深圳房產(chǎn)分析 深圳房產(chǎn)市場巨大分化

    深圳房產(chǎn)分析 深圳房產(chǎn)市場巨大分化

    深圳房地產(chǎn)的3次暴漲,以及對第4次暴漲的分析

    一、此次929新政對比

    9月30日,祖國75周年華誕的前一天,一早醒來朋友圈被各種刷屏,因為9月29日23:08,深圳住建局等部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》,自2020年以來深圳政府對房價一直嚴苛壓制,這是首次迎來松動并且一上來就是超大力度的寬松,大起大落實在是太刺激了!可以說這一次全國包括深圳一上來就了,是抱著必須快速見效的決心的。

    我們看下這次929新政和原政策的對比,對深圳來說已經(jīng)是15年來最寬松的局面了,所以大家自己看我也不做分析了,結(jié)論就是房地產(chǎn)市場肯定會迎來一波高潮。

    深圳房產(chǎn)分析 深圳房產(chǎn)市場巨大分化

    二、深圳樓市記憶:2次嚴控與3次暴漲

    我是2007年來到深圳至今,期間也經(jīng)歷了不少次房產(chǎn)的買賣,也是深圳房地產(chǎn)市場跌宕起伏的親歷者。下面我以一個深圳普通小市民的視角,結(jié)合這次新政回顧總結(jié)我對深圳樓市的記憶和理解。

    總體來看,近20年深圳房地產(chǎn)市場的總體態(tài)勢就是一直在時快時慢的上漲,期間政府的態(tài)度還是想控制房價增速的,大大小小的降溫政策記不清出了多少,怎奈瞻前顧后的政策大部分時間里難以抵擋資本洶涌的浪潮。我印象最深刻的有2次超級嚴控:2010年的限購和2021年的政府限價;還有3次暴漲,這次我來重點說說。

    三、第一次暴漲:應(yīng)對全球金融危機的救市

    2008年美國次貸危機引發(fā)了全球金融危機,當時深圳、東莞倒了一大批企業(yè),經(jīng)濟應(yīng)該比現(xiàn)在還困難,樓市也一片蕭條。那時同事帶我去看寶中靠海的房子(那時位置還很偏),6000元/平。當中央推出了4萬億刺激經(jīng)濟計劃后開始迎來了轉(zhuǎn)折,我感受到的分界點是在2019年春節(jié)前后。春節(jié)后明顯感覺到周圍談?wù)撡I房的、甚至直接出手的人越來越多。隨著經(jīng)濟的快速復(fù)蘇,深圳樓市也迎來暴漲,我關(guān)注的一個新樓盤也就半年時間漲了50%。

    第一次暴漲是因為應(yīng)對金融危機的救市計劃,但也正是因為這輪暴漲,深圳政府在2010年9月30日出臺政策,深圳樓市正式限購,這是重大的里程碑事件。

    四、第二次暴漲:前景樂觀加上政策寬松

    2015年中央為刺激經(jīng)濟出臺330新政,深圳也響應(yīng)放寬了樓市政策,降低了首付比例和限制。其實和這次929新政相比,并沒有出臺什么大手筆的救市政策,但就是330新政后,深圳許多片區(qū)房價暴漲30%-50%,二手房賣家違約、反價的案例比比皆是。我的感受就是那時大家對買房投資本就熱情很高,當時房價低(和現(xiàn)在相比)有上漲空間,因此一有政策就蜂擁而上。

    我個人是在2015年年底因為剛需置換了一套大戶型,當時的價格和3月份相比上漲了50%,那時很懊悔后知后覺沒有提前半年買房,能少奮斗10年。

    五、第三次暴漲:實業(yè)扶持資金流向了房地產(chǎn)

    2020年疫情第一年,因為政府出臺了扶持中小企業(yè)的經(jīng)營貸貼息等政策,大量本應(yīng)扶持中小微企業(yè)的低息貸款被套出流入了樓市,深圳樓市竟然在全國哀鴻一片的情況下逆勢瘋漲,房價沖到了歷史最高峰。

    當時一邊是疫情下的百業(yè)蕭條,一邊是樓市的瘋狂上漲,硬生生把深圳本就已經(jīng)買不起的房價又推高了30%-40%。我那時看著自己房子的報價,實在想不通自己住的房子為什么能賣這么多錢,有人買得起嗎?答案是大把人買得起,因為中國經(jīng)濟和資本發(fā)展太快了,我樓下鄰居就是那時最高點上的車。

