惠陽房產投資 惠陽哪里的房子值得投資

177個項目總投資1657億！惠陽“十四五”規劃全文公布

2025年GDP力爭達到1000億元；沿G228規劃建設緊密對接深圳的“三生融合”高品質發展平臺，打造臨深發展主城區；開展與東莞、深圳、惠城、大亞灣、惠東等相鄰片區交通融合發展研究，著重協調推進惠陽與龍崗、坪山、清溪的跨區域道路建設……

近日，惠州市惠陽區人民政府正式印發《惠州市惠陽區國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》。“十四五”期間，惠陽規劃建設重大項目177個，總投資1657億元。

打造與深圳緊密對接的“三生融合”發展試驗區

作為惠州唯一同時毗鄰深圳和東莞的縣區，惠陽在粵港澳大灣區和深圳先行示范區“雙區”建設和深圳都市圈機遇下，迎來發展黃金期。南方日報、南方+記者留意到，該規劃綱要提到深圳31次、大灣區12次、“雙區”11次、都市圈5次。

其中明確提出，搶抓深圳都市圈建設機遇，依托南部的淡水街道、秋長街道、三和街道、沙田鎮、新圩鎮，加強與深圳龍崗和坪山、東莞清溪、大亞灣開發區及惠東縣等片區合作，打造與深圳緊密對接、深度協同的“三生融合”發展試驗區。

根據規劃，惠陽將按照產城融合發展模式來科學劃定城市功能組團，集中資源要素在重大交通項目沿線規劃布局現代產業園區，在產業園區周邊完善生產生活配套，著力構建生產空間集約高效、生活空間宜居適度、生態空間山清水秀的“一城兩區三帶五片”國土空間開發保護總體格局。

具體來說，惠陽將以南部5個鎮街為依托，打造臨深發展主城區。依托北部鎮隆鎮建設人工智能產業區，加強與東莞銀瓶和仲愷片區協同發展；依托北部平潭鎮、良井鎮、永湖鎮建設空港經濟區，支撐惠州灣產業新城發展。依托重大交通設施，構建深惠發展帶、臨深發展帶及西部城市發展帶。優化完善全域山水生態系統，著力建設五大生態片區，構建“橫嶺縱水”的生態保護格局。

提升區域樞紐地位 配合建設深惠城際

交通向來是市民關注的熱點。根據規劃綱要，惠陽將依托機場、高鐵、城市軌道、高速公路，提升惠陽在服務惠州乃至周邊地區的重要支點和樞紐地位，構建多元立體、東西貫通、南連北達的綜合運輸通道，拉近惠陽與深圳、廣州等粵港澳大灣區中心城市以及深圳都市圈核心區域的時空距離，促進惠陽與“雙區”深度融合。

惠陽將全力推進“豐”字道路交通建設，進一步提升臨深片區融合發展水平。開展與東莞、深圳、惠城、大亞灣、惠東等相鄰片區交通融合發展研究，著重協調推進惠陽與龍崗、坪山、清溪的跨區域道路建設，重點推進新南大道（Y948）改擴建、新龍大道（Z2快速路一期）、新清大道、白云大道路面改造等項目建設，更加緊密對接深圳東進戰略，實現城市互動、產業互融。

同時，惠州將全力配合惠州機場改擴建，配合完善機場集疏運體系，完善機場周邊配套交通設施及服務設施，打造千萬級干線機場。支持河惠莞高速、深汕西高速改擴建工程和惠陽西互通，促進形成“四橫六縱”的高速公路網。加快完善惠州南站周邊路網建設，研究惠州南站與仲愷新區站、惠城南站等樞紐之間的捷運系統，打造綜合公交樞紐。

根據規劃綱要，惠陽還將配合做好惠州城市軌道建設工作，協助推進廣汕高鐵、深汕高鐵等項目建設，配合協調推進深惠城際建設，爭取深河客專在惠陽境內有利線站位。

附規劃綱要全文

【記者】周歡

【通訊員】陳丹娜

【作者】 周歡

【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端

來源：南方+ - 創造更多價值

大灣區樓市現狀：惠陽PK大亞灣！兩個剛需板塊，怎么選

我是廣州樓姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為1000人提供買房最佳解決方案。樓姐不像其他自媒體，遮遮掩掩地讓你摸不清頭腦！樓姐屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議。

