“更加注重民生保障和可持續(xù)發(fā)展”的方向邁進(jìn)。
那么，這一更名究竟傳遞了哪些信號(hào)？是簡(jiǎn)單的機(jī)構(gòu)調(diào)整，還是更深層次的市場(chǎng)導(dǎo)向變化？
# 二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的“幻想”與現(xiàn)實(shí)碰撞
提及房地產(chǎn)，許多人腦海中浮現(xiàn)的是“造富神話”、“穩(wěn)賺不賠”的幻象。在過(guò)去幾十年里，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)經(jīng)歷了前所未有的繁榮，房?jī)r(jià)一路飆升，不少人通過(guò)投資房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了財(cái)富的迅速積累。然而，這種高增長(zhǎng)的背后，也積累了諸多問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)，如房?jī)r(jià)泡沫、空置率上升、居民杠桿率過(guò)高等。
當(dāng)市場(chǎng)的非理性繁榮遭遇現(xiàn)實(shí)的硬著陸，那些曾經(jīng)看似堅(jiān)不可摧的“幻想”還能否繼續(xù)支撐下去？
# 三、政策調(diào)控：從“救市”到“穩(wěn)市”
面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的種種問(wèn)題，政府近年來(lái)頻頻出手，通過(guò)限購(gòu)、限貸、土地供應(yīng)調(diào)整、房產(chǎn)稅試點(diǎn)等一系列政策措施，旨在遏制投機(jī)炒房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。住建局的更名，可以被視為這一系列調(diào)控政策深化和細(xì)化的一個(gè)縮影，它預(yù)示著政府將更加注重房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效管理機(jī)制建設(shè)，而非短期的“救市”措施。
就像一位老中醫(yī)，在診斷出病人（房地產(chǎn)市場(chǎng)）的病癥后，開(kāi)始著手調(diào)理，不僅治標(biāo)，更要治本，力求恢復(fù)其內(nèi)在的平衡與活力。
# 四、數(shù)據(jù)說(shuō)話：市場(chǎng)正逐步回歸理性
數(shù)據(jù)是檢驗(yàn)真理的試金石。近年來(lái)，隨著調(diào)控政策的深入實(shí)施，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的降溫跡象。房?jī)r(jià)漲幅放緩，部分城市甚至出現(xiàn)回調(diào)；土地市場(chǎng)也趨于冷靜，溢價(jià)率下降，流拍現(xiàn)象增多。這些數(shù)據(jù)背后，是市場(chǎng)正在逐步擺脫非理性繁榮的束縛，向更加健康、理性的方向發(fā)展。
那么，這是否意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的“寒冬”已經(jīng)到來(lái)，還是只是春天前的短暫休整？
# 五、從“住有所居”到“住有宜居”
住建局更名的更深層次意義，在于其職責(zé)重心的轉(zhuǎn)變——從單純關(guān)注住房的“有無(wú)”，到更加注重住房的“品質(zhì)”與“宜居性”。這不僅是政府對(duì)人民美好生活向往的積極回應(yīng)，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)的必然要求。未來(lái)，我們期待看到更多綠色、智能、人性化的住宅產(chǎn)品涌現(xiàn)，讓每一個(gè)家庭都能享受到安全、舒適、便捷的居住環(huán)境。
這就像是一場(chǎng)從“量”到“質(zhì)”的飛躍，如同從黑白電視時(shí)代邁入高清智能屏的變革，讓人們的生活品質(zhì)得到質(zhì)的飛躍。
# 六、房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)展望：機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存
面對(duì)新的政策環(huán)境和市場(chǎng)需求，房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)疑迎來(lái)了前所未有的挑戰(zhàn)。但同時(shí)，也孕育著新的發(fā)展機(jī)遇。房企需要轉(zhuǎn)變發(fā)展思路，從過(guò)去的“高杠桿、快周轉(zhuǎn)”模式向“低負(fù)債、高品質(zhì)”模式轉(zhuǎn)型；同時(shí)，加強(qiáng)科技創(chuàng)新和人才培養(yǎng)，提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力和服務(wù)水平。只有這樣，才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。