    深圳政府為了控制房價當年出臺了715新政,提高了交易年限等門檻,但根本無法遏制樓市的瘋狂。直至2021年2月深圳政府實在受不了發(fā)布了二手房指導(dǎo)價,所有中介等機構(gòu)和網(wǎng)站只能掛政府指導(dǎo)價,不允許顯示市場價,后面銀行貸款也和指導(dǎo)價掛鉤,樓市終于開始冷靜下來。

    但房子由政府一刀切規(guī)定賣多少錢,這是典型的逆市場化政策,把一個充分市場化的行業(yè)硬生生壓成了計劃經(jīng)濟,遲早會被反噬。我把限價最高的豪宅整理了出來給大家增加點談資,竟然都在南山區(qū):

    后面的故事大家也都知道了,疫情一封就是3年,再加上外部局勢,房地產(chǎn)市場內(nèi)憂外困重新洗牌,恒大、融創(chuàng)、碧桂園等高杠桿民營地產(chǎn)商紛紛暴雷,中海、華潤、保利、招商等中規(guī)中矩的央企上位。

    深圳樓市即使已經(jīng)降到冰點價格腰斬,但仍不是普通家庭能接受的,大家需要承認客觀現(xiàn)實:2023年深圳全球GDP排名第9(北京第7、上海第5),是全球13810個城市中的TOP10,可以說聚集了全國乃至全球的頂尖人才和資源,在這種資源高度聚集的城市生活注定是高門檻的,是需要拼盡全力付出代價的。

    六、這次是否迎來第四次暴漲?

    我不是專業(yè)分析師沒有數(shù)據(jù),只憑個人理解。

    1、深圳房價現(xiàn)在是底部,最簡單的邏輯就是非常多的房地產(chǎn)項目都是虧損的,這不需要什么專業(yè)分析,地產(chǎn)商做虧本買賣是為了階段性自救,但遲早會把價格定在盈利的水平。

    2、房地產(chǎn)名聲不好被喊打喊殺,但它的確是支柱產(chǎn)業(yè),能占到總GDP的20%以上。現(xiàn)在房地產(chǎn)、建筑行業(yè)一片哀嚎,前段時間被打壓太狠了,青年登記失業(yè)率已經(jīng)達到19.5%,如果年輕人沒工作,父母又被裁員,那在與西方對壘的嚴峻形勢下一定會出現(xiàn)大問題,最堅固的堡壘都是從內(nèi)部攻破的。因此必須要扶持保就業(yè)。

    3、政府的土地財政我沒去查數(shù)據(jù),但一定是很多城市大把支出就靠著賣地收入,房地產(chǎn)被掐死了政府也沒錢了,公共預(yù)算支出、居民福利保障都會削減,會造成社會負面情緒的上揚,這是必須要應(yīng)對解決的。

    4、以我工作以來將近20年的生活經(jīng)驗(并非專業(yè)經(jīng)驗),買房仍然是普通老百姓最好的保值增值方式,無論階段性漲跌,長期來看都是穩(wěn)步增值的。但金融、股市等真的是零和游戲,把資本投機和嗜血展現(xiàn)的淋漓盡致,再加上政府政策也會被資本綁架,遇到事情就不是樓價下跌幾成,而是直接破產(chǎn)跑路渣都不剩。當然像恒大這種也屬于金融杠桿玩脫了。

    5、住房供給不能僅依靠商品房市場,除了城中村、小產(chǎn)權(quán)房之外,深圳政府也在大力推進保障房體系,對住房供給形成有力的補充。但這背后需要巨大的財力投入和長期的建設(shè)。因此深圳商品房很難降了,并且長期來看會穩(wěn)步增長,但也不會像過去那樣暴漲了。

    所以有需求的就上車,想穩(wěn)定投資的也可以入,但想炒房賺快錢的應(yīng)該是更難了。

    深圳房地產(chǎn)市場未來趨勢分析,用數(shù)據(jù)說話

    深圳房地產(chǎn)市場在 2024 年十一黃金周期間的表現(xiàn)堪稱亮眼,其顯著的回暖跡象為未來市場的上漲構(gòu)筑了堅實的基礎(chǔ),也提供了極具說服力的數(shù)據(jù)支撐。以下是對深圳房地產(chǎn)市場未來走勢的全面且深入的詳細分析:

    一、新房市場表現(xiàn)強勁

    成交量大幅增長:根據(jù)深圳市住房和建設(shè)局權(quán)威且詳盡的數(shù)據(jù),2024 年 10 月 1 日至 7 日,深圳市新建商品住宅認購銷售量達到了 1841 套,合計 19.18 萬平方米。這一數(shù)據(jù)令人矚目,認購量較去年同期增長了 664.14%,增長幅度之大超乎想象。例如,在某些熱門的新樓盤,開盤當日便吸引了眾多購房者蜂擁而至,排隊認購的場景屢見不鮮。這種顯著的增長清晰地表明,市場的需求不僅正在迅速恢復(fù),而且購房者的入市意愿已變得極為強烈。他們或是為了改善居住條件,或是看準了房地產(chǎn)市場的投資潛力。

    政策利好影響顯著:深圳市在十一黃金周前精心出臺了一系列具有針對性和前瞻性的優(yōu)化房地產(chǎn)市場的新政,包括優(yōu)化分區(qū)住房限購政策、取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制等。這些政策宛如春風拂面,對市場產(chǎn)生了積極且深遠的推動作用。以一位在深圳工作多年但因限購政策而一直未能購房的白領(lǐng)為例,新政的實施讓他終于能夠?qū)崿F(xiàn)自己的購房夢想,從而積極投身于購房大軍之中。此類政策降低了購房者的入市門檻,極大地刺激了市場需求,為房地產(chǎn)市場的回暖注入了強大動力。

    供應(yīng)量減少:第一太平戴維斯發(fā)布的《2024 年第三季度深圳房地產(chǎn)市場回顧與展望》報告極具權(quán)威性和參考價值。報告顯示,第三季度內(nèi),深圳一手住宅供應(yīng)面積環(huán)比下降 35.6%、同比下降 64.5%,至 58.1 萬平方米。供應(yīng)量的大幅減少,從某種程度上可能會導(dǎo)致更多的購房需求被迫轉(zhuǎn)移到二手房市場。這就如同一場供需的博弈,供應(yīng)的減少使得市場的天平向需求方傾斜,從而有利于二手房價格的回升。

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    二、二手房市場活躍

    帶看量和成交量顯著增加:在 2024 年十一黃金周期間,深圳市頭部中介機構(gòu)的二手房帶看量和成交量分別達到了 24620 人次和 1314 套,日均值較 2023 年國慶假期分別增長了 22%和 339%。這一數(shù)據(jù)的大幅上漲,猶如一面鏡子,清晰地反映了二手房市場的活躍度和購房者對市場的積極響應(yīng)。比如,在一些熱門的學(xué)區(qū)房區(qū)域,家長們?yōu)榱撕⒆幽塬@得優(yōu)質(zhì)的教育資源,紛紛提前看房選房,使得該區(qū)域的二手房市場熱度持續(xù)攀升。

    掛牌量增加:深圳貝殼平臺的數(shù)據(jù)直觀且準確地顯示,9 月 30 日深圳新政發(fā)布次日,二手房新增掛牌量超過 2900 套。新政后截至 10 月 7 日,深圳二手掛牌房源新增 17.4%,其中漲價房源占比 7%,降價房源占比 8.4%。掛牌量的增加無疑表明市場供應(yīng)充足,購房者有了更多的選擇。這就如同一個豐富的“菜單”,滿足了不同購房者的多樣化需求。

    三、市場信心恢復(fù)

    市場信心逐步恢復(fù):隨著政策的持續(xù)發(fā)力,市場信心正在逐步恢復(fù),樓市呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的良好跡象。市場分析師憑借其專業(yè)的知識和豐富的經(jīng)驗預(yù)計,這種信心的恢復(fù)并非曇花一現(xiàn),而是將在未來一段時間內(nèi)持續(xù)發(fā)揮作用,有力地推動市場的上漲。從歷史的角度來看,每當政策對房地產(chǎn)市場進行合理的調(diào)控和引導(dǎo)時,市場信心往往能夠得到有效的提振,從而促進市場的健康發(fā)展。