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以下精選問答內容來自“廣州樓姐”知識星球

提問：樓姐您好，臨深片區選擇惠陽還是大亞灣好呢，哪個更好一點？

回答：不管是外省購房客，還是省內的深圳購房客，買房最青睞大亞灣，其次才是惠陽。

在大亞灣買房更要注重風險規避，尋找那些相對容易脫手的地方。大亞灣呈東西向的長條狀，投資價值最高的地方無疑就是西側的臨深板塊。

提問：樓姐，佛山非限購區，到底買哪里好？回答：板塊選擇多、樓盤數量多，該如何選，實在是門技術活。但若從城市發展角度，則萬變不離其宗，樓姐總結出佛山房產4大法則：1.首選地鐵沿線；2.優質學區旁；3.政府重點發展片區；4.臨廣片區。

提問：現在廣州買房落戶的政策，有什么規定？

回答：在廣州買房落戶，詳細地說明、介紹、描述；詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》

提問：樓姐，番禺買房怎么樣？

回答：在中心區已經補漲一輪，黃埔5-6萬每平已經成為常態，就連南沙都賣到每方4萬+的年代，整體來看，番禺仍有單價2字頭的區域，其樓市價值和價格優勢明顯。

單價3萬左右的廣汽、化龍、亞運城、大夫山，4萬左右的祈福市橋、南站，吹風5萬+的創新城，6萬左右的萬博長隆、南村，9萬的星河灣……各價格段均有選擇。

對于資金有限，又希望離主城區不遠、各項配套都齊全的剛需買家來說，番禺或許是一個較好的上車選擇。

提問：樓姐，您好，新人首問！一直很想在廣州買套房，家里能給資助20萬，自己公積金里有10萬，現在是應該再借20萬湊夠50萬首付今年買呢？還是應該等一等明后年再買呢？

目前在珠江新城附近上班，程序員，期待樓姐解答！

回答：根據你的情況，50萬首付，可以買總價170萬左右的房子。可以買在黃埔區，距離你的上班地點15公里。

根據實際情況分析，你更適合買一個在上班地點附近的公寓，作為過渡。明年后年再買，隨著你首付款的增加，選擇余地會大很多，也是可以的。

提問：親愛的樓姐你好，都說廣州買房，買北不如買南，花都這個地方可以置業嗎？

回答：今年花都產業軌道交通密集發力，花都中心區至廣州中心城區、從化、中新、佛山、清遠等周邊城市不超過30分鐘。

進入區域交通網絡后，花都至珠三角任何一個主要城市都不超過90分鐘。

提問：樓姐，請教廣州主城區以內，最有投資價值的板塊是哪幾個板塊？最好列一個先后順序，有參考樓盤更好，感謝。

回答：根據投資價值，先后排序，推薦的板塊：金融城→老東山→南沙南→工業大道、舊黃埔→長嶺居→琶洲→東圃→老芳村→黃閣。一些排名靠前的板塊，可供參考的新房樓盤：碧桂園云頂、萬科金域悅府、保利東郡、時代天境、金茂萬科都會四季、品秀星圖、越秀星匯云城、恒大陽光半島。

提問：樓姐，今年上半年廣州哪個區域賣得相對較為好的？

回答：2021年上半年，中新無論是成交套數、還是成交均價，同比漲幅都是整個增長最猛的板塊。其中，其成交套數，相比2020年同期，直接翻了近2倍。

從地段上看，中新位處科學城、知識城、科教城三地交匯點，是三大產業城互聯的中心板塊，深受三大板塊利好的輻射。

從性價比上看，中新與黃埔緊緊相依，乃廣州距離限購區最近的不限購板塊。

同時，今年知識城，剛拍出了兩宗地價2.7萬/平的地塊，對比之下，與其相鄰的中新板塊房價則僅“2字出頭”，性價比直接被凸顯出來了。

提問：您好，樓姐。目前想長期持有，投資用途的。未來十年，在廣州哪里買房穩賺不賠？

回答：那得說一說廣州的第三中軸線，也就是所謂的科技創新中軸線。

包含黃埔知識城、科學城、魚珠、天河金融城、琶洲電商總部、番禺國際創新城、南沙科學城，白云湖科技城等。

一區三城十三節點，這些地方可以看出匯聚的都是未來十幾二十幾年內，重點發展行業，買這些地方可以說是未來穩賺不賠。

提問：樓姐，龍湖地產在廣州有哪些值得買的樓盤？本人喜歡住地鐵附近，有商業配套的樓盤。

回答：根據樓姐統計，龍湖地產自2015年以前首次進入廣州以來，在廣州已有多個二手房樓盤，比如：云峰原著、雙瓏原著、天宸原著。

根據你的購房需求，可以買新房樓盤，推薦的新房樓盤：龍湖·番禺客運站TOD項目，此項目配套了“龍湖天街”大型商業綜合體，現在處于早期規劃階段，是你買房的優先選擇。

提問：你好，房產證上名字是我兒子的，現在還未結婚，那結婚后屬于誰的財產？回答：房子是婚前取得，屬于你兒子的個人財產，結婚后仍是你兒子的個人財產，并不因婚姻關系而發生產權變化。

