房產(chǎn)落宗需要什么手續(xù);不動(dòng)產(chǎn)登記落宗流程

2024-11-03 09:20:41

購(gòu)房到的程序有哪些您知曉嗎？不動(dòng)產(chǎn)登記局為您作答

11月18日上午10:05至11:00，寶雞市不動(dòng)產(chǎn)登記局局長(zhǎng)王拴科帶領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記中心、首次登記科、轉(zhuǎn)移登記科等部門(mén)負(fù)責(zé)人一行6人參與第1538期《政風(fēng)行風(fēng)熱線》節(jié)目直播，接受社會(huì)監(jiān)督，介紹政策法規(guī)、與聽(tīng)眾現(xiàn)場(chǎng)交流。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記以來(lái)，市縣兩級(jí)深化“放管服”改革、優(yōu)化提升營(yíng)商環(huán)境，精簡(jiǎn)辦事環(huán)節(jié)，創(chuàng)新服務(wù)舉措，分類壓縮登記辦理時(shí)限，開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)登記窗口作風(fēng)問(wèn)題專項(xiàng)整治，實(shí)現(xiàn)一般登記5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)、抵押登記3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，查封登記、異議登記即時(shí)辦結(jié)，全省不動(dòng)產(chǎn)登記營(yíng)商環(huán)境監(jiān)測(cè)考核我市一直位居全省前列。節(jié)目現(xiàn)場(chǎng)，針對(duì)群眾提出的農(nóng)村宅基地程序、歷史遺留問(wèn)題如何解決、購(gòu)房到的程序怎樣進(jìn)行、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)是否需要換新證等具體問(wèn)題，嘉賓進(jìn)行了逐一答復(fù)，梳理如下：

嘉賓好，作為我們住戶雖然買了房子，但是對(duì)購(gòu)房到的程序不太清楚，能否給解答一下？

您好，在這里給購(gòu)房人一個(gè)提醒，購(gòu)房人一定要清楚四點(diǎn)：①需要主動(dòng)申請(qǐng)。現(xiàn)在叫不動(dòng)產(chǎn)登記，一般情況必須前來(lái)不動(dòng)產(chǎn)登記大廳提交申請(qǐng)。②必須清楚誰(shuí)申請(qǐng)。查看自己的購(gòu)房合同，是與誰(shuí)簽訂的，合同中如何約定？一般購(gòu)房合同約定是開(kāi)發(fā)企業(yè)。③確定了由誰(shuí)申請(qǐng)后，便可催促申辦方抓緊申請(qǐng)。④辦理完結(jié)，在哪里領(lǐng)證。一般由申辦方統(tǒng)一領(lǐng)回后給購(gòu)房人分發(fā)。

現(xiàn)實(shí)中住房項(xiàng)目申建到給購(gòu)房人辦房產(chǎn)證有四步：

第一步是取得土地使用權(quán)；

第二步是住房項(xiàng)目申建。包括四個(gè)階段：規(guī)劃申報(bào)階段、項(xiàng)目建設(shè)階段、工程驗(yàn)收階段、房屋銷售階段；

第三步是整幢房屋首次登記；

第四步也是最后一步才是給購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證。這個(gè)程序不能斷檔和逾越，缺少一項(xiàng)可能造成資料短缺，不能向下進(jìn)行。第一、二、三步的實(shí)施產(chǎn)生必備資料11－14種，涉及住建、自然資源和規(guī)劃、市場(chǎng)監(jiān)督、綜合執(zhí)法、應(yīng)急（消防）、人防等部門(mén)，資料和手續(xù)的取得，必須由開(kāi)發(fā)商積極申請(qǐng)，相關(guān)部門(mén)依法履職才能完成；第四步需購(gòu)房人積極配合，齊全繳納契稅等資料后開(kāi)發(fā)商才能申請(qǐng)給購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證。住房項(xiàng)目申建和房產(chǎn)證申辦自始至終有一條主線就是開(kāi)發(fā)商，責(zé)任主體是開(kāi)發(fā)商。

嘉賓好，歷史遺留問(wèn)題是難的一大障礙，我市是如何解決歷史遺留問(wèn)題的？效果如何？

您好，我市針對(duì)國(guó)家和陜西省均未出臺(tái)相關(guān)歷史遺留問(wèn)題解決政策的實(shí)際，為了信守政府承諾，維護(hù)群眾權(quán)益，保證社會(huì)穩(wěn)定，本著“尊重歷史、實(shí)事求是、一事一議、為群眾排憂解難”的工作原則，扭住問(wèn)題，主動(dòng)作為，建章立制，“破阻解難”，建立了“不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)審--局務(wù)會(huì)研究--政府聯(lián)席會(huì)審議--建章立制規(guī)范”的疑難問(wèn)題研究處理機(jī)制，在搜集梳理歷史遺留問(wèn)題的類型、成因的基礎(chǔ)上，針對(duì)房地用途不一致如何登記等19大類歷史遺留問(wèn)題，研究出臺(tái)了《寶雞市關(guān)于房屋騎跨多宗土地進(jìn)行關(guān)聯(lián)落宗及統(tǒng)一登記問(wèn)題處理辦法》、《寶雞市城鎮(zhèn)建成區(qū)私人宅院登記處置意見(jiàn)》、《寶雞市關(guān)于房地用途不一致不動(dòng)產(chǎn)登記單元確權(quán)登記處置辦法》等81條登記政策，有效地解決了房屋跨宗地落宗難、信息不全的私人宅院調(diào)查難、房地用途不一致登記難等問(wèn)題，較為妥善地化解了歷史難題582條，規(guī)范了1000多本存在問(wèn)題的土地證和房產(chǎn)證，追繳土地出讓金9000多萬(wàn)元，協(xié)征契稅 720多萬(wàn)元，經(jīng)驗(yàn)被省廳在全省推廣。