    經(jīng)濟和人口支撐:深圳作為我國重要的經(jīng)濟中心,其經(jīng)濟發(fā)展勢頭始終強勁,猶如一艘高速航行的巨輪,破浪前行。人口的持續(xù)流入更是為房地產(chǎn)市場提供了堅實的支撐。根據(jù)深圳市商務(wù)局全面而精準的數(shù)據(jù),10 月 1 日—7 日,深圳 19 個重點監(jiān)測商圈國慶假期客流量同比增長 34.6%;營業(yè)額同比增長 20%。這一數(shù)據(jù)充分展示了深圳經(jīng)濟的活力和吸引力。隨著經(jīng)濟的持續(xù)增長和人口的不斷增加,深圳的房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)保持活躍,就如同一個充滿活力的生命體,不斷煥發(fā)出勃勃生機。

    深圳房價大跌的假象與真相:深圳房地產(chǎn)二十年走勢盤點與趨勢分析

    深圳是中國房價的山巔之城。深圳樓市的一舉一動都對全國樓市有著很強的示范作用。特別是最近幾年,深圳幾乎成為全國房價的領(lǐng)漲者。在房地產(chǎn)業(yè)進入多事之秋,艱難選擇方向的時刻,研究深圳樓市的歷史和未來,不僅關(guān)乎深圳本埠,對整個房地產(chǎn)業(yè)都有地標價值和指征意義。

    ▼▼深圳房地產(chǎn)二十一年走勢軌跡一覽

    深圳既是中國城市實力地位的第一陣營,更是房價的排頭兵。對于深圳的房地產(chǎn)走勢和房價高低,大眾太了解、也太熟悉。加上各路媒體和自媒體蹭熱點推波助瀾,談?wù)撋钲诜康禺a(chǎn)都太過糾結(jié)于短期的波動。“一切歷史都是當代史”,歷史上發(fā)生的事情會以新的形式再次出現(xiàn)。如果放寬視野,對深圳本世紀前二十一年的房地產(chǎn)走勢作一整體掃描,會發(fā)現(xiàn)深圳未來的樓市走向或多或少已經(jīng)寓含在歷史的數(shù)據(jù)和圖表中。

    深圳房產(chǎn)分析 深圳房產(chǎn)市場巨大分化

    深圳的高房價人所共知,但是查閱深圳樓市歷史數(shù)據(jù),深圳的房價并非一直如此驚悚。

    2001-2021年深圳市新建住房成交均價(元/㎡)

    從2001-2014年,深圳房價上漲還比較溫和,累積漲幅與深圳GDP和人均收入的增長率是比較相稱的。2015-2016年是深圳房地產(chǎn)驚天大變局時期,2015年房價上漲約40%,單價上漲近1萬元/㎡;2016年單價再次上漲2萬元/㎡;2014-2016年,深圳兩年住房單價累計上漲超過3萬元。回頭來看,2014年可能是深圳工薪階層購房上車的最好時點,隨后兩年的暴漲,讓深圳房地產(chǎn)與普通市民的關(guān)系越來越遠。深圳2015年的房價上漲也是全國城市房價歷史性大漲的。2016-2020年,深圳房價進入高位平臺,漲跌幅較小。2021年,深圳房價再創(chuàng)新高并突破6萬元整數(shù)關(guān)口,后市走向值得關(guān)注。

    2001-2021年深圳市新建住房價格年均漲幅

    房價年均漲幅雖然不與房價絕對高低劃等號,卻深刻揭示了房價漲幅的歷史規(guī)律,對未來的房價走勢有借鑒意義。深圳二十一年房價年漲幅可分成三個階段,2001-2005年和2017-2021年前后十年,深圳房價波動不大,年均漲幅在正常范圍內(nèi)。2006-2016年是深圳房價漲幅最離譜時期,漲幅曲線上竄下跳,總體上是大漲小跌。對投資者而言,踩中時點,短期即可獲得超額回報。而對剛需客,稍微的徘徊猶豫,都有可能被擠下購房班車。最近五年深圳房價的波瀾不驚,漲幅微小,是否預(yù)示著深圳房價上漲新的趨勢,可以拭目以待。

    2001-2021年深圳市新建住房銷售面積(萬㎡)

    深圳基本是個全域都市化的城市,由于土地資源緊張,沒有粗放擴張的空間,深圳樓市以集約發(fā)育為主。二十一年來,新房銷售面積都在大箱體內(nèi)波動。未來,深圳樓市和上海、北京一樣,新房交易逐步萎縮,二手房占據(jù)市場主導(dǎo)是必然走勢。

    2001-2021年深圳市新建住房銷售金額(萬元)