提問：樓姐您好，我剛在惠州落戶，打算在大亞灣地區買房，現在這附近有什么規劃嗎？

回答：大亞灣地區的房地產業近年來發展迅猛，

大亞灣已在臨深變成了一個城市新中心。樓姐根據規劃了解到，大亞灣中心區組團，成為環大亞灣新區的六大功能核心組團之一，這里是區域的行政、文化、經濟、商務中心，

大亞灣即將迎來交通全面升級。除深大城際外，還有廈深高鐵、廣深港高鐵香港段2條軌道，毫無疑問，軌道交通將帶來周邊物業價值的提升。

提問：樓姐，以后在武漢限購區買房，要憑房票買了，一張房票只能登記一個樓盤。這什么情況，又是什么意思？

而且房票期限僅有60天。武漢將迎來房票時代了嗎？

回答：準確說，就是想要購房，必須看你有沒有資格，有了資格給你一張房票，用房票去購房，一張房票一次只能選擇登記一個樓盤，不能同時選擇好幾個，這就有很大限制了。

提問：樓姐，今年買房，是最好的時候嗎？

回答：2021年，今年買房是很好的時機。第一套房子很重要，因為它決定你未來換房的基礎。

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惠陽淡澳河兩岸通海碧道擬9月動工 總投資超9千萬元

　　1月23日，惠陽區六屆人大常委會第二十三次會議審議了區政府關于惠陽區六屆人大三次會議議案建議辦理情況的報告。惠陽區六屆人大三次會議確定的代表議案《關于打造淡澳河沿岸山水相連新格局 提升城市綠色休閑新空間的議案》，列入了惠陽區政府重要議事日程，將按照“先行方案設計，分步分期實施”的原則，利用現狀土地，分段分步推進淡澳河兩岸通海碧道和公園升級改造建設。項目計劃分3年建設，其中今年計劃投資2010.9萬元，啟動淡澳河（淡水河分洪口-東門橋）段通海碧道建設工程建設，以及惠陽鳳凰山公園主入口及北側登山道配套設施建設。

今年將啟動淡澳河（淡水河分洪口-東門橋）段通海碧道工程建設。惠州日報記者黃尉宏 攝

　　去年5件建議確定為重點建議

　　在惠陽區六屆人大三次會議上，大會主席團決定將謝敏等15名代表聯名提出的《關于打造淡澳河沿岸山水相連新格局 提升城市綠色休閑新空間的議案》作為大會議案，交由區人大常委會監督辦理。

　　另外，區六屆人大常委會第21次主任會議確定《關于南部水網規劃統籌考慮鎮隆供水的建議》《關于加快推進白云路三期路段改擴建的建議》《關于鎮隆中學擴大建設的建議》《關于加快解決秋長街道官山村用水安全隱患的建議》《關于優化公共交通運輸路線及提升公交服務質量的建議》為重點建議，轉區政府辦理。

　　2023年，惠陽區政府共收到區六屆人大三次會議代表議案1件、建議45件，其中代表重點建議5件，其他建議40件。這些議案建議圍繞焦點問題，內容點多面廣，涵蓋財政經濟、城建環保、科教文衛、農業農村、社會建設等5個大類。惠陽區政府按照“分級負責、歸口辦理”的原則，將人大代表議案建議落實到9個鎮（街）和28個政府部門及工作機構辦理，自覺接受人大監督。

　　截至目前，惠陽區人大代表議案建議已全部答復人大代表。從辦理結果看，所提問題已經解決或基本解決的（A類）19件，占41%；正在解決或已列入計劃解決的（B類）27件，占59%。

　　鳳凰山公園升級改造預計3月開始

　　謝敏等15名區人大代表在《關于打造淡澳河沿岸山水相連新格局 提升城市綠色休閑新空間的議案》聯名提出，以淡澳河為紐帶，以河道兩岸為載體，統籌生態、安全、文化、景觀和休閑功能建立復合型廊道，通過系統思維共建共治共享，優化廊道的生態、生活、生產空間格局，形成碧水暢流、江河安瀾的安全行洪通道，水清岸綠、魚翔淺底的自然生態廊道，留住鄉愁、共享健康的文化休閑漫道，高質量發展的生態活力濱水經濟帶，成為滿足人民群眾美好生活的重要載體、“綠水青山就是金山銀山”的好樣板。