對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，是繼續(xù)沉迷于過(guò)去的輝煌，還是勇敢擁抱變化，開(kāi)啟新的征程？
七、結(jié)語(yǔ)：期待一個(gè)更加美好的房地產(chǎn)市場(chǎng)
住建局的更名，是時(shí)代變遷的縮影，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)走向成熟的重要標(biāo)志。它告訴我們，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“幻想”終將破滅，但隨之而來(lái)的是一個(gè)更加健康、理性、可持續(xù)發(fā)展的未來(lái)。在這個(gè)過(guò)程中，我們或許會(huì)遇到困難和挑戰(zhàn)，但只要我們堅(jiān)持“房住不炒”的定位，注重民生保障和可持續(xù)發(fā)展，就一定能夠迎來(lái)一個(gè)更加美好的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
讓我們攜手共進(jìn)，以更加理性和包容的心態(tài)，迎接房地產(chǎn)市場(chǎng)的每一次變革與挑戰(zhàn)，共同創(chuàng)造一個(gè)讓所有人都能“住有所居、住有宜居”的美好明天！
住建局集體改名，預(yù)示著兩點(diǎn)變化，跟每個(gè)人息息相關(guān)！
最近一段時(shí)間以來(lái)，全國(guó)很多地方的住建局，悄悄把名字給改了，從之前的“住房和城市建設(shè)局”，改成了現(xiàn)在的“住房和城市更新局”。這背后的意義，可不只是換個(gè)叫法這么簡(jiǎn)單，或許意味著一個(gè)時(shí)代的結(jié)束，另一個(gè)時(shí)代的開(kāi)始，與你我每個(gè)人都息息相關(guān)。
簡(jiǎn)單梳理了一下，近期改名的各地住建局中，以湖北省居多。截至目前，湖北省包括省會(huì)武漢在內(nèi)的地市，基本上都已經(jīng)改名為住更局，甚至連神農(nóng)架林區(qū)的住建局，也已經(jīng)改了名。此外，還有沈陽(yáng)新民市等地。
目前還不清楚的是，如此這般的改名，到底是一種自上而下的頂層設(shè)計(jì)，還是自下而上的自發(fā)之舉。但是，有一個(gè)地方卻極具象征意義，那就是深圳。
4月11日，深圳市發(fā)布了“城市更新局”的主要職能。深圳這個(gè)城市非常特殊，它一向被視為我國(guó)改革的橋頭堡，全國(guó)各項(xiàng)改革都看深圳，可以說(shuō)，深圳的這一個(gè)動(dòng)向，絕對(duì)會(huì)起到標(biāo)桿和引領(lǐng)的作用。有了深圳的示范，這股改名潮會(huì)否蔓延至全國(guó)，大家就可以自行腦補(bǔ)了。
不過(guò)，不管是自上而下的頂層設(shè)計(jì)，還是自下而上的自發(fā)之舉，這件事情，都不應(yīng)該僅僅理解為一個(gè)簡(jiǎn)單的叫法改變，從某種意義上說(shuō)，至少預(yù)示著兩點(diǎn)。
一點(diǎn)是，之前我國(guó)房地產(chǎn)大拆大建的時(shí)代將徹底落幕，而一個(gè)房地產(chǎn)新時(shí)代悄然拉開(kāi)了大幕，這個(gè)新時(shí)代，是以存量房的更新改造為核心。
另外一點(diǎn)，這件事也預(yù)示著，興盛了二十多年的土地財(cái)政，也將逐漸走向終結(jié)，地方高層只能加速尋找新的替代來(lái)源，這其中，房產(chǎn)稅如果在不久的將來(lái)登場(chǎng)，你千萬(wàn)不要覺(jué)得奇怪。
我們先來(lái)說(shuō)說(shuō)這第一點(diǎn)。
我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，大體上經(jīng)歷了從萌芽到繁榮，再到如今轉(zhuǎn)型幾個(gè)階段。在此之前，大拆大建已經(jīng)成為了房地產(chǎn)的代名詞，高樓大廈如雨后春筍般拔地而起，不僅見(jiàn)證了房地產(chǎn)的快速擴(kuò)張，也深刻改變了我們所有人的生活方式。
然而，隨著時(shí)代的進(jìn)步和社會(huì)的發(fā)展，尤其是如今房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，證明了這種大拆大建的發(fā)展模式，只能是短期的，不可能一直持續(xù)下去。而且，對(duì)這種模式的任何小修小補(bǔ)，都無(wú)法從根本上解決問(wèn)題，這是時(shí)代的必然。
在過(guò)去的幾十年里，我國(guó)的城鎮(zhèn)化以前所未有的速度推進(jìn)，城鎮(zhèn)人口比例大幅提升，城市面貌更是日新月異。但是，截至目前，我國(guó)的城鎮(zhèn)化率已超過(guò)了60%，這也意味著，我國(guó)已經(jīng)邁入城鎮(zhèn)化發(fā)展的中后期，未來(lái)的城鎮(zhèn)化速度必然會(huì)有所降低。