    在宅地開發(fā)空間緊缺和新房擴容可能性不大的情況下,深圳新房銷售金額基本與均價漲幅同步。以2015年為分水嶺,深圳市新房銷售金額在2001-2014年和隨后數(shù)年,增長方式截然兩樣。這意味著深圳購房門檻的極大提升。

    ▼▼深圳市2022年上半年樓市最新市場表現(xiàn)

    考察房地產(chǎn)業(yè)歷史是為了更好地指導(dǎo)當下的政策設(shè)計與投資置業(yè)。2022年上半年,在經(jīng)濟下行和疫情的輪番侵襲下,房地產(chǎn)業(yè)遭遇了20多年來最慘淡的半年時光。一直特立獨行,房價永不言頂?shù)纳钲跇鞘杏謺窃鯓拥囊环跋螅?/p>

    深圳市下轄9個行政區(qū)和1個新區(qū),總面積1997.47平方千米,建成區(qū)面積927.96平方千米。截至2021年,全市常住人口為1350萬人,其中戶籍人口491萬人,非戶籍人口858萬人。龐大的外來常住人口是深圳人口結(jié)構(gòu)的最主要特征,對深圳房地產(chǎn)需求產(chǎn)生重要影響。

    深圳新房成交量規(guī)律是上半年弱、下半年強。受地產(chǎn)大勢影響,2022年上半年深圳成交16126套新房,同比減少38.3%。近幾年同期對比看,2021年上半年深圳新房市場成交量是近幾年的高峰,2021年上半年成交26140套。2017年到2020年上半年,連續(xù)4年上半年新房成交量不足20000套,其中2017年上半年僅成交10502套。2022年上半年深圳新房成交同比2021年降幅較大,但在最近6個半年交易周期中,今年上半年的新房成交量仍屬正常,并不特別偏低。

    2022年1-6月,深圳市新建住宅均價71301元/㎡;而2021年上半年同期住宅均價58674元㎡;同比上漲21.5%。由于個別高價樓盤的集中備案,今年6月份深圳新建商品住宅均價72645元/㎡,環(huán)比上升15.2%。無論年度同比還是月度環(huán)比,深圳新房價格依然保持了極度堅挺的態(tài)勢。

    真正讓市場熱議的是深圳的二手房市場。根據(jù)樂有家數(shù)據(jù)顯示,2022年上半年,是深圳二手房市場2007年以來最差的一個上半年,出現(xiàn)了16年以來的最低谷,上半年全市存量住宅僅備案9965套,同比下跌65%,比歷史上的樓市寒冬2008年上半年還要少52%。成為深圳歷史上最慘半年度二手房市場。

    世聯(lián)EVS平臺數(shù)據(jù)顯示,6月,深圳市存量住宅均價為61097元/㎡,環(huán)比下跌0.05%,連續(xù)8個月下跌,均價同比下跌3.6%,二手房住宅市場似乎明顯在降溫。

    (數(shù)據(jù)來源:深圳住建局 深圳貝殼研究院)

    深圳住建局數(shù)據(jù)顯示,截至6月末深圳新房住宅可售房源28794套,住宅去化周期上升至8.1個月。年中房企推盤積極性上升,住宅供應(yīng)達到今年最高值,整體去化表現(xiàn)一般,導(dǎo)致住宅去化成交周期延長。

    2022年上半年,深圳新房90㎡以下戶型成交4057套,占總量的25.2%;改善型住宅90-144㎡戶型成交10981套,占總量的68.1%;大戶型產(chǎn)品144㎡以上戶型成交1088套,占總量的6.7%。90㎡以上改善性住宅戶型成交比例較往年有明顯上升。

    2022上半年,深圳二手市場成交中,總價200-400萬區(qū)間的剛需上車型物業(yè),成交占比擴大了3.2%,1000萬以上的高總價物業(yè),成交占比從9.5%縮小至8.7%。

    2022年上半年深圳樓市,新房改善置業(yè),剛需二手房的需求結(jié)構(gòu)趨勢愈發(fā)成型。

    ▼▼深圳市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢及未來房價走勢

    拋開人為的政策調(diào)控,房價的最終漲跌是由市場供求關(guān)系決定的,這是經(jīng)濟學(xué)的基本常識。在中國房價最高的一線城市中,深圳是人地矛盾最緊張的一個。