　　在相關規劃中，淡澳河是惠州市縱向碧道-南北水脊的重要段落，也是惠陽區通過大亞灣碧道系統，連接大亞灣海灣風情休閑游線的關鍵慢行通道。謝敏等區人大代表認為，打造淡澳河兩岸通海碧道，不僅是人民群眾追求城市品質的需要，更是人民群眾精神文化的需求。

　　惠陽區政府高度重視該議案辦理工作，將議案辦理列入區政府重要議事日程。根據計劃，惠陽將利用現狀土地，按照“先行方案設計，分步分期實施”的原則，分段分步推進淡澳河兩岸通海碧道和公園升級改造建設。整個項目計劃總投資約9370.9萬元，分3年建設，其中今年計劃投資2010.9萬元，啟動淡澳河（淡水河分洪口-東門橋）段通海碧道建設工程建設，啟動惠陽區鳳凰山公園主入口及北側登山道配套設施建設；2025年計劃投資3260萬元，啟動淡澳河（陽光橋-大亞灣交界）段通海碧道的建設，啟動惠陽區亞公頂森林公園登山道建設工程；2026年計劃投資4100萬元，啟動淡澳河（東門橋-陽光橋）段通海碧道建設工程，啟動惠陽區盧屋山公園部分設施升級改造工程。

　　同時，惠陽區也將古井文化公園建設納入盧屋山公園建設統籌范圍，目前正在爭取資金和進行用地處置相關工作。

　　目前，惠陽區市政和代建事務中心負責實施的淡澳河（淡水河分洪口-東門橋）段通海碧道建設工程可行性研究報告正在根據相關單位意見進行修改完善，預計今年9月動工建設；淡水街道辦負責實施的鳳凰山公園升級改造項目已完成整體方案的設計，預計今年3月動工建設。

　　鎮隆中學擴建工程計劃年底動工

　　目前，惠陽區六屆人大常委會第21次主任會議確定的5件重點建議均在有序推進中。

　　關于南部水網規劃統籌考慮鎮隆供水的建議，目前，市水務集團正在編制惠州市南部水網工程可行性研究報告，待完成后征求有關部門意見。接下來，惠陽將視報告的內容，積極對接上級部門，爭取將大坑水庫接管至鎮隆鎮的管道規劃納入南部水網工程規劃當中，保障鎮隆穩定供水。

　　關于加快推進白云路三期路段改擴建的建議，該項目已申報納入《惠陽區2024-2026年政府投資項目三年滾動計劃》儲備項目。目前，惠陽已完成項目建議書初稿編制，正在開展初步方案設計工作，待方案征求相關部門意見后，報區城鄉規劃領導小組會議審議。

　　關于鎮隆中學擴大建設的建議，鎮隆中學教學樓已于2023年9月立項，目前正在編制設計方案，預計今年1月底完成設計方案，今年12月底動工建設。

　　關于加快解決秋長街道官山村用水安全隱患的建議，官山村DE200供水管工程目前已征求惠州水務集團惠陽水務有限公司對設計方案的意見，待設計方案確定后，將加快推進工程建設。

　　關于優化公共交通運輸路線及提升公交服務質量的建議，2023年9月5日，惠陽區六屆56次區政府常務會議審定通過了《惠陽區公交行業TC運營模式改革組織實施方案》，接下來待區委常委會審定同意后正式實施。

　　據悉，惠陽區政府已安排分管區領導督促主辦單位牽頭、會辦單位密切配合的方式進行辦理，各承辦單位均成立專門的辦理工作領導小組，明確辦理任務，指定專人負責，確保辦理工作有人抓、辦得好，確保件件有落實，件件有答復。

　　人大代表聲音

　　●盧妙嫦

　　惠陽區六屆人大三次會議交辦代表建議45件，辦結率僅達41%，辦結率還不夠理想，政府部門應在高質量辦理代表建議上下功夫。即將召開的惠陽區六屆人大四次會議，將啟用惠陽區人大代表履職服務平臺，代表議案和建議的提出、交辦、辦理溝通、答復、反饋、查詢，均可通過平臺實現全環節在線運行。承辦單位要積極應用這個平臺，加強與代表溝通交流，及時向代表發送建議辦理計劃，答復代表問題，讓各位代表全面準確了解辦理進展，實現代表建議辦理工作提質增效。

　　●徐關華

　　政府部門在辦理代表建議時，應積極與提出建議的代表進行溝通，了解代表提出建議的背景和目的，進而提出更為科學合理的辦理方案，切實回應群眾的呼聲。

　　惠州日報記者黃尉宏 通訊員惠陽人大宣