同時(shí)，過(guò)去人們的住房需求簡(jiǎn)單粗暴，就是以住為主，國(guó)家發(fā)展房地產(chǎn)的最初目的，也是以解決大家的住房困難為主。如今，我國(guó)人均居住面積已經(jīng)達(dá)到42平米以上，應(yīng)該說(shuō)，大多數(shù)人已經(jīng)有了住房，只有個(gè)別的一二線城市還存在住房短缺的問(wèn)題，但這是結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，加上人口數(shù)量的持續(xù)下降。
因此，從整體上來(lái)看，我國(guó)住房短缺的時(shí)代，應(yīng)該已經(jīng)結(jié)束了。如今，人們對(duì)房子的需求，已經(jīng)不僅僅滿足于有個(gè)住的地方這么簡(jiǎn)單，而是更加看重生活品質(zhì)。
此外，以往那種高密度的土地開(kāi)發(fā)，帶來(lái)了一系列的問(wèn)題，比如，破壞環(huán)境、交通擁堵、基礎(chǔ)設(shè)施壓力增大等，各種“城市病”日益凸顯，這也要求城市發(fā)展必須從外延擴(kuò)張，轉(zhuǎn)向內(nèi)涵提升。
所有這一切，都宣告大拆大建已經(jīng)徹底行不通了。
那么我們?cè)賮?lái)說(shuō)說(shuō)第二點(diǎn)，為什么說(shuō)土地財(cái)政將逐漸走向終結(jié)，房產(chǎn)稅或許在不久的將來(lái)正式登場(chǎng)呢？
因?yàn)樵诖蟛鸫蠼ǖ倪^(guò)程中，土地變成了一種稀缺的資源，地方通過(guò)招拍掛，帶來(lái)了巨大的土地收入，誰(shuí)都知道，很多地方前幾年的土地收入幾乎成為其主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源。
而如今，時(shí)過(guò)境遷，地方賣地收入直線下降，再也難以看到地王的出現(xiàn)，地方手里沒(méi)錢了，怎么辦？現(xiàn)有的任何一個(gè)稅種，無(wú)論怎么挖掘潛力，從總量上來(lái)看，都無(wú)法彌補(bǔ)土地財(cái)政退出后后留下的空缺。
而新建商品房越來(lái)越少了，相反的是存量商品房越來(lái)越多，那么存量商品房就成為了一個(gè)巨大的稅源，高層唯有開(kāi)征房產(chǎn)稅，才能彌補(bǔ)賣地收入。
沒(méi)見(jiàn)最近一兩年各地的二手房掛牌量屢創(chuàng)新高嗎？即使是房地產(chǎn)救市政策不斷的今年，二手房的掛牌量依然只增不減，這是一些先知先覺(jué)的人在提前出貨了。如果有多套房的人還將房子拿在手里，那未來(lái)絕對(duì)是房產(chǎn)稅的征收對(duì)象，這將成為一個(gè)巨大的支出。
因此，我在這里好心提醒一下各位，如果你手里有多余、閑置的二手房，尤其是這些房子還有房貸的話，我勸你盡早出手吧，現(xiàn)在很多地方的房子已經(jīng)是負(fù)資產(chǎn)了，就是房子的市價(jià)已經(jīng)跌到貸款本金以下了，如果未來(lái)再征收房產(chǎn)稅，那很有可能是壓垮多數(shù)人的隨后一根稻草。
當(dāng)然，我國(guó)房地產(chǎn)從大拆大建的新建商品房模式，轉(zhuǎn)為存量房的更新，其實(shí)是一件好事。有人說(shuō)，現(xiàn)在我國(guó)有很多上世紀(jì)八九十年代的樓房，很老很破，但是你有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，國(guó)外上百年的房子比比皆是，中國(guó)這些老房子從房齡上來(lái)說(shuō)并不老，他們?nèi)钡恼歉赂脑臁?/span>
國(guó)外的房子，人家都有全部產(chǎn)權(quán)，自己會(huì)更新，國(guó)內(nèi)老百姓沒(méi)錢更新房子，那么高層出錢，主導(dǎo)老房子的更新，包括上下水管道、燃?xì)狻㈦娞荨⑼忾堋⑿^(qū)綠地、停車位等方面的改造，真的是好事一樁。
但是，除了對(duì)老舊建筑本身的翻新外，城市更新還包括對(duì)城市功能、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、生態(tài)環(huán)境、社會(huì)文化的全面升級(jí)和優(yōu)化。比如，很多小區(qū)都沒(méi)有商業(yè)配套，甚至買個(gè)菜都要去很遠(yuǎn)的地方，再比如，有些小區(qū)交通不便，公交站點(diǎn)配備較少等等，城市更新實(shí)際上，也包括這些大社區(qū)空間的優(yōu)化組合。
因此，中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展模式，真的是山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓，要變天了。感興趣的小伙伴們，都來(lái)說(shuō)說(shuō)你們當(dāng)?shù)氐淖〗ň钟袥](méi)有改名？