    深圳是一線城市中土地面積最小,人口密度最高的城市。與北京管轄空間大,上海、廣州地處長三角、珠三角平原地區(qū)不同,深圳難以利用的山地更多,城市空間拓展的余地不大。再加上作為中國制造業(yè)和高科技中心,工業(yè)倉儲,商辦用地占據(jù)城市用地的相當大部分,可開發(fā)的住宅用地少得可憐。深圳居住用地緊缺幾乎是個無解的矛盾,龐大的人口居住需求,微小的宅地供應(yīng),決定了深圳的房價上漲是長期性剛性動力。

    深圳房地產(chǎn)除了土地供應(yīng)稀缺外,用地結(jié)構(gòu)也非常失衡。少量的用地指標大部分給予了商服辦公和工業(yè)倉儲用地。2020年以前,深圳市宅地供應(yīng)面積與需求缺口比起來,幾乎可以忽略不計。2020年后深圳市住宅用地供應(yīng)與前些年相比,有了翻天覆地的變化。住宅用地的爆增激活了深圳新房市場,即使在疫情這兩年中,深圳新房也呈現(xiàn)量價齊升的喜人畫面。

    華為東莞松山湖總部

    深圳一反常態(tài)加大住宅用地供應(yīng),除了平抑高房價,緩解民生壓力外。過高的房價開始對深圳的核心競爭力構(gòu)成挑戰(zhàn)。由于購房不易和生活成本增加,連華為這樣的支柱企業(yè)也陸續(xù)將生產(chǎn)基地搬離深圳外遷到東莞等地。

    深圳市未來增加住宅供地計劃是大勢所趨,但是深圳狹窄的土地空間和可開發(fā)地塊始終是不足的,住宅用地不可能象內(nèi)地城市一樣敞開供應(yīng)。住宅用地供應(yīng)與購房需求相比仍是杯水車薪,新房的長期上漲是結(jié)構(gòu)性矛盾所致,難以根本扭轉(zhuǎn)。今年以來,深圳沸沸揚揚的房價大跌現(xiàn)象,主要是歷史罕見的二手房量價齊跌的蕭條所致。

    2021年深圳出臺二手房指導(dǎo)價調(diào)控政策,指導(dǎo)價一般比市場價低20%-50%。隨之而來的三價就低,同時聯(lián)動銀行一起收緊貸款,這一套三合一組合拳,極大地扭曲了二手房的市場真實價值,壓制了市場交易積極性。深圳如此剛猛的二手房調(diào)控也有對沖新房市場大漲的用意,但對二手房市場無疑有誤傷作用。

    在2022年房地產(chǎn)疲弱至極,寬松工具久不見效的情況下,以往過激的調(diào)控政策也到了糾偏時刻。前不久,全國13個城市二手房指導(dǎo)價被取消。去年建立二手房指導(dǎo)價的15個城市中,只有深圳、上海尚未取消。在上海飽受疫情沖擊,深圳二手房出現(xiàn)歷史性大跌后,再用力打壓房地產(chǎn)已經(jīng)不合時宜。筆者認為,今年剩余時間,深圳和上海取消或者適當放松二手房指導(dǎo)價政策的概率很大。

    2022年7月深圳各區(qū)二手房價格對比情況

    據(jù)諸葛找房研究中心監(jiān)測顯示,7月深圳市二手住宅市場均價為64556元/平方米,環(huán)比上月下跌0.68%。各區(qū)二手房價格,南山、福田、寶安占據(jù)前三甲,有8個區(qū)二手房價出現(xiàn)環(huán)比上漲,僅2個區(qū)下跌,其中大鵬新區(qū)上漲4.84%漲幅最大。深圳二手房已經(jīng)處在筑底回升階段。剛需客還想等待二手房價進一步大跌似無必要。

    深圳樓市新房改善性為主、二手房剛需為主的二元格局正在確立。房價將按照各自產(chǎn)品的供需特性運行。鑒于深圳土地緊缺的現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)和控制房價保障城市競爭力間的兩難,深圳未來房價將是下跌不易、大漲亦難的局面。“房住不炒”的政策大旗下,深圳在2006-2016年間房價抽瘋式上漲的市場基礎(chǔ)已不復(fù)存在,未來房價更有可能長期保持緩速穩(wěn)健上行。(申明:凡轉(zhuǎn)載本頭條號原創(chuàng)文章,須注明“轉(zhuǎn)載自【中國地標城策院】頭條號@許子 原創(chuàng)文章”,否則視為侵權(quán)并被追究責任。)

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