嘉賓好，以前的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，現(xiàn)在需不需要換新證？

您好，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》充分保護(hù)和穩(wěn)定物權(quán)，它明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響，本條例實(shí)施前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。按照“權(quán)利不變動(dòng)、證書(shū)不更換”的原則，之前依法頒發(fā)的權(quán)屬證書(shū)繼續(xù)有效，權(quán)利人自愿申請(qǐng)或在辦理變更、轉(zhuǎn)移、抵押等登記時(shí)，更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

來(lái)源：廣播寶雞FM934

辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，這幾件事您了解嗎?

紅網(wǎng)綜合據(jù)常德晚報(bào)報(bào)道(見(jiàn)習(xí)記者張順通訊員劉先志) 市本級(jí)正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作已有一周。最近前來(lái)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)大廳辦理登記業(yè)務(wù)或咨詢的市民仍然不少。工作人員提醒市民，因新證辦理流程和以往有所不同，所以，市民辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，需了解清楚以下幾件事。

在辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前有哪些前置工作?首先，需辦理權(quán)籍調(diào)查(落宗)。權(quán)籍調(diào)查即調(diào)查權(quán)利人是否存有產(chǎn)權(quán)糾紛，落宗是指把房屋的界止點(diǎn)落到土地紅線之內(nèi)。辦理該手續(xù)不收取任何費(fèi)用，市民只需攜帶相關(guān)證件到指定窗口辦理即可。辦理完權(quán)籍調(diào)查(落宗)后，市民還需辦理不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪、打印宗地圖(宗地圖粘貼在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)內(nèi))，此步驟由市國(guó)土資源規(guī)劃測(cè)繪院完成，按每張圖紙25元收費(fèi)。

之前的房產(chǎn)證和土地證是否需要更換?目前我市不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行“不變不換”原則，之前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。但是，如果是以前辦理的房產(chǎn)證和土地證有兩證權(quán)利人不一致的(如土地證上是丈夫名字，房產(chǎn)證上是妻子名字)，建議更換為新證。

房產(chǎn)證辦理了抵押貸款，手中持有的土地證是否可以更換為新證?不可以。更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)需兩證齊全。

新辦理抵押貸款業(yè)務(wù)，以前的房產(chǎn)證和土地證是否必須更換為新證?不需要。以前的房產(chǎn)證和土地證依舊可以辦理抵押貸款業(yè)務(wù)，新辦理的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)同樣可以辦理抵押貸款業(yè)務(wù)。

購(gòu)房到的程序有哪些您知曉嗎？不動(dòng)產(chǎn)登記局為您作答

11月18日上午10:05至11:00，寶雞市不動(dòng)產(chǎn)登記局局長(zhǎng)王拴科帶領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記中心、首次登記科、轉(zhuǎn)移登記科等部門(mén)負(fù)責(zé)人一行6人參與我臺(tái)第1538期《政風(fēng)行風(fēng)熱線》節(jié)目直播，接受社會(huì)監(jiān)督，介紹政策法規(guī)、與聽(tīng)眾現(xiàn)場(chǎng)交流。

房產(chǎn)落宗需要什么手續(xù);不動(dòng)產(chǎn)登記落宗流程

節(jié)目現(xiàn)場(chǎng)，針對(duì)群眾提出的農(nóng)村宅基地程序、歷史遺留問(wèn)題如何解決、購(gòu)房到的程序怎樣進(jìn)行、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)是否需要換新證等具體問(wèn)題，嘉賓進(jìn)行了逐一答復(fù)，梳理如下：

嘉賓好，作為我們住戶雖然買了房子，但是對(duì)購(gòu)房到的程序不太清楚，能否給解答一下？

現(xiàn)實(shí)中住房項(xiàng)目申建到給購(gòu)房人辦房產(chǎn)證有四步：

第一步是取得土地使用權(quán)；

第二步是住房項(xiàng)目申建。包括四個(gè)階段：規(guī)劃申報(bào)階段、項(xiàng)目建設(shè)階段、工程驗(yàn)收階段、房屋銷售階段；

第三步是整幢房屋首次登記；

嘉賓好，農(nóng)民的房子，怎么辦理不動(dòng)產(chǎn)證？

農(nóng)村宅基地（具體內(nèi)容請(qǐng)點(diǎn)擊正文第一段末音頻）

嘉賓好，聽(tīng)有的房屋中介說(shuō)，戶產(chǎn)證有紅本的，綠本的，藍(lán)本的，分別代表不同的房屋屬性？請(qǐng)問(wèn)是這樣的嗎？國(guó)家對(duì)房產(chǎn)證證書(shū)是如何規(guī)定的？

房產(chǎn)證顏色區(qū)分（具體內(nèi)容請(qǐng)點(diǎn)擊正文第一段末音頻）

嘉賓好，歷史遺留問(wèn)題是難的一大障礙，我市是如何解決歷史遺留問(wèn)題的？效果如何？

嘉賓好，以前的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，現(xiàn)在需不需要換新證？

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編輯：王夏

責(zé)任編輯：冬